Căn hộ bình dân khan hiếm trên thị trường

Trong năm 2023, thị trường bất động sản TP.HCM đã chứng kiến sự vắng bóng của các căn hộ bình dân giá rẻ, và thậm chí, cả những căn hộ chung cư tầm trung cũng đang trở nên hiếm hoi ở các thành phố lớn.

Không có dự án căn hộ bình dân mới trong năm 2023

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý 4/2023, thị trường bất động sản ghi nhận 29 dự án hoàn thành với 13.646 căn hộ được đưa ra thị trường. Ngoài ra, có 47 dự án được phép bán nhà ở tương lai với 14.566 căn, và 854 dự án đang trong quá trình xây dựng với tổng cộng 402.570 căn.

Trong suốt năm 2023, cả nước có 67 dự án mới được cấp phép với 24.993 căn, 71 dự án hoàn thành với 29.612 căn, và 197 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng ở Hà Nội và TP.HCM, đặc biệt ở các khu vực trung tâm.

Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng, hầu như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) trên thị trường, mà chủ yếu là các dự án căn hộ trung cấp và cao cấp đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, trong năm 2023, TP.HCM có 19 dự án nhà ở thương mại được phép bán hoặc cho thuê mua, với tổng số 17.753 căn (16.500 căn hộ chung cư và 1.253 căn nhà thấp tầng) được đưa ra thị trường, tăng 20,6% so với năm trước. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm 11.334 căn và phân khúc trung cấp 5.051 căn, không có dự án nào thuộc phân khúc căn hộ bình dân.

Các báo cáo từ đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, năm 2023, khoảng 80% nguồn cung tại TP.HCM là loại hình cao cấp với giá trên 50 triệu đồng/m2, phần còn lại thuộc phân khúc trung cấp với giá 35 – dưới 50 triệu đồng/m2 và không có căn hộ bình dân dưới 25 triệu đồng/m2.

Dự báo về nguồn cung cho năm 2024, hầu hết các đơn vị môi giới dự đoán rằng phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục thống trị thị trường, phân khúc trung cấp sẽ có sự phục hồi nhưng không bùng nổ, và phân khúc căn hộ bình dân khó có khả năng quay trở lại thị trường do giá và chi phí phát triển dự án vẫn tăng.

Khan hiếm nguồn cung phân khúc trung cấp

Tại TP.HCM, số lượng các dự án phân khúc trung cấp, với mức giá 40-50 triệu đồng/m2, đang dần trở nên khan hiếm. Hiện chỉ còn một số ít dự án với mức giá này có sản phẩm ra thị trường, và chúng đều ghi nhận sự thanh khoản cao. Trong đó, tại quận Bình Tân, chỉ có 2 dự án trung cấp là Flora trong Akari City giai đoạn 2 của Nam Long Group, với giá khoảng 45-47 triệu đồng/m2 và The Privia Khang Điền với giá 48 triệu đồng/m2, đều là những nguồn cung hiếm hoi được mở bán thành công từ đầu năm đến nay.

Dự án Akari City đã ghi nhận doanh thu tích cực trong năm 2023, và chỉ riêng tuần đầu tiên của năm 2024 đã đạt 200 tỷ đồng doanh số bán hàng. Còn The Privia cũng đã bán được 700 căn hộ trong đợt bán hàng chính thức vào tháng 12/2023.

Tại khu Đông, số lượng dự án trung cấp trên thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay. Một số dự án như MT Eastmark City trong năm qua cũng đã ngừng bán hàng.

Nguồn cung căn hộ giá rẻ tại TP.HCM hiện đã biến mất, trong khi căn hộ trung cấp cũng ngày càng khan hiếm, chủ yếu là dự án cũ, không có dự án mới nào được công bố trong năm qua. Các nhà nghiên cứu dự báo rằng nguồn cung căn hộ ở TP.HCM trong năm 2024 sẽ tiếp tục thiếu hụt do vướng mắc trong thủ tục phê duyệt dự án, dẫn đến sự tăng giá trong tương lai. Các sản phẩm với giá khoảng 50 triệu đồng/m2 có thể sẽ trở nên hiếm hoi.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định rằng các dự án có giá 40-50 triệu đồng/m2 đang ngày càng ít ở TP.HCM. Các dự án căn hộ tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai cũng đang có mức giá xấp xỉ 40 triệu đồng/m2. Trong năm qua, các dự án giao dịch tích cực tại TP.HCM đều có giá 45-48 triệu đồng/m2 từ các chủ đầu tư uy tín như Nam Long, Khang Điền, Vingroup.

Ở các thị trường vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, căn hộ với mức giá 30-38 triệu đồng/m2 cũng ngày càng giảm, thay vào đó là giá trên 40 triệu đồng/m2. Tại Long An, Cần Thơ vẫn còn một số căn hộ giá rẻ khoảng 1 tỷ đồng/căn nhưng nguồn cung hạn chế.

Hội môi giới BĐS Việt Nam dự báo rằng trong năm 2024, phân khúc căn hộ trung cấp sẽ chiếm 43% tổng số giao dịch, theo sau là phân khúc cao cấp với 27%, còn phân khúc căn hộ bình dân sẽ tiếp tục biến mất khỏi thị trường.

>> Xem thêm: Giao dịch bất động sản rộn ràng cận Tết Giáp Thìn 2024