Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
“Mua nhà để ở, để ổn định cuộc sống” – đó là mong muốn chung của hầu hết người Việt, dù bạn đang ở độ tuổi 25, 35 hay 55. Ai cũng muốn có một nơi để trở về sau mỗi ngày dài, một không gian để vun đắp hạnh phúc và an tâm lập nghiệp. Thế nhưng, với giá nhà ngày càng tăng, trong khi chi phí sinh hoạt và áp lực tài chính luôn đè nặng, việc sở hữu một tổ ấm không hề dễ dàng.
Hiểu được điều đó, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) – một trong những ngân hàng thương mại lớn và uy tín nhất Việt Nam, nhiều năm liền được The Asian Banker vinh danh là “Ngân hàng có sản phẩm vay nhà ở tốt nhất Việt Nam” – đã và đang mang đến nhiều giải pháp tài chính linh hoạt giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay, hiện thực hóa giấc mơ an cư của mình.
Sản phẩm vay phục vụ nhu cầu nhà ở BIDV
Sản phẩm vay chung về nhu cầu nhà ở
BIDV hiện triển khai gói vay toàn diện, đáp ứng hầu hết các nhu cầu về nhà ở:
| Nhóm nhu cầu vay | Mô tả mục đích vay | Điều kiện cần có |
|---|---|---|
| 1. Mua nhà/chữa nhà ở, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở để xây nhà ở; xây dựng, sửa | – Mua nhà ở hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở (kể cả đất xen kẽ trong cùng thửa đất) để xây dựng, sửa chữa hoặc hoàn thiện nhà | – Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) – Có phương án xây dựng/sử dụng nhà rõ ràng (thiết kế, dự toán, giấy phép xây dựng nếu có) |
| 2. Mua nhà ở hình thành trong tương lai / quyền sử dụng đất nền tại dự án bất động sản; xây dựng, sửa chữa nhà ở | – Mua căn hộ, nhà phố, biệt thự, hoặc nền đất tại các dự án bất động sản – Nhà ở có thể đang xây dựng hoặc chưa được cấp giấy chứng nhận sở hữu |
– Đã ký hợp đồng mua bán hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng với chủ đầu tư dự án – Chưa được cấp giấy tờ quyền sở hữu hoặc sử dụng đất |
| 3. Nộp tiền sử dụng đất ở / nhà ở gắn liền với đất trúng đấu giá | – Vay để nộp tiền sử dụng đất/nhà ở theo quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của cơ quan Nhà nước | – Có thông báo hoặc quyết định trúng đấu giá hợp lệ – Có phương án, kế hoạch xây dựng nhà trên đất rõ ràng |
| 4. Cho vay bù đắp tài chính | – Khách hàng đã dùng vốn cá nhân để mua hoặc xây nhà, nay vay lại để bù đắp nguồn vốn đã sử dụng | – Là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản hình thành từ vốn vay – Tài sản đó được dùng làm tài sản bảo đảm tại BIDV (hoặc có thể bổ sung tài sản khác) – Nếu chỉ dùng tài sản khác làm bảo đảm, giám đốc chi nhánh sẽ xem xét từng trường hợp cụ thể và quản lý mục đích sử dụng vốn – Thời hạn áp dụng tối đa: 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán hoặc Văn bản chuyển nhượng |
Tỷ lệ cho vay tối đa theo loại tài sản bảo đảm (TSBĐ):
| Tỷ lệ cho vay tối đa | Loại tài sản bảo đảm | Điều kiện kèm theo |
|---|---|---|
| 70% giá trị HĐMB/VBCN | – Tài sản hình thành từ vốn vay (HTTVV): nhà ở hình thành trong tương lai (HTTTL) hoặc quyền tài sản phát sinh từ HĐMB nhà ở tại dự án BĐS | – Chỉ thế chấp bằng chính tài sản đang hình thành hoặc quyền tài sản HĐMB – Không có thêm TSBĐ khác |
| 85% giá trị HĐMB / phương án vay | – Sử dụng tài sản bảo đảm bổ sung theo quy định sản phẩm (nhà, đất, tiền gửi, sổ tiết kiệm, v.v.) | – Phương án vay được BIDV phê duyệt – TSBĐ được định giá và quản lý theo quy định BIDV |
| 100% giá trị HĐMB / phương án vay | – Có TSBĐ đủ mạnh, gồm: + Tiền gửi hoặc TTK BIDV ≥ 15% giá trị HĐMB/phương án vay; + Hoặc BĐS đã có Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng), được thẩm định độc lập hoặc qua Trung tâm định giá BIDV |
– Giá trị tài sản sau khi nhân hệ số ≥ 100% dư nợ vay – Phải được BIDV phê duyệt riêng |
Thời gian cho vay:
| Đối tượng vay | Mục đích vay hợp lệ | Thời hạn vay tối đa | Điều kiện pháp lý |
|---|---|---|---|
| Cá nhân có quốc tịch Việt Nam | Mua nhà, đất ở; nộp tiền sử dụng đất; mua/chuyển nhượng nhà ở tại dự án | 30 năm (nhà/đất ở) 20 năm (các mục đích khác) |
Có giấy chứng nhận hoặc giấy tờ hợp pháp theo quy định Nhà nước |
| Cá nhân nước ngoài cư trú hợp pháp tại VN | Mua, xây, hoặc sở hữu nhà ở hợp pháp tại Việt Nam | 5 năm (hoặc đến hết thời hạn cư trú còn lại) | Có giấy phép cư trú hoặc thường trú còn hiệu lực |
Lưu ý:
- Đối với công dân Việt Nam, các khoản vay nhà ở được ưu tiên thời hạn tối đa 30 năm, giúp khách hàng giảm áp lực trả nợ hàng tháng và dễ tiếp cận hơn
- BIDV chỉ chấp nhận hồ sơ vay của người nước ngoài có giấy tờ hợp pháp và thời hạn cư trú đủ dài để bảo đảm khả năng trả nợ
Đối tượng vay:
| Nhóm khách hàng | Nhu cầu vay vốn | Điều kiện & đặc điểm |
|---|---|---|
| Người có đất | Xây mới hoặc sửa chữa nhà ở | – Đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) – Đất thuộc đất ở 100% hoặc đất ở xen kẽ trong cùng thửa – Có phương án xây dựng rõ ràng (thiết kế, dự toán, giấy phép xây dựng nếu cần) |
| Người có hợp đồng mua bán | Mua nhà, căn hộ hoặc nền đất tại dự án | – Đã ký hợp đồng mua bán (HĐMB) hoặc văn bản chuyển nhượng HĐMB với chủ đầu tư – Nhà ở đang hình thành trong tương lai hoặc đã hoàn thiện – Chưa có giấy tờ sở hữu chính thức (chưa được cấp sổ) |
| Người đã có nhà | Vay bù đắp tài chính (vay lại sau khi mua hoặc xây) | – Đã dùng vốn tự có để mua hoặc xây nhà – Là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản – Có thể dùng chính căn nhà đó làm tài sản bảo đảm – Thời hạn vay bù đắp tối đa 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán |
Sản phẩm vay dành cho người dưới 35 tuổi
Gói vay được BIDV triển khai nhân dịp kỷ niệm Ngày thành lập Đoàn TNCS Hồ Chí Minh (26/3) – hướng đến hỗ trợ người trẻ hiện thực hóa giấc mơ an cư, với lãi suất thấp kỷ lục 5,5%/năm và thời gian vay lên tới 40 năm, giúp giảm tối đa áp lực tài chính trong giai đoạn đầu.
| Nội dung | Chính sách áp dụng |
|---|---|
| Đối tượng vay | Cá nhân đến 35 tuổi, có nhu cầu mua hoặc thuê mua nhà ở trên toàn quốc |
| Thời gian áp dụng | Từ 26/03/2025 đến 31/12/2025 |
| Lãi suất ưu đãi | – 5,5%/năm cố định trong 3 năm đầu – Sau 3 năm, lãi suất = lãi suất huy động kỳ hạn 24 tháng + 3%/năm |
| Thời hạn vay | Tối đa 40 năm |
| Ân hạn gốc | Không phải trả nợ gốc trong 5 năm đầu |
| Hạn mức áp dụng ưu đãi | Tối đa 5 tỷ đồng/khách hàng Nếu vay nhiều hơn, phần vượt 5 tỷ áp dụng lãi suất thông thường |
| Tỷ lệ vay tối đa | – 70% giá trị nhà ở dự định mua – 50% giá trị đối với nhu cầu thuê mua |
| Tài sản bảo đảm linh hoạt | – Giấy tờ có giá, sổ tiết kiệm, số dư tiền gửi – Nhà ở dự định mua/thuê mua bằng vốn vay – Hoặc bất động sản khác mà khách hàng sở hữu |
| Điều kiện tham gia gói vay | – Có lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu tại thời điểm xét duyệt – Là người trực tiếp đứng tên (hoặc đồng sở hữu với vợ/chồng) căn nhà dự định mua/thuê mua – Không quá 35 tuổi (tính theo năm sinh) khi ký hợp đồng tín dụng – Chưa có dư nợ vay mua nhà ở tại BIDV – Mỗi khách hàng chỉ được áp dụng một khoản vay ưu đãi cho một căn nhà |
| Kênh đăng ký & quy trình hỗ trợ | – Đăng ký trực tuyến trên ứng dụng BIDV Home – Hoặc trực tiếp tại chi nhánh BIDV toàn quốc – BIDV tối ưu quy trình xét duyệt, rút ngắn thời gian thẩm định & giải ngân |
Ưu đãi nổi bật của gói vay nhà ở BIDV
- Lãi suất cạnh tranh so với mặt bằng chung thị trường
- Thời gian vay tối đa 30 năm, giúp bạn chủ động kế hoạch trả nợ
- Hạn mức vay lên tới 100% nhu cầu vốn, phù hợp cả với người mua nhà lần đầu
- Giải ngân nhanh – thủ tục đơn giản – hỗ trợ tận nơi, giúp bạn rút ngắn thời gian chờ đợi và sớm sở hữu nhà
Lợi ích vượt trội khi vay BIDV qua Radanhadat.vn
Đăng ký vay mua nhà BIDV trực tiếp trên nền tảng Radanhadat.vn mang đến cho bạn trải nghiệm nhanh chóng và minh bạch:
- So sánh lãi suất và điều kiện vay của BIDV với các ngân hàng khác
- Tư vấn hồ sơ miễn phí, hỗ trợ hoàn thiện chứng từ vay nhanh gọn
- Công cụ tính toán khoản vay thông minh, giúp bạn chủ động kiểm soát chi phí
- Kết nối trực tiếp với bộ phận tín dụng BIDV, đảm bảo quy trình phê duyệt nhanh và chính xác
- Ưu đãi riêng cho khách hàng Radanhadat.vn: miễn phí định giá, giảm phí hồ sơ, tặng quà khuyến mãi theo chương trình từng thời kỳ
Trong bối cảnh giá nhà tăng cao và nhu cầu ổn định cuộc sống ngày càng lớn, BIDV cùng Radanhadat.vn chính là bộ đôi đồng hành đáng tin cậy, giúp bạn biến giấc mơ “an cư lạc nghiệp” thành hiện thực.
Đăng ký ngay tại Radanhadat.vn để nhận tư vấn miễn phí và biết thêm chi tiết về gói vay mua nhà BIDV 2025.
