Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Một siêu dự án tại TP. Thủ Đức dù chưa nhận được sự chấp thuận từ các cơ quan quản lý để huy động vốn, nhưng dự án đã bắt đầu nhận tiền cọc từ khách hàng.
Bất chấp huy động vốn dù pháp lý chưa hoàn chỉnh
Tọa lạc trên Đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức, dự án E.P là một khu đô thị phức hợp quy mô lớn với diện tích khoảng 3,7 hecta, được phát triển bởi Công ty Cổ phần Bất động sản G.L.
Dự án bao gồm 6 tòa nhà chung cư, tổng cộng khoảng 2000 căn hộ, dự kiến giao nhà vào năm 2027. Hiện tại, công trường đang trong quá trình thi công móng, với các biện pháp bảo vệ ngoại vi đã được thiết lập.
Mặc dù chưa nhận được sự chấp thuận từ các cơ quan quản lý để huy động vốn, nhưng dự án đã bắt đầu nhận tiền cọc từ khách hàng. Hiện tại hai tháp A5 và A6, với tổng số khoảng 700 căn hộ, đang mở bán. Mỗi suất đặt cọc giữ chỗ là 100 triệu đồng, được chuyển trực tiếp vào tài khoản của Chủ đầu tư, người sau đó sẽ cấp Phiếu xác nhận đã nhận tiền.
Nhằm tăng tính cạnh tranh và khích lệ khách hàng mua sớm, nhân viên kinh doanh đề xuất khách đặt cọc ít nhất hai suất để có cơ hội cao hơn trong việc sở hữu căn hộ mong muốn vào ngày mở bán.
Từ góc độ pháp lý, việc thu tiền cọc trước khi dự án đủ điều kiện bán hàng là hành vi huy động vốn không hợp pháp. Một dự án cần phải có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế và giấy phép xây dựng, cũng như phải hoàn thành nghiệm thu cơ sở hạ tầng kỹ thuật và phần móng của tòa nhà.
Lùm xùm của chủ đầu tư dự án
Chủ đầu tư của dự án này gần đây đã gặp phải nhiều rắc rối pháp lý. Đáng chú ý, dự án ở phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, đã khiến nhiều người mua nhà cảm thấy lo lắng về quyết định của mình.
Trong năm 2023, đã có nhiều báo cáo từ khách hàng về việc chủ đầu tư không tuân thủ các điều khoản và quyền lợi đã cam kết trong hợp đồng. Cụ thể có sự chậm trễ trong việc bàn giao căn hộ, mặc dù điều này đã được rõ ràng quy định trong hợp đồng. Khi yêu cầu được bồi thường theo đúng hợp đồng, khách hàng không nhận được sự hỗ trợ từ chủ đầu tư.
Vào tháng 4 năm 2023, sau khi phát hiện chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng mua bán cho Khu chung cư A5 mà chưa có giấy phép xây dựng và điều kiện bán nhà, UBND TP.HCM đã quyết định phạt chủ đầu tư 900 triệu đồng vì việc huy động vốn trái quy định. Chủ đầu tư sau đó phải hoàn trả số tiền đã huy động một cách không chính đáng trong vòng 10 ngày.
Mặc dù đã bị phạt, nhưng chủ đầu tư tiếp tục thông báo về việc đóng tiền và bàn giao những căn hộ không đủ điều kiện mở bán cho khách hàng sau đó. Đến ngày 29/6/2023, các căn hộ tại Khu chung cư A5 cuối cùng cũng được chính quyền địa phương chấp thuận nghiệm thu.
Tình trạng tương tự xảy ra tại dự án khu E, nơi sau gần 6 năm kể từ khi ký hợp đồng mua bán và 3 năm sau khi nhận bàn giao, hàng trăm cư dân vẫn chưa nhận được Giấy chứng nhận sở hữu.
Ngày 17/11/2023, một biên bản vi phạm hành chính đã được lập bởi Đội Thanh tra địa bàn TP. Thủ Đức và Thanh tra Sở Xây dựng cùng với UBND phường Trường Thạnh do chủ đầu tư thực hiện xây dựng mà không có giấy phép, trong trường hợp này là cần thiết cho việc xây dựng.
>> Xem thêm các tin tức về thị trường bất động sản tại trang tin của Radanhadat.
