Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Bước sang những tháng đầu năm 2025, nhiều tỉnh, thành trên cả nước ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ về doanh thu du lịch nhờ lượng khách tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, trái ngược với bức tranh sôi động của ngành du lịch, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang trong trạng thái “ngóng sóng”, chưa thực sự phục hồi rõ rệt.
Du lịch bùng nổ đầu năm 2025
Trong quý I/2025, nhiều địa phương nổi bật về du lịch đã ghi nhận lượng khách và doanh thu tăng cao so với cùng kỳ năm ngoái. Những điểm đến ven biển như Bà Rịa – Vũng Tàu, Nha Trang (Khánh Hòa), Quy Nhơn (Bình Định), và Đà Nẵng tiếp tục giữ vững vị thế hút khách.
Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, lượng khách du lịch đạt hơn 4,5 triệu lượt, tương đương gần 25% kế hoạch cả năm. Tổng doanh thu từ các hoạt động du lịch trên địa bàn ước đạt trên 5.000 tỷ đồng.
Khánh Hòa vượt mốc 2,5 triệu lượt khách, khách quốc tế chiếm ưu thế
Tỉnh Khánh Hòa đón hơn 2,5 triệu lượt khách trong ba tháng đầu năm, tăng gần 20% so với cùng kỳ 2024. Trong đó, khách quốc tế đạt khoảng 1,3 triệu lượt – lần đầu vượt qua lượng khách nội địa (ước đạt 1,2 triệu lượt) trong một quý. Tổng doanh thu ngành du lịch tại địa phương đạt khoảng 13.850 tỷ đồng.
Bình Định ghi nhận đà tăng ổn định
Bình Định cũng chứng kiến bước tiến tích cực trong quý I với 3,2 triệu lượt khách, tăng gần 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Khách quốc tế đạt gần 30.000 lượt, tăng hơn 8%. Tổng thu từ hoạt động du lịch ước tính hơn 7.300 tỷ đồng.
Theo ông Lâm Hải Giang, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định, địa phương tiếp tục đầu tư vào hạ tầng du lịch và quảng bá hình ảnh nhằm đón đầu mùa cao điểm sắp tới.
Đà Nẵng bật tăng mạnh ở phân khúc khách quốc tế
Thành phố biển Đà Nẵng đón gần 2,54 triệu lượt khách trong quý đầu năm, tăng hơn 19% so với năm trước. Trong đó, khách quốc tế đạt gần 1,27 triệu lượt – mức tăng hơn 42%, trong khi khách nội địa cũng duy trì đà tăng nhẹ với gần 1,27 triệu lượt.
Tổng doanh thu từ du lịch tại Đà Nẵng ước đạt gần 7.400 tỷ đồng, chiếm gần 1/5 tổng doanh số bán lẻ và dịch vụ tiêu dùng toàn thành phố – cho thấy vai trò ngày càng lớn của ngành du lịch trong cơ cấu kinh tế địa phương.
Việt Nam đón kỷ lục khách quốc tế trong một quý
Theo Cục Du lịch quốc gia Việt Nam (Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch), tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong quý I/2025 đã vượt mốc 6 triệu lượt – con số cao nhất từ trước đến nay trong một quý. So với cùng kỳ năm 2024, lượng khách tăng gần 30%, cho thấy đà phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch inbound.
Doanh thu toàn ngành du lịch trong ba tháng đầu năm đạt khoảng 242.000 tỷ đồng. Trung Quốc và Hàn Quốc tiếp tục là hai thị trường gửi khách lớn nhất, theo sau là Đài Loan, Mỹ, Nhật Bản, Campuchia, Australia, Malaysia, Ấn Độ và Nga.
Bất động sản du lịch – “ngủ đông” giữa đà phục hồi của ngành du lịch
Theo DKRA Consulting, thông thường ngành du lịch tăng trưởng sẽ tạo ra làn sóng tích cực cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, trong suốt hai năm trở lại đây, dù du lịch Việt Nam liên tục ghi nhận sự hồi phục ấn tượng, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi trạng thái trầm lắng.
Nguyên nhân chính đến từ những trở ngại pháp lý kéo dài và tâm lý thận trọng từ phía nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư vẫn đứng ngoài thị trường, không muốn “xuống tiền” khi các quy định pháp lý về sở hữu, vận hành và cấp quyền sử dụng đất cho loại hình này vẫn còn thiếu rõ ràng.
Thanh khoản kém, nguồn cung chủ yếu từ hàng tồn kho
Báo cáo thị trường quý I/2025 cho thấy, tổng nguồn cung bất động sản du lịch giảm khoảng 6% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, gần như toàn bộ nguồn cung hiện nay – chiếm đến 99% – là sản phẩm tồn kho từ những dự án trước đó.
Mặc dù lực cầu trong quý đầu năm đã ghi nhận mức tăng 6,7 lần so với năm 2024, nhưng nếu so với thời điểm đỉnh cao của thị trường giai đoạn trước 2019, con số này vẫn còn khá khiêm tốn. DKRA nhận định, những rào cản về pháp lý, mô hình khai thác chưa rõ ràng và tâm lý dè dặt từ phía người mua vẫn là nguyên nhân chính khiến thị trường chưa thể hồi phục đáng kể trong ngắn hạn.
Thời điểm tốt cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn
TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho rằng, Chính phủ đang hướng đến việc phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, điều này mở ra tiềm năng lớn cho bất động sản nghỉ dưỡng. Một số tập đoàn lớn hiện đã rót vốn vào các dự án quy mô lớn tại các địa phương ven biển như Phú Quốc, Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu…
Ông Đính cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng đang khó khăn cũng là lúc mở ra cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư dài hạn. Nếu chờ thị trường hồi phục hoàn toàn mới đầu tư, thì khả năng nắm bắt tài sản giá tốt sẽ bị bỏ lỡ. Khi thị trường bước vào giai đoạn bùng nổ, giá trị tài sản đã tăng mạnh, khiến việc tiếp cận trở nên khó khăn hơn nhiều.
Dòng tiền quốc tế bắt đầu tìm đến
Trong Báo cáo triển vọng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 2025, DKRA nhận định rằng, dòng tiền từ nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ châu Á và nhóm văn phòng gia đình (family offices), đang bắt đầu quan tâm trở lại.
Những dự án có vị trí trung tâm tại các thành phố lớn, sở hữu khả năng kết nối hạ tầng tốt và có mô hình vận hành chuyên nghiệp đang nổi lên như những “tài sản mục tiêu” nhờ vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn và khả năng tạo dòng tiền ổn định.
Kết luận
Bất động sản nghỉ dưỡng hiện đang tạm lắng dù du lịch phục hồi mạnh, chủ yếu do vướng mắc pháp lý và tâm lý dè chừng của nhà đầu tư. Tuy nhiên, với tiềm năng phát triển dài hạn, đặc biệt khi hạ tầng ngày càng hoàn thiện và du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, đây vẫn là cơ hội hấp dẫn cho những nhà đầu tư có tầm nhìn xa, biết chọn thời điểm và sản phẩm phù hợp.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
