Báo cáo thị trường bất động sản: lộ trình phục hồi của các loại hình nhà đất

Báo cáo thị trường bất động sản sẽ phân tích lộ trình phục hồi của các loại hình nhà đất, nhằm hỗ trợ người mua, người bán và các doanh nghiệp đưa ra các quyết định chính xác hơn trong giao dịch và kinh doanh bất động sản.

Dự báo chung cư vẫn là “tâm điểm” của thị trường

Trong quý cuối năm 2024, thị trường bất động sản sẽ từng bước thăm dò, với thanh khoản tăng dần ở các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực. Giai đoạn củng cố dự kiến sẽ diễn ra vào quý 1/2025 khi các yếu tố tiền tệ trở nên thuận lợi hơn, tạo lợi thế cho các loại hình chi phí cao như nhà riêng và nhà phố. Các chuyên gia dự báo thị trường sẽ khởi sắc từ quý 2/2025 với tâm lý nhà đầu tư trở nên tự tin hơn vào nền kinh tế và mức lợi suất, lúc này, các sản phẩm đất nền và biệt thự sẽ nhận được sự quan tâm đáng kể. Đầu năm 2026 được kỳ vọng là giai đoạn ổn định của ngành bất động sản, với sự trở lại và xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng. 

Theo báo cáo thị trường bất động sản, từ quý 1 đến hết quý 3/2024, thị trường xuất hiện “điểm đảo chiều” khi các dấu hiệu tiêu cực dần được hạn chế và mức độ quan tâm đến các loại hình nhà đất ngừng đà giảm sâu. Đáng chú ý, phân khúc chung cư ghi nhận sự gia tăng trong nhu cầu tìm kiếm vào đầu năm, đặc biệt là tại Hà Nội. 

Các sản phẩm chung cư đã tạo động lực phục hồi mức độ quan tâm bất động sản nói chung tại Hà Nội và TP.HCM. Tại TP.HCM, các dự án chung cư lớn thứ cấp ở khu vực dân cư đông đúc cũng được tìm mua nhiều nhất. Tại Hà Nội, các dự án chung cư được tìm kiếm nhiều nhất như:

•  Vinhomes Smart City
• Vinhomes Green Bay Mễ Trì
• Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính
• Goldmark City

Giá bán và giá thuê bất động sản có xu hướng tăng

Theo báo cáo thị trường bất động sản, giá bán và giá cho thuê chun cư trung bình toàn quốc trong quý 2 đều có xu hướng tăng. Tại Hà Nội, những dự án có mức độ tăng giá mạnh nhất đều ghi nhận mức tăng trên 40%. Chẳng hạn, giá rao bán chung cư vào tháng 5/2024 tại dự án SDU – 143 Trần Phú tăng đến 68% so với cùng kỳ năm 2023, The Sparks tăng 55%, và Chung cư Đại Thanh tăng 50%. 

Mặc dù không “nóng sốt” như tại Hà Nội, nhưng các dự án chung cư tăng mạnh nhất tại TP.HCM cũng có giá rao bán cao hơn từ 16% đến 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, Masteri Thảo Điền tăng giá 20%, Chung cư Hưng Phúc và Happy Valley tăng 19%. 

Trong bối cảnh giá nhà vẫn đang trên đà tăng, chuyên gia khuyến nghị người mua chỉ nên cân nhắc mua nhà tại Hà Nội và TP.HCM khi có thu nhập từ 30 triệu đồng trở lên. Theo phân tích, hiện nay giá một căn nhà riêng hoặc chung cư ở hai thành phố lớn này ít nhất là 2 – 2,5 tỷ đồng. Nếu vay từ 50-70% giá trị bất động sản, tức khoảng 1,4 – 1,5 tỷ đồng, thì chủ nhà phải trả lãi khoảng 12 triệu đồng và tiền gốc khoảng 5 triệu đồng mỗi tháng. Nếu có thu nhập 30 triệu đồng trở lên, khi người mua trừ đi 17 triệu đồng chi phí lãi vay và tiền gốc thì còn lại ít nhất 13 triệu đồng để trang trải các nhu cầu cuộc sống cơ bản.

Đất nền, nhà thứ cấp rục rịch trở lại

Xu hướng ưa chuộng nhà thứ cấp được thể hiện rõ trong Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản. Nhu cầu cho các sản phẩm thứ cấp sẽ tăng trở lại, nhất là đối với nhóm người mua có gia đình. Cụ thể, 73% người kết hôn chưa có con và 56% người kết hôn đã có con cho biết họ sẽ mua nhà trong một năm tới. 

Tâm lý lựa chọn nhà thứ cấp tăng mạnh so với kỳ báo cáo trước. Nếu như nửa đầu năm 2024, 64% người mua tiềm năng dự định mua bất động sản sơ cấp, thì tỷ lệ này giảm xuống 52% ở nửa cuối năm. Trong khi đó, tỷ lệ người muốn mua bất động sản thứ cấp đã tăng từ 33% ở nửa đầu năm lên 44% vào nửa cuối năm nay.

(Nguồn: batdongsan)

>> Xem thêm bài viết Xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng quý 2/2024: tình hình liệu có khả quan?

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.