Bài 26. Những loại hợp đồng nhà đất phải công chứng

Trong bất động sản, việc công chứng hợp đồng không chỉ giúp các bên liên quan bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình mà còn cung cấp bằng chứng pháp lý quan trọng trong trường hợp xảy ra tranh chấp hoặc vi phạm pháp luật.

Những loại hợp đồng nhà đất phải công chứng, chứng thực theo quy định

Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 luật đất đai 2013, Điều 122 luật nhà ở 2014 thì trừ các giao dịch về nhà ở, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền không bắt buộc công chứng, chứng thực thì các hợp đồng sau phải công chứng, chứng thực:

Nhà ở

• Hợp đồng mua bán nhà ở
• Hợp đồng thế chấp nhà ở
• Hợp đồng đổi nhà ở
• Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở
• Hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà ở thương mại
• Hợp đồng cho tặng nhà ở

Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
• Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
• Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Một số trường hợp khác

• Hợp đồng ủy quyền nhà đất: Đối với hợp đồng ủy quyền về nhà, đất, mặc dù không có quy định rõ ràng bắt buộc nhưng trên thực tế các cơ quan có thẩm quyền đều yêu cầu các hợp đồng ủy quyền về nhà đất phải công chứng, chứng thực thì mới được tiến hành thủ tục theo quy định.
• Thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng trước hôn nhân, Thỏa thuận phân chia tài sản của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, Thỏa thuận phân chia tài sản của vợ chồng sau thời kỳ hôn nhân (mà trong bản án/quyết định ly hôn không phân chia), Cam kết tài sản riêng của vợ, chồng, mà tài sản là nhà đất thì theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, Luật Đất đai 2013, Bộ luật dân sự 2015 thì những văn bản này cũng phải được công chứng, chứng thực và sau đó đăng bộ sang tên theo thỏa thuận.

Các giao dịch không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng

Nhà ở

• Tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương
• Mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
• Mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư
• Góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức
• Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà

Quyền sử dụng đất

• Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
• Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.