Ai cần chịu thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà? Bên mua hay bên bán?

Xin chào Radanhadat.vn, hiện tại tôi đang ký kết hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bên B. Ngày 03/06/2023, tôi có nộp hồ sơ để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Ngày 04/06/2023, bên cơ quan thuế có thông báo nghĩa vụ nộp thuế. Bên B (bên bán) không chịu nộp thuế thu nhập cá nhân, trong khi tôi vẫn kê khai nộp lệ phí trước bạ nên bên cơ quan không chấp nhận giao sổ đỏ cho tôi. Xin hỏi trong trường hợp này, tôi nên làm gì để có thể lấy được sổ đỏ của bên B? 

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Radanhadat.vn. Đối với trường hợp này, Radanhadat.vn xin được giải đáp như sau:

Đối tượng buộc phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà

Căn cứ vào điểm C khoản 5 điều 2 thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai là thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân. Người có thu nhập là người có nghĩa vụ nộp thuế.

Nguồn: Luật Việt Nam

Có thể hiểu như sau, khi mua bán (chuyển nhượng) nhà đất thì bên bán là người có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân vì là người có thu nhập. Thông thường, thuế thu nhập cá nhân sẽ bằng 2% giá trị chuyển nhượng. Tuy nhiên, các bên có quyền thỏa thuận về người nộp thuế.

Đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà

Căn cứ vào điểm a và b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, có 02 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất:

Trường hợp 1, mua bán giữa người có cùng quan hệ huyết thống, hôn nhân. Ví dụ như, giữa cha mẹ với con cái, giữa vợ và chồng, giữa ông bà với cháu, giữa mẹ chồng với con dâu,…

Trường hợp 2, người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà và một thửa đất. Thêm vào đó, cần phải đáp ứng các điều kiện sau: 

• Chỉ có duy nhất quyền sở hữu 1 nhà hoặc 1 thửa đất
• Có quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ít nhất 06 tháng
• Chuyển nhượng toàn bộ nhà đất

Kết luận

Như vậy, đối với trường hợp nêu trên, do không có đầy đủ thông tin nên Radanhadat.vn tư vấn dựa trên 02 giả định như sau:

• Hợp đồng chuyển nhượng chưa quy định rõ về người nộp: Trong trường hợp này, người có nghĩa vụ nộp thuế TNCN khi bán nhà là bên B. Bạn có thể yêu cầu bên B làm văn bản ủy quyền để bạn nộp thay và sau đó yêu cầu anh A trả lại cho bạn.
• Hợp đồng chuyển nhượng có quy định rõ về người nộp thuế là bên B: Đối với trường hợp này, bạn có thể gửi đơn đến Tòa án nơi mà bên B đang cư trú để giải quyết tranh chấp, yêu cầu bên B phải thực hiện nghĩa vụ đã giao kết trong hợp đồng. Hoặc bạn cũng có quyền yêu cầu bên B bồi thường thiệt hại khi chậm thực hiện nghĩa vụ đã phát sinh.

Trên đây là nội dung tư vấn của Radanhadat.vn dựa trên những thông tin đã nhận được từ phía bạn đọc. Đừng quên cập nhật những thông tin mới nhất từ chúng tôi qua chuyên mục Mua bán nhà đất hàng ngày nhé!