Bài 5.13: Đầu tư thành công căn hộ cho thuê tại Quận 4, TP.HCM

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM ngày càng sôi động, anh Đức, chủ nhân của một căn hộ cho thuê tại dự án De La Sol, Quận 4, đã quyết định với hy vọng tạo ra nguồn thu nhập ổn định. Căn hộ 2 phòng ngủ mua với giá 6,3 tỷ VND vào năm 2022 là một bước đi chiến lược, không chỉ để phục vụ nhu cầu cư trú mà còn mở ra cơ hội cho thuê cho sinh viên và các chuyên gia trẻ. Để tăng tính hấp dẫn và giá trị thuê, anh Đức đã thực hiện loạt cải tạo nâng cấp, biến căn hộ thành không gian sống tiện nghi và thời thượng, phù hợp với xu hướng hiện đại của thị trường.

Thông tin dự án:

• Vị trí: De La Sol, Quận 4, TP.HCM
• Giá mua: 6,3 tỷ VND cho căn hộ 2 phòng ngủ (mua vào năm 2022)
• Thu nhập cho thuê: 18 triệu VND/tháng (NET), bắt đầu cho thuê từ năm 2023

Đối tượng khách thuê:

• Căn hộ hướng đến đối tượng là sinh viên, những người trẻ tuổi đang tìm kiếm một không gian sống tiện nghi, hiện đại và gần các trung tâm giáo dục, văn hóa và giải trí.

Chi tiết cải tạo và chi phí:

• Nội thất phù hợp với sinh viên: Căn hộ được trang bị nội thất hiện đại, bao gồm bàn học, kệ sách, giường ngủ đa năng và các thiết bị điện tử cần thiết như máy tính và internet tốc độ cao.
• Cải thiện hệ thống tiện ích: Nâng cấp các tiện ích như hệ thống đèn LED tiết kiệm năng lượng, máy nước nóng, và thiết bị điện gia dụng nhỏ gọn.
• Chi phí cải tạo chi tiết:
  • Thiết kế và mua sắm nội thất: 120 triệu VND
  • Nâng cấp hệ thống điện và nước: 30 triệu VND
  • Trang bị thiết bị điện tử và internet: 50 triệu VND
• Tổng chi phí cải tạo: 200 triệu VND

Phân tích vị trí Quận 4: Quận 4 của TP.HCM được biết đến là một trong những khu vực đang phát triển nhanh chóng với nhiều dự án cải tạo đô thị và cơ sở hạ tầng. Lợi thế của Quận 4 bao gồm:

• Gần các trường đại học lớn: Thuận lợi cho sinh viên tìm kiếm nơi ở gần trường học, bao gồm Đại học Luật, Đại học Kinh tế, và nhiều trung tâm Anh ngữ.
• Kết nối giao thông thuận lợi: Quận 4 có vị trí gần các quận trung tâm như Quận 1 và Quận 7, dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác của thành phố.
• Dịch vụ tiện ích đa dạng: Khu vực có sẵn các cửa hàng tiện lợi, quán café, nhà hàng và các tiện ích giải trí phục vụ nhu cầu của giới trẻ.

Phân tích lợi nhuận:

• Tổng thu nhập cho thuê từ năm 2023 đến cuối năm 2024:

  • Tổng số tháng cho thuê: 24 tháng
  • Tổng thu nhập: 18 triệu VND/tháng x 24 tháng = 432 triệu VND

• Tổng chi phí đầu tư:

  • Giá mua căn hộ: 6,3 tỷ VND
  • Chi phí cải tạo: 200 triệu VND
  • Tổng chi phí: 6,5 tỷ VND

• Lợi nhuận ròng (trước thuế):

  • Tổng thu nhập – Chi phí cải tạo = 432 triệu VND – 200 triệu VND = 232 triệu VND

Phép tính ROI (Return on Investment) tính đến cuối năm 2024:

Với vị trí chiến lược và cải tạo phù hợp nhu cầu của đối tượng thuê, đầu tư vào căn hộ De La Sol là một quyết định thông minh, mang lại lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư trong bối cảnh bất động sản Quận 4 đang trên đà phát triển.

>> Xem toàn bộ các bài viết “7 BƯỚC TRỞ THÀNH NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN NGHIỆP“