Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Sở hữu một căn hộ chung cư dưới 1.5 tỷ HCM không còn là ước mơ xa vời của những người có thu nhập trung bình. Các dự án chung cư giá rẻ tại các quận vùng ven như Bình Chánh, Quận 8 hay Thủ Đức đang trở thành lựa chọn lý tưởng nhờ mức giá hợp lý, thiết kế hiện đại và tiện ích đầy đủ. Với tài chính dưới 1.5 tỷ đồng, bạn có tham khảo một số dự án chung cư tại TP. HCM đã hoàn thiện dưới đây!
Thị trường căn hộ chung cư dưới 1,5 tỷ đồng tại TP.HCM
Thị trường căn hộ chung cư dưới 1,5 tỷ đồng tại TP.HCM đang đối mặt với nhiều thách thức lớn do nguồn cung ngày càng khan hiếm. Phần lớn các dự án thuộc phân khúc này đã được bàn giao từ nhiều năm trước, với diện tích nhỏ gọn từ 30-70m² và thiết kế cơ bản gồm 1-2 phòng ngủ. Những căn hộ này chủ yếu tập trung tại các quận vùng ven như Bình Tân, Quận 12, Nhà Bè, Bình Chánh và TP. Thủ Đức. Đây là những khu vực có giá đất thấp hơn và hạ tầng giao thông đang được cải thiện, giúp người mua dễ dàng tiếp cận.
Tuy nhiên, sự mất cân đối giữa cung và cầu đang ngày càng rõ rệt. Với mức giá trung bình của thị trường tại TP.HCM hiện nay dao động từ 50-120 triệu đồng/m², việc tìm kiếm căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Đa phần người mua phải chuyển hướng sang các căn hộ thứ cấp hoặc nhà ở xã hội để phù hợp với ngân sách. Những dự án như Ehome S (Bình Chánh), Topaz Home (Quận 12) hay Lê Thành Twin Towers (Bình Tân) vẫn là lựa chọn phổ biến nhờ mức giá hợp lý và tiện ích cơ bản.
Dự báo trong tương lai, nguồn cung căn hộ giá rẻ tại TP.HCM sẽ tiếp tục giảm do chi phí đất đai và phát triển dự án tăng cao. Điều này khiến các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc trung cấp và cao cấp để tối ưu hóa lợi nhuận. Vì vậy, với ngân sách dưới 1,5 tỷ đồng, người mua cần nhanh chóng nắm bắt cơ hội ở các dự án cũ hoặc tìm đến các khu vực lân cận TP.HCM như Long An hay Đồng Nai để có thêm lựa chọn phù hợp hơn.
Danh sách dự án chung cư dưới 1.5 tỷ HCM đã hoàn thiện
Dưới đây là danh sách các dự án chung cư với mức giá dưới 1.5 tỷ tại TP. HCM đã hoàn thiện, được đánh giá cao về chất lượng cũng như tiện ích sử dụng!
Chung cư Heaven Riverview Quận 8
- Vị trí: Đường số 44, Phường 16, Quận 8, TP.HCM. Dự án nằm gần đại lộ Võ Văn Kiệt, cách trung tâm Quận 1 chỉ 15 phút di chuyển.
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Xây dựng và Kinh doanh Nhà An Phúc.
- Giá bán tham khảo: Từ 1.2 tỷ đồng/căn
Heaven Riverview Quận 8 là một trong những chung cư dưới 1.5 tỷ tại TP.HCM đang được nhiều người quan tâm. Các căn hộ tại đây có diện tích từ 47-65m² với thiết kế hiện đại, tối ưu không gian sống. Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, Heaven Riverview còn sở hữu nhiều tiện ích nội khu và ngoại khu. Bao gồm: công viên cây xanh, sân chơi trẻ em, phòng gym, khu sinh hoạt cộng đồng và bảo vệ 24/7.
Dự án chung cư Lê Thành Twin Towers Bình Tân
- Vị trí: Giao lộ đường Mã Lò và Hương Lộ 2, Phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân, TP.HCM. Cách công viên văn hóa Đầm Sen chỉ 3.5km.
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành.
- Giá bán tham khảo: Từ 11.9 triệu đồng/m², giá căn hộ dao động khoảng 1.4 tỷ đồng cho diện tích từ 68-81m²
Chung cư Lê Thành Twin Towers sở hữu vị trí thuận lợi với hệ thống giao thông đồng bộ. Dự án cung cấp 352 căn hộ với thiết kế hợp lý gồm hai phòng ngủ và hai mặt tiền đón ánh sáng tự nhiên. Diện tích căn hộ dao động từ 68m² đến 81m². Hệ thống tiện ích nội khu của Lê Thành Twin Towers gồm: hồ bơi, sân tennis, nhà hàng, siêu thị và trung tâm thương mại. Mật độ xây dựng chỉ chiếm 27%, phần còn lại dành cho không gian xanh và hạ tầng nội khu.
Chung cư dưới 1.5 tỷ HCM Ehome S Bình Chánh
- Vị trí: Khu đô thị Mizuki Park, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM.
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long.
- Giá bán tham khảo: Từ 658 triệu đồng/căn hộ (40m²) đến dưới 1.5 tỷ đồng cho các căn diện tích lớn hơn.
Ehome S cũng là một trong những chung cư dưới 1.5 tỷ đồng tại TP. HCM mà bạn có thể lựa chọn. Với diện tích từ 40-75m², các căn hộ tại đây được thiết kế thông minh theo tiêu chuẩn “3S” (Saving – Smart Design – Social). Căn hộ có từ hai đến ba phòng ngủ với không gian tối ưu hóa công năng sử dụng. Chung cư nằm trong khu đô thị Mizuki Park rộng lớn với hồ cảnh quan (1.7ha), đường dạo bộ rộng (20m), cây xanh trải dài (103.000m²), cùng các tiện ích như trường học quốc tế, trung tâm thương mại và bến thuyền.
Good House Apartment Quận 8
- Vị trí: Số 113 Trương Đình Hội, Phường 16, Quận 8, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Lê Minh M.C
- Giá bán tham khảo: Từ 800 triệu đến dưới 1 tỷ đồng cho căn hộ diện tích từ 45-60m².
Good House Apartment là lựa chọn lý tưởng cho người có thu nhập trung bình muốn sở hữu một căn hộ giá rẻ tại khu vực Quận 8. Dự án bao gồm 252 căn hộ với thiết kế hiện đại, tối ưu hóa không gian sống. Các căn hộ được bố trí hợp lý để đón ánh sáng tự nhiên và gió trời, tạo cảm giác thoáng mát. Tiện ích nội khu chung cư gồm công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, hệ thống an ninh 24/7 và bãi đậu xe rộng rãi. Ngoài ra, dự án nằm gần chợ, trường học và bệnh viện, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân.
Dự án chung cư Topaz Home Quận 12
- Vị trí: số 102 Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, Quận 12, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Dịch vụ Nông nghiệp và Thương mại Thuận Kiều
- Giá bán tham khảo: Từ 25.5 – 34.9 triệu đồng/m², tương đương khoảng dưới 1 tỷ đồng cho căn hộ diện tích nhỏ từ 43m² – 69m²
Với vị trí đắc địa trên mặt tiền đường lớn, dự án kết nối thuận tiện với các tuyến đường huyết mạch như Trường Chinh và Quốc lộ 1A, đồng thời gần ga Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương. Dự án bao gồm 8 block cao 20 tầng với tổng cộng 1.172 căn hộ, trong đó 80% là nhà ở xã hội. Các căn hộ được thiết kế thông minh, tối ưu diện tích sử dụng với từ 1 đến 3 phòng ngủ. Tiện ích nội khu đa dạng gồm hồ bơi, công viên cây xanh, trung tâm thương mại, nhà trẻ và hệ thống an ninh 24/7. Ngoài ra, cư dân còn được thừa hưởng tiện ích ngoại khu phong phú như BigC Pandora, Aeon Mall Tân Phú và sân bay Tân Sơn Nhất chỉ cách vài phút di chuyển.
Chung cư dưới 1.5 tỷ HCM – Era Town Quận 7
- Vị trí: Đường Nguyễn Lương Bằng, Phường Phú Mỹ, Quận 7, TP. HCM
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đức Khải
- Giá bán tham khảo: Dao động từ 15-17 triệu đồng/m², tương đương khoảng từ dưới 1 tỷ đồng cho các căn diện tích nhỏ (52m² – 67m²).
Era Town bao gồm 9 block cao từ 20-30 tầng với tổng cộng hơn 3.000 căn hộ. Các căn hộ có diện tích đa dạng từ 52m² đến hơn 160m², phù hợp cho nhiều đối tượng khách hàng. Thiết kế hiện đại kết hợp không gian mở giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và không khí trong lành từ sông Phú Xuân bao quanh dự án. Tiện ích nội khu của chung cư Topaz Home Quận 12 gồm có hồ bơi, công viên ven sông, trung tâm thương mại, trường học và khu vui chơi trẻ em. Ngoài ra, cư dân còn được hưởng lợi từ các tiện ích ngoại khu như Crescent Mall, bệnh viện FV và trung tâm triển lãm SECC.
Dự án chung cư CitiHome Thủ Đức
- Vị trí: Đường số 71 – CL, Phường Cát Lái, TP Thủ Đức (trước đây là Quận 2
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Kiến Á
- Giá bán tham khảo: Từ khoảng 800 triệu đến dưới 1 tỷ đồng cho các căn hộ diện tích nhỏ (50m² – 60m²).
Dự án chung cư dưới 1.5 tỷ HCM CitiHome Thủ Đức bao gồm bốn block cao từ 21-24 tầng với tổng cộng 750 căn hộ. Mật độ xây dựng thấp (40%) giúp tạo không gian sống thoáng đãng. Các căn hộ được thiết kế theo phong cách hiện đại với diện tích từ 50m² đến hơn 85m², phù hợp cho gia đình trẻ hoặc người độc thân. Ngoài ra, cư dân sinh sống tại đây còn được hưởng nhiều tiện ích như: hồ bơi, công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại…
Chung cư Mizuki Park Bình Chánh
- Vị trí: Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cùng hai đối tác Nhật Bản Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad
- Giá bán tham khảo: Từ khoảng 48 triệu đồng/m²
Mizuki Park nằm trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Đây là một trong những khu đô thị lớn nhất tại khu vực Nam Sài Gòn với quy mô lên đến 26ha. Dự án mang phong cách Nhật Bản với mật độ xây dựng chỉ 29%, phần lớn diện tích dành cho không gian xanh và tiện ích công cộng. Các căn hộ có diện tích từ 56m² đến hơn 90m² được thiết kế hiện đại với từ 2 đến 3 phòng ngủ. Tiện ích nội khu nổi bật gồm hồ bơi vô cực, công viên cây xanh rộng hơn 75.000m², trường học quốc tế, trung tâm thương mại và kênh đào dài bao quanh dự án.
Chung cư dưới 1.5 tỷ HCM I-Home Gò Vấp
- Vị trí: 359 Phạm Văn Chiêu, phường 14, Quận Gò Vấp, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Tập đoàn C.T Group Việt Nam
- Giá bán tham khảo: Từ khoảng 29 – 37 triệu đồng/m², tương đương dưới 1 tỷ đồng cho các căn hộ diện tích nhỏ từ 45m² – 75m
I-Home bao gồm ba block cao từ 15 đến 18 tầng với tổng cộng hơn 500 căn hộ được thiết kế hiện đại và năng động. Các tiện ích nội khu nổi bật như hồ bơi rộng hơn 300m², siêu thị Auchan ngay tầng trệt, phòng gym, nhà trẻ phong cách Nhật Bản và khu vui chơi trẻ em. Ngoài ra, dự án còn được trang bị hệ thống an ninh chặt chẽ cùng các tiện ích ngoại khu phong phú như siêu thị BigC và trường Đại học Hồng Bàng trong bán kính ngắn.
Chung cư The Era Town
- Vị trí: 15B Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Mỹ, Quận 7, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đức Khải
- Giá bán tham khảo: Từ 15 – 17 triệu đồng/m², tương đương khoảng dưới 1 tỷ đồng cho các căn hộ diện tích nhỏ (53m² – 67m²).
Chung cư dưới 1.5 tỷ HCM The Era Town được xây dựng trên diện tích hơn 10ha với mật độ xây dựng chỉ 34%, phần lớn không gian dành cho tiện ích nội khu và mảng xanh. Dự án bao gồm 9 block cao từ 20-30 tầng với tổng cộng hơn 3.000 căn hộ. Các căn hộ có thiết kế hiện đại, diện tích đa dạng từ 53m² đến hơn 161m², phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Tiện ích nội khu nổi bật gồm hồ bơi, công viên ven sông dài hơn 1.3km, trung tâm thương mại, trường học các cấp và khu thể thao đa năng. Đặc biệt, ba mặt của dự án giáp sông mang lại không gian sống trong lành và tầm nhìn thoáng đãng.
Chung cư Sky 9 Quận 9
- Vị trí: Đường Liên Phường và Vành Đai Trong thuộc phường Phú Hữu, Quận 9, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Nhà Quốc Gia (N.H.O)
- Giá bán tham khảo: Từ khoảng 765 triệu đồng/căn cho các căn hộ diện tích nhỏ (34m² – 50m²)
Sky 9 được xây dựng trên khu đất rộng hơn 18.000m² với mật độ xây dựng chỉ chiếm khoảng 41%. Dự án bao gồm ba block cao từ 17-19 tầng với hơn 1.000 căn hộ được thiết kế hiện đại và thông minh. Các căn hộ có diện tích từ 34m² đến hơn 100m², phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình trẻ. Tiện ích nội khu đầy đủ gồm hồ bơi miễn phí, phòng gym, shophouse kinh doanh sầm uất và khu vui chơi trẻ em. Tuy nhiên, một điểm hạn chế của dự án là không gian xanh còn hạn chế và bãi đậu xe chưa đáp ứng đủ nhu cầu cư dân.
Kinh nghiệm mua căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng
Việc mua căn hộ với ngân sách dưới 1,5 tỷ đồng là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo bạn lựa chọn được căn hộ phù hợp và hạn chế rủi ro. Dưới đây là những kinh nghiệm hữu ích giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.
Xác định nhu cầu cá nhân
Trước tiên, bạn cần xác định rõ mục đích mua căn hộ: bạn mua để ở, đầu tư hay cho thuê? Điều này ảnh hưởng đến việc lựa chọn vị trí, diện tích và tiện ích của căn hộ. Nếu mua để ở, hãy cân nhắc các yếu tố như khoảng cách từ nhà đến nơi làm việc, trường học cho con cái, hoặc các tiện ích gần kề như chợ, bệnh viện. Ngoài ra, bạn cần xem xét nhu cầu về số lượng phòng ngủ và diện tích phù hợp với gia đình mình. Việc xác định rõ nhu cầu sẽ giúp bạn thu hẹp phạm vi tìm kiếm và tránh lãng phí thời gian vào những lựa chọn không phù hợp.
Kiểm tra pháp lý
Một trong những bước quan trọng nhất khi mua căn hộ chung cư dưới 1,5 tỷ HCM là kiểm tra tính pháp lý của dự án. Bạn cần đảm bảo rằng dự án có đầy đủ giấy tờ pháp lý như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và văn bản chấp thuận đầu tư. Ngoài ra, hãy kiểm tra xem dự án có bị thế chấp hay không và yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ giải chấp nếu có. Điều này giúp bạn tránh được các rủi ro liên quan đến tranh chấp pháp lý hoặc không thể nhận sổ hồng sau khi mua nhà.
Tìm hiểu chủ đầu tư
Uy tín của chủ đầu tư đóng vai trò quyết định đến chất lượng và tiến độ bàn giao căn hộ. Hãy tìm hiểu chủ đầu tư qua các dự án trước đó để đánh giá mức độ uy tín. Một chủ đầu tư uy tín thường công khai minh bạch thông tin dự án, đảm bảo tiến độ xây dựng và chất lượng công trình như cam kết. Bạn cũng có thể tham khảo ý kiến từ cư dân đã sinh sống tại các dự án trước đây để có cái nhìn thực tế hơn về năng lực của chủ đầu tư.
Thương lượng giá và điều kiện thanh toán
Đàm phán giá cả là một bước không thể thiếu khi mua căn hộ. Trước khi thương lượng, hãy nghiên cứu kỹ giá thị trường trong khu vực để biết mức giá trung bình của các căn hộ tương tự. Bạn cũng nên tận dụng thời điểm mở bán hoặc cuối năm khi các chủ đầu tư thường có chính sách ưu đãi để đạt được mức giá tốt nhất. Ngoài ra, hãy chú ý đến các điều kiện thanh toán như chiết khấu khi trả trước hoặc hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng từ phía chủ đầu tư để giảm áp lực tài chính.
Lưu ý khi mua căn hộ giá rẻ tại TP. HCM
Khi mua các căn hộ chung cư giá rẻ, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:
Chất lượng xây dựng
Khi tìm mua căn hộ giá rẻ tại TP.HCM, chất lượng xây dựng là yếu tố quan trọng cần được xem xét kỹ lưỡng. Một số dự án giá rẻ có thể cắt giảm chi phí bằng cách sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc thi công không đạt tiêu chuẩn, dẫn đến các vấn đề như thấm dột, nứt tường hay hệ thống điện nước không ổn định. Vì vậy, người mua cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý và tiến độ thi công của dự án. Hãy ưu tiên những chủ đầu tư có uy tín và đã hoàn thành nhiều dự án trước đó để đảm bảo căn hộ được xây dựng đúng cam kết và đạt tiêu chuẩn an toàn.
Tiện ích nội khu và ngoại khu
Tiện ích nội khu và ngoại khu đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân. Các tiện ích nội khu như thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi hay phòng gym cần được kiểm tra để đảm bảo hoạt động ổn định và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Ngoài ra, tiện ích ngoại khu như chợ, trường học, bệnh viện hay trung tâm thương mại cũng cần nằm trong bán kính di chuyển thuận tiện. Một dự án có đầy đủ tiện ích không chỉ mang lại sự thoải mái mà còn giúp gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Mua chung cư giá rẻ tại TPHCM cần lưu ý đến tiện ích nội khu, ngoại khu
Tiềm năng tăng giá
Tiềm năng tăng giá là một yếu tố quan trọng khi lựa chọn căn hộ giá rẻ tại TP.HCM, đặc biệt đối với những người mua nhà để đầu tư. Các dự án nằm gần các tuyến đường lớn, khu vực đang phát triển hoặc có quy hoạch hạ tầng đồng bộ thường sẽ có khả năng tăng giá tốt hơn. Ví dụ, các khu vực như TP Thủ Đức hay Bình Chánh đang được hưởng lợi từ sự phát triển của hạ tầng giao thông và khu công nghệ cao, khiến giá trị bất động sản tại đây có xu hướng tăng trong dài hạn. Người mua nên nghiên cứu kỹ về quy hoạch và tiềm năng phát triển của khu vực trước khi đưa ra quyết định.
Với ngân sách dưới 1,5 tỷ đồng, việc sở hữu một căn hộ tại TP.HCM không còn là điều quá xa vời nếu bạn biết cách lựa chọn và cân nhắc kỹ lưỡng. Các dự án chung cư dưới 1,5 tỷ HCM tập trung chủ yếu tại các quận vùng ven như Quận 12, Bình Tân, hoặc TP Thủ Đức với thiết kế hiện đại và tiện ích đầy đủ. Đây là giải pháp tối ưu cho người trẻ hoặc gia đình có thu nhập trung bình, vừa đáp ứng nhu cầu an cư vừa đảm bảo giá trị đầu tư lâu dài.
