Review dự án EATON PARK sắp mở bán, có đáng để đầu tư?

Eaton Park là một khu căn hộ cao cấp kết hợp với các dịch vụ thương mại và giải trí hàng đầu đạt chuẩn quốc tế. Dự án này được đầu tư và phát triển bởi Gamuda Land, một nhà phát triển bất động sản đến từ Malaysia.

Chủ đầu tư dự án Eaton Park là ai?

Gamuda Land

Vào năm 2007, Gamuda Land đã chọn Việt Nam là điểm đến đầu tiên trong hành trình mở rộng ra quốc tế của họ. Từ đó, Gamuda Land đã có những đóng góp đáng kể và luôn đồng hành cùng Chính phủ Việt Nam trong việc bảo vệ môi trường và ứng phó với biến đổi khí hậu. Điều này được thể hiện qua việc phát triển các dự án bất động sản xanh, thân thiện với môi trường và đảm bảo sức khỏe cho khách hàng.

Các dự án nổi bật

Gamuda City

Gamuda City (Trần Phú, Quận Hoàng Mai, Hà Nội) là một khu đô thị rộng 274 ha, bao gồm 4 phân khu chính: Gamuda Gardens, Gamuda Lake, Gamuda Central và Công Viên Yên Sở. Khu đô thị Gamuda City cung cấp các loại nhà phố đơn lập, song lập, nhà liền kề, shophouse và căn hộ cao cấp, kết hợp với các tiện ích đẳng cấp theo tiêu chuẩn xanh.

Celadon City

Celadon City (Quận Tân Phú, Hồ Chí Minh) có quy mô 82,5 ha với 6 phân khu căn hộ gồm Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Brilliant, Diamond Alnata Plus và Diamond Centery. Dự án này đã đóng góp gần 7000 căn nhà ở cao cấp và trung cấp cho Quận Tân Phú, với mật độ xây dựng chỉ 30%.

Artisan Park

Artisan Park (Hồ Phú, Thanh phố Thủ Dầu Một, Bình Dương) nằm ngay trung tâm hành chính Bình Dương, là một dự án nhà phố thương mại với tổng diện tích 5,6 ha bao gồm 350 căn nhà phố và shophouse, với tổng vốn đầu tư lên đến 117 triệu USD.

Elysian Thủ Đức

Elysian Thủ Đức (Trương Thạnh, Thanh phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh) có quy mô hơn 2,8 ha với gần 1.400 căn hộ cao cấp chuẩn xanh Lotus – dự án đầu tiên tại Thủ Đức. Với mật độ xây dựng chỉ hơn 30%, dự án sở hữu hơn 1000m2 diện tích mặt nước, 21.000m2 cảnh quan tiện ích và hơn 450 cây thân gỗ từ vùng nhiệt đới.

Thông tin tổng quan chung

Tổng diện tích khu đất	3,76 ha
Quy mô dự án	Bao gồm 6 tòa tháp căn hộ cao từ 29 – 39 tầng với 1.980 căn hộ, 52 căn shophouse khối đế và 20 căn shophouse. Được chia làm 2 phân khu: – Phân khu 1: 4 tòa tháp A1, A2, A3, A4 cao 29 – 39 tầng với 1.307 căn hộ, 37 căn shophouse khối đế và 15 căn shophouse – Phân khu 2: 2 tòa tháp A5, A6 cao 37 – 39 tầng với 673 căn hộ, 15 căn shophouse khối đế và 5 căn shophouse (Tổ hợp 5 căn shophouse và 5 căn hộ)
Thông số căn hộ ở các tòa tháp	– A1: 38 tầng, 342 căn hộ, 6 thang máy, mật độ 10 căn hộ/tầng, độ cao trần 3.5m – A2: 29 tầng, 280 căn hộ, 6 thang máy, mật độ 11 căn hộ/tầng, độ cao trần 3.25m – A3: 39 tầng, 343 căn hộ, 6 thang máy, mật độ 10 căn hộ/tầng, độ cao trần 3.5m – A4: 39 tầng, 342 căn hộ, 6 thang máy, mật độ 10 căn hộ/tầng, độ cao trần 3.5m – A5: 39 tầng, 351 căn hộ, 6 thang máy, mật độ 10 căn hộ/tầng, độ cao trần 3.5m – A6: 37 tầng, 322 căn hộ, 6 thang máy, mật độ 10 căn hộ/tầng, độ cao trần 3.5m
Độ rộng hành lang	1.7 m
Độ rộng hành lang thang máy	2.1 m
Số lượng căn Penhouse	12 căn Penhouse, có hồ bơi riêng, không tính hồ bơi vào diện tích sử dụng
Diện tích căn hộ	– 1 PN: 50.7 – 59.5 m2 – 2 PN: 71.7 – 80 m2 – 3 PN: 103.7 – 104.8 m2 – Penthouse: 207.5 – 254.3 m2 – Dual Key (Tháp A3): 116.3 m2 – Duplex (Tháp A2): 113.8 m2 (Chỉ có 8 căn) – Shop 1 tầng: 48.6 – 417.6 m2 – Shop 2 tầng: 99.1 – 382.5 m2 – Shophouse: 85.6 – 176 m2
Giá bán dự kiến	Từ 120 triệu/m2. Cụ thể: – Căn 1 PN: từ 6 tỷ – Căn 2 PN: từ 8 tỷ – Căn 3 PN: từ 12 tỷ
Dự kiến ký SPA	5%
Đơn vị hợp tác
– Thi công móng	Fountech thành lập từ năm 2007, với gần 17 năm kinh nghiệm, đã triển khai móng cọc rất nhiều dự án như:- Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Masteri Centre Point…- Bà Nà Hills
– Kiến trúc	Công ty TNHH AG Ingo (Việt Nam): là văn phòng Tư vấn Kiến trúc, Cảnh quan và Quy hoạch có trụ sở tại Singapore. Đã triển khai các dự án: Emerald Celadon, Elysian, Vsip1,2,3, Saigon One Tower, Eco Garden…
– Tư vấn thiết kế dân dụng & kết cấu	TW Asia Consultants Co. Đến từ Singapore, thành lập từ 2005. Đã tư vấn nhiều dự án như: Vista Verde, Feliz En Vista, Celadon City…
– Tư vấn thiết kế M&E	Công ty TNHH Tư vấn thiết kế ASP. Thành lập từ năm 2017, đã tư vấn cơ điện cho nhiều dự án như: Artisan Park, Elysian, Sycamore, Delasol, Empire City…
– Kiến trúc sư cảnh quan	Lj-group đến từ Brasil, với hơn 30 năm kinh nghiệm. Đã triển khai nhiều dự án như: The View Riviera Point, Masteri An Phú, The Infinity Riviera Point…
Kế hoạch mở bán	Chia làm 3 giai đoạn: – GĐ1: A5, A6. Từ tháng 1/2024 – tháng 7/2024 – GĐ2: A3, A4. Từ tháng 8/2024 – tháng 7/2025 – GĐ3: A1, A2. Từ tháng 8/2025 – tháng 7/2026
Chỗ đậu xe máy	3346 chỗ: – Căn 1 PN có 1 chỗ đậu xe – Căn 2 PN trở lên 2 chỗ đậu xe máy
Chỗ đậu xe ô tô	668 chỗ. Tỷ lệ 3 căn/1 chỗ đậu ôtô. Đang cố gắng nâng cấp lên 1100 – 1200 chỗ đậu xe với tỷ lệ tỷ lệ 2 căn/chỗ đậu ô tô

Vị trí đắc địa và tiềm năng tăng giá của dự án Eaton Park

Eaton Park được đặt tại vị trí chiến lược trên trục đường chính của thành phố Thủ Đức thuộc Phường An Phú. Cổng chính của dự án nằm trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ. Về phía Bắc, Eaton Park giáp với đường vào Khu liên hợp Thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc, với lộ giới rộng 60 mét. Phía Đông và phía Nam của dự án giáp với sông Bà Dạt, tạo ra một vị trí đẹp và gần gũi với thiên nhiên.

Vị trí luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu mà các nhà đầu tư xem xét và đưa ra quyết định đầu tư vào bất kỳ dự án bất động sản nào. Một vị trí đắc địa cung cấp nhiều lợi ích, thuận lợi cho việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích khác. Nếu nằm ở trung tâm các hạ tầng giao thông lớn, dự án càng có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Vị trí của Eaton Park có gì đặc biệt?

Eaton Park nằm trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ, một trong những trục đường quan trọng và đẹp nhất của TP Hồ Chí Minh, kết nối khu vực Đông và Tây với nhau. Hiện tại, tuyến đường này gặp hạn chế do phải phục vụ việc di chuyển của xe Container từ cảng Cát Lái đến các tỉnh miền Đông như Bình Dương và Đồng Nai. Tuy nhiên, vấn đề này có thể được giải quyết khi đường Vành Đai 2 và Vành Đai 3 được hoàn thành.

Eaton Park nằm tại Phường An Phú, Quận 2 cũ. Từ đây, chỉ mất 10 phút để đến Thủ Thiêm và 5 phút để đến Thảo Điền. Ngoài ra, nút giao An Phú và cao tốc Long Thành – Dầu Giây cũng cách chỉ 500m, giúp di chuyển nhanh chóng đến các tỉnh miền Đông Nam Bộ và sân bay Long Thành. Hiện tại, hầm thông nút giao An Phú đã hoàn thành, dự kiến sẽ hoàn thiện vào cuối năm 2024 và toàn bộ nút giao ba tầng sẽ hoàn thành vào năm 2025.

Eaton Park nằm trong trung tâm của 6 trọng điểm sáng tạo mới được quy hoạch của TP Thủ Đức. Nằm phía sau là Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc, tiếp đến là hai dự án lớn Saigon Sport City của Keppel Land và The Global City của Masterise Homes. Sự kết hợp này tạo ra tác động lớn khi tất cả các dự án được triển khai và khi đường Liên Phường trở thành con đường huyết mạch. Hiện tại, đoạn từ Bưng Ông Thoàn tới Đỗ Xuân Hợp trên đường Liên Phường đã thông xe còn đoạn qua The Global City vẫn chưa được kết nối. Thông tin về đoạn qua Saigon Sport City chưa được thông báo.

Những dự án giao thông quan trọng với Eaton Park

Nút giao thông An Phú 3 tầng: Dự án nút giao thông An Phú 3 tầng đã bắt đầu công trình vào tháng 12/2022, với tổng kinh phí đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án giao thông quan trọng tại cửa ngõ khu vực, được mong đợi để giảm ùn tắc và tăng cường giao thông cho điểm đầu của cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và tuyến đường vào cảng Cát Lái.
Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Đoạn từ An Phú đến VĐ2 trên cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây dự kiến sẽ được mở rộng lên 36m với 8 làn xe, nhằm cải thiện khả năng chịu tải và giảm tắc đường.
Đường Song Hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Đường Song Hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây có chiều rộng 20m với 4 làn xe. Vào tháng 9/2023, TP.HCM tổ chức lễ thông xe cho tuyến đường này tại TP Thủ Đức, nhằm giảm áp lực giao thông cho tuyến cao tốc này hiện đang quá tải.
Đường Liên Phường: Đường Liên Phường được quy hoạch với lộ giới rộng từ 30m đến 60m, nhằm đáp ứng nhu cầu giao thông và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc di chuyển trong khu vực.
Đường Đỗ Xuân Hợp: Đường Đỗ Xuân Hợp dự kiến sẽ được mở rộng lên 30m với 6 làn xe, nhằm tăng cường khả năng thông suốt và giảm tắc đường.

Phối cảnh và mặt bằng của dự án Eaton Park

Mặt bằng tổng thể

Nằm giữa trung tâm thành phố đông đúc, bên bờ sông tươi mát, Eaton Park mọc lên như một nguồn sống đang dần hình thành qua từng ngày. Được xem là biểu tượng sống xanh mới cho giới thượng lưu hiện đại, khu căn hộ The Eaton Park gây ấn tượng với mặt bằng tổng thể được thiết kế hiện đại và lối kiến trúc Biophilic, mang đến không gian sống gần gũi với tự nhiên. Điều này tạo ra một môi trường sống ấm cúng và đa dạng, giúp cư dân tại đây trải nghiệm một tổ ấm phong phú và đầy sắc màu cuộc sống.

Mặt bằng chi tiết

Căn hộ được thiết kế theo lối mở, tập trung vào không gian sinh hoạt gia đình. Khu vực ăn uống được trang bị đầy đủ tiện nghi, rộng rãi, với trang bị các thiết bị cao cấp. Phòng khách lớn có một cửa sổ ban công, tạo sự kết nối với thiên nhiên ngay trong căn hộ. Phòng ngủ được hoàn thiện với sàn gỗ nghệ thuật theo mẫu herringbone, lấy cảm hứng từ phong cách được ưa chuộng bởi giới nhà giàu Châu Âu. Đặc biệt, phòng ngủ chính được trang bị nội thất cao cấp, mang lại cuộc sống xa hoa, với sự riêng tư và thoải mái tuyệt vời.

Hình ảnh tiến độ của Eaton Park

Tiện ích nội khu và ngoại khu dự án Eaton Park

Tiện ích ngoại khu

Eaton Park có tiện ích ngoại khu đa dạng bao gồm trường học quốc tế, siêu thị Mega Market, Vincom Megamall, Estella Heights Trường Đại Học, bệnh viện, chỉ cách 5-10 phút đi xe.

Trong tương lai trong vòng 3-5 năm tới, Eaton Park sẽ được bao quanh bởi nhiều tiện ích khác như khu liên hợp thể thao và sức khỏe Rạch Chiếc, trung tâm thương mại lớn nhất Sài Gòn tại KĐT The Global City với diện tích sàn lên tới 123.000m2, City Park rộng 30ha, và KĐT công nghệ cao Trường Thọ, cách Eaton Park chỉ hơn 1km. Ngoài ra, Metro số 1 cũng dự kiến đi vào hoạt động vào tháng 7/2024.

Tiện ích nội khu

Eaton Park, một trong những dự án đầu tiên của Gamuda Land trong phân khúc căn hộ hạng sang, mang đến không gian sống như một khu nghỉ dưỡng. Cảnh quan tại đây được chăm chút tỉ mỉ với từng chi tiết, mỗi tòa tháp có các shophouse để đáp ứng nhanh chóng các dịch vụ cần thiết. Khu tổ hợp cung cấp vô số tiện ích không giới hạn bao gồm: