Những mâu thuẫn trong quản lý vận hành chung cư Feliz en Vista

Chung cư Feliz en Vista, tọa lạc tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức, TP.HCM, hiện đang đối mặt với một cuộc khủng hoảng nội bộ giữa cư dân và Ban quản trị về vấn đề quản lý và vận hành tòa nhà. Mâu thuẫn này đã tạo ra sự bất bình trong cộng đồng cư dân, đặc biệt là việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành mới sau khi hợp đồng với đơn vị cũ hết hạn. 

Ban quản trị không theo đồng thuận của cư dân

Theo thông tin từ các cư dân chung cư Feliz en Vista, cuộc tranh cãi bắt nguồn từ việc Ban quản trị chung cư này quyết định chọn đơn vị quản lý Visaho thay vì đơn vị Savills, dù trước đó Savills đã được cư dân đồng thuận trong cuộc họp thường niên. Cụ thể, tại hội nghị vào ngày 13/10, Savills đã nhận được sự đồng thuận của 53,5% cư dân, trong khi Visaho chỉ có 29,8%. Tuy nhiên, bất chấp quyết định của đa số, Ban quản trị vẫn kiên quyết chọn Visaho làm đơn vị quản lý vận hành.

Ban quản trị lý giải quyết định của mình bằng việc không thể thương thảo hợp đồng với Savills, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến việc quản lý quỹ vận hành. Theo đó, Savills yêu cầu quỹ vận hành phải được chuyển cho Ban quản trị trực tiếp đứng tên và quản lý, đồng thời cam kết trả lại khoản thuế thu nhập doanh nghiệp dư hơn 1,3 tỷ đồng. Điều này khiến Ban quản trị không đồng ý và quyết định chuyển sang lựa chọn Visaho, đơn vị có khả năng đáp ứng các yêu cầu này.

Cư dân chung cư Feliz en Vista lo ngại với đơn vị quản lý mới

Cư dân tại chung cư Feliz en Vista đã gửi đơn kêu cứu khẩn cấp lên các cơ quan chức năng, phản đối quyết định của Ban quản trị. Các cư dân cho rằng việc lựa chọn Visaho là không hợp lý vì đơn vị này không nhận được sự đồng thuận từ đa số cư dân, điều này thiếu minh bạch và có thể dẫn đến tình trạng thông thầu. Cư dân yêu cầu giữ nguyên đơn vị quản lý cũ (Savills) và không chấp nhận sự thay đổi này, đồng thời yêu cầu hủy bỏ ủy quyền của Ban quản trị để ngừng việc ký hợp đồng với Visaho.

Cư dân cũng bày tỏ lo ngại về vấn đề bàn giao giữa Savills và Visaho. Việc bàn giao quản lý một dự án lớn với 1.127 căn hộ trong vòng 5 ngày làm việc là rất rủi ro, vì điều này có thể gây mất an ninh trật tự và ảnh hưởng đến sự ổn định trong sinh hoạt của hàng ngàn cư dân tại đây. Ngoài ra, việc chuyển giao quyền quản lý mà không có sự đồng thuận của đại đa số cư dân sẽ làm gia tăng nguy cơ tranh chấp và thậm chí là xô xát giữa các bên liên quan.

Mâu thuẫn này đã khiến cư dân sống tại chung cư Feliz en Vista cảm thấy bất an và lo lắng về tương lai của mình. Việc thiếu sự đồng thuận trong việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ mà còn có thể tác động đến sự ổn định của cộng đồng cư dân. Cư dân lo ngại rằng nếu không có sự can thiệp kịp thời từ các cơ quan chức năng, tình hình có thể dẫn đến những tranh chấp không đáng có và ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống của họ.

Savills Việt Nam yêu cầu minh bạch và tuân thủ pháp lý

Trong khi đó, Savills Việt Nam khẳng định rằng việc giữ và quản lý quỹ vận hành bởi Ban quản trị chưa đảm bảo tính pháp lý. Savills dẫn chứng rằng theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, đơn vị quản lý vận hành có quyền thu và quản lý các khoản kinh phí này. Savills cũng cho biết sẽ có công văn tham khảo ý kiến của UBND phường Thạnh Mỹ Lợi để xác định quyền hạn của Ban quản trị trong việc quản lý quỹ vận hành.

Savills cam kết sẽ hỗ trợ Ban quản trị trong việc thu hồi số thuế thu nhập doanh nghiệp đã đóng dư, với thời gian hoàn thành dự kiến trước ngày 30/4/2025. Tuy nhiên, Ban quản trị lại cho rằng các cam kết từ Savills chưa thỏa mãn yêu cầu và quyết định chuyển sang lựa chọn Visaho, đơn vị đồng ý với tất cả các điều kiện mà họ đưa ra.

>> Xem thêm bài viết Review Caraworld Cam Ranh: siêu đô thị biển cạnh sân bay quốc tế

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.