Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Được UBND TP.HCM chính thức phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào đầu năm 2025, quy hoạch khu lấn biển Cần Giờ hứa hẹn biến huyện đảo “lá phổi xanh” này thành trung tâm nghỉ dưỡng quốc tế, thu hút hàng triệu du khách và nhà đầu tư bất động sản.
Tổng quan về quy hoạch khu lấn biển Cần Giờ
Quy hoạch khu lấn biển Cần Giờ là một phần quan trọng trong chiến lược phát triển TP.HCM giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Dự án tập trung vào việc biến huyện Cần Giờ thành đô thị sinh thái hiện đại, bảo tồn nghiêm ngặt Khu dự trữ sinh quyển thế giới – một di sản UNESCO. Vị trí dự án nằm tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, cách trung tâm TP.HCM khoảng 50km về phía Đông Nam, giáp biển Đông và các tuyến giao thông huyết mạch như đường ven biển 30/4.
Diện tích lập quy hoạch của dự án lên đến khoảng 2.870 ha, trong đó phạm vi lấn biển được phê duyệt là 1.357 ha. Đây là quy mô lớn nhất trong các dự án lấn biển tại Việt Nam hiện nay, với tổng mức đầu tư ước tính gần 9 tỷ USD (tương đương hơn 217.000 tỷ VND). Dự án do Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ làm chủ đầu tư, thuộc Tập đoàn Vingroup – một trong những ông lớn bất động sản hàng đầu nước ta. Quy mô dân số dự kiến đạt gần 230.000 người, đồng thời có khả năng đón 8-9 triệu lượt du khách mỗi năm, biến Cần Giờ thành điểm đến du lịch tầm cỡ khu vực.
Việc phê duyệt quy hoạch khu lấn biển Cần Giờ vào tháng 1/2025 đánh dấu bước ngoặt quan trọng, sau hơn 16 năm từ khi dự án được khởi xướng năm 2007. Ban đầu chỉ với 600 ha, dự án đã được điều chỉnh mở rộng hai lần, lần gần nhất vào năm 2020 theo Quyết định của Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng. Đến nay, dự án đã hoàn tất các thủ tục then chốt như báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM), báo cáo nghiên cứu khả thi và chính thức khởi công vào ngày 19/4/2025 – đúng dịp kỷ niệm 50 năm Giải phóng miền Nam.
Sự kiện khởi công được đánh giá cao bởi Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP.HCM Dương Ngọc Hải, coi đây là “công trình trọng điểm và mang tính đột phá”, phù hợp với định hướng kinh tế biển của thành phố. Dự án không chỉ dừng ở việc lấn biển mà còn tích hợp hệ thống hạ tầng đồng bộ, bao gồm tuyến Metro TP.HCM – Cần Giờ, cầu vượt biển Cần Giờ (tổng đầu tư hơn 10.500 tỷ VND) thay thế phà Bình Khánh và cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ với vốn đầu tư khoảng 6 tỷ USD. Những yếu tố này sẽ tạo nên một hệ sinh thái kết nối hoàn hảo, thúc đẩy giá trị bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ.
Cấu trúc phân khu trong quy hoạch khu lấn biển Cần Giờ
Quy hoạch khu lấn biển Cần Giờ được chia thành 4 phân khu chức năng chính (A, B, C và D-E), mỗi khu được thiết kế với mục tiêu riêng biệt nhưng hài hòa tổng thể. Điều này đảm bảo sự đa dạng về loại hình bất động sản, từ nhà ở sinh thái đến khu thương mại cao cấp, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân và du khách. Dưới đây là bảng tóm tắt chi tiết các phân khu, dựa trên đồ án quy hoạch đã phê duyệt:
| Phân Khu | Diện Tích (ha) | Vị Trí Nổi Bật | Chức Năng Chính | Dân Số Dự Kiến | Loại Hình Bất Động Sản |
| A | >950 | Giáp biển Đông (cửa sông Đồng Tranh), giáp thị trấn Cần Thạnh | Khu ở sinh thái gắn dịch vụ du lịch, cửa ngõ khu đô thị | Khoảng 65.000 người | Biệt thự ven biển, nhà liên kế, chung cư thấp tầng, khu vui chơi giải trí (sân golf, công viên chuyên đề) |
| B | ~660 | Giáp Biển Đông, giáp đường nội bộ ven biển 30/4 | Khu ở hiện đại, du lịch nghỉ dưỡng, dịch vụ công cộng | Khoảng 66.000 người | Nhà ở liên kế, biệt thự, khu y tế – giáo dục, văn phòng, cây xanh đô thị |
| C | ~318 | Hai mặt giáp biển, chia thành 6 đơn vị ở (C1-C6) | Trung tâm tài chính – kinh tế, thương mại dịch vụ, bến cảng, đô thị hiện đại | 41.364 người (tối đa) | Chung cư cao tầng (lên đến 44 tầng), biệt thự, liên kế, văn phòng, khách sạn |
| D-E | >930 | Khu vực cây xanh, mặt nước lớn | Trung tâm thương mại – nghỉ dưỡng cao cấp, đô thị hiện đại | Khoảng 57.000 người | Nhà liền kề, biệt thự cao cấp, resort, khu hỗn hợp thương mại |
Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu lấn biển Cần Giờ
Với quy hoạch khu lấn biển Cần Giờ, thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến một làn sóng mới: bất động sản sinh thái ven biển. Dự án không chỉ mở rộng quỹ đất mà còn nâng tầm giá trị khu vực, dự kiến tăng giá đất từ 20-30% hàng năm trong giai đoạn 2025-2030. Theo các chuyên gia, sự kết hợp giữa du lịch và cư trú sẽ tạo ra mô hình “second home” hấp dẫn, nơi cư dân có thể tận hưởng không khí trong lành của rừng ngập mặn – di sản UNESCO – chỉ cách trung tâm thành phố một giờ di chuyển.
Lợi ích kinh tế từ dự án là rõ nét. Với khả năng đón 8-9 triệu du khách/năm, các sản phẩm bất động sản như resort và biệt thự cho thuê sẽ mang lại tỷ suất lợi nhuận cao, lên đến 8-12%/năm. Hơn nữa, sự đồng bộ hạ tầng – như tuyến Metro kết nối trực tiếp và cảng quốc tế – sẽ biến Cần Giờ thành “hub” logistics và du lịch, thu hút đầu tư nước ngoài. So sánh với các dự án lấn biển tương tự như Palm Jumeirah (Dubai) hay Sentosa (Singapore), khu lấn biển Cần Giờ có lợi thế về chi phí thấp hơn và tiềm năng sinh thái cao hơn, giúp nhà đầu tư Việt Nam tiếp cận dễ dàng.
>> Xem thêm bài viết Cập nhập thông tin Cần Giờ quy hoạch mới nhất tháng 10/2025
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
