Các cách tính diện tích đất chính xác bạn cần biết

Với bài viết này, Radanhadat.vn sẽ hướng dẫn bạn chính xác cách tính diện tích đất cũng như đo đạc một cách nhanh chóng và dễ hiểu nhất.

Cần chuẩn bị gì trước khi tính diện tích đất?

• Thước đo: sử dụng thước cuộn để đảm bảo tính chính xác cao nhất trong quá trình đo lường. Trong trường hợp không có thước cuộn, bạn có thể sử dụng thước thẳng hoặc sợi dây. Thước cần có đơn vị đo là mét, milimet, feet hoặc inch. Phải sử dụng cùng một đơn vị trên tất cả các thiết bị đo lường. 

• Máy tính và giấy ghi chép: ghi lại kết quả đo sau mỗi lần đo và dùng máy tính để tính toán

Cách đo đạc để tính diện tích đất

• Cần đo cả chiều dài và chiều rộng. Trong đó chiều dài với chiều rộng phải tạo thành góc 90 độ. 
• Nếu diện tích đất lớn, nên thực hiện nhiều lần đo và ghi chép số đo. Kết quả cuối cùng nên làm tròn đến đơn vị centimet. 
• Để đo chính xác, nên có bản đồ mẫu đất và chia thành các hình vuông hoặc hình chữ nhật. Sau đó áp dụng công thức tương ứng cho từng hình và cộng lại để được diện tích đất tổng.

• Để giảm thiểu sai số, nên thực hiện đo ít nhất ba lần và tính trung bình của các kết quả. Ví dụ, nếu đo chiều dài mảnh đất ba lần và có kết quả lần lượt là 35 mét, 35,5 mét và 34,9 mét. Kết quả cuối cùng sẽ là (35 + 35,5 + 34,9) : 3 = 35,1 mét. 
• Đối với chiều dài lớn hơn 1 mét và có phần thập phân, không nên làm tròn mà nên ghi chính xác phần thập phân. Khi đo chiều rộng, có thể làm tròn đến đơn vị centimet mà không cần thêm phần thập phân hoặc milimet.

Cách tính diện tích đất các loại hình dáng

Sau khi đo đạc, dựa vào hình dạng đất và áp dụng các công thức tương ứng dưới đây để tính diện tích đất

Đối với đất có dạng hình tam giác, tứ giác

Hình dáng đất	Cách tính diện tích đất
Đất hình vuông	Diện tích = chiều dài x chiều rộng
Đất hình chữ nhật	Diện tích = chiều dài x chiều rộng
Đất hình tam giác	Diện tích = (chiều dài x chiều rộng) / 2
Đất hình thang	Diện tích = (cạnh trên + cạnh dưới) * chiều cao / 2

Đối với đất có dạng hình đa giác

Ngoại trừ các hình dáng đất đã được đề cập ở trên, những mảnh đất có từ 5 cạnh trở lên được gọi là hình đa giác. Tính diện tích của mảnh đất hình đa giác đòi hỏi phương pháp đo lường phức tạp hơn. 

Đầu tiên, cần đo chiều dài từng cạnh của mảnh đất, sau đó xác định trung điểm của miếng đất. Tính toán chiều dài từ trung điểm đó tới các cạnh của miếng đất. 

Công thức tính diện tích = ½ chu vi hình đa giác x trung đoạn

Ví dụ: Mảnh đất hình đa giác của bạn có chiều dài các cạnh lần lượt là 12m, 14m, 17m, 19m, 23m, và trung đoạn = 16m. Diện tích của miếng đất = (12 + 14 + 17 + 19 + 23) / 2 x 16 = 680m2

Đối với đất bị méo

• Đo độ dài từng cạnh, sau đó cộng lại, sẽ tìm ra được chu vi của miếng đất
• Chọn điểm trung tâm của ô đất, đo từ điểm trung tâm này đến trung đoạn 1 cạnh
• Áp dụng công thức: diện tích = ½ x (chu vi x trung đoạn)

Ví dụ: chu vi = 20m, trung đoạn = 5m. Diện tích = ½ x (20 x 5) = 50m2

Đối với đất vạt góc

Cách tính diện tích của mảnh đất bị vạt góc khá đơn giản. Chỉ cần chia mảnh đất thành hai phần: một phần hình chữ nhật và một phần hình thang.

Đo lần lượt các cạnh của khu đất đó để tính diện tích từng phần. Cách tính diện tích của mảnh đất bị vạt góc sẽ là tổng diện tích của phần hình thang và phần hình chữ nhật.

Những rủi ro khi diện tích đất thực tế khác với trên sổ hồng/sổ đỏ

1. Khi sử dụng đất, bạn phải nộp thuế sử dụng đất, bao gồm thuế nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp, tùy thuộc vào loại đất. Trong trường hợp kích thước thực tế của đất nhỏ hơn so với kích thước đã đăng ký trong Sổ đỏ, bạn vẫn phải nộp thuế dựa trên kích thước đã đăng ký, dẫn đến việc phải trả nhiều hơn.

2. Trong quá trình chuyển nhượng có thể xảy ra tranh chấp. Thường thì giá trị của đất được xác định dựa trên diện tích. Tuy nhiên, không phải ai cũng tuân thủ quy định về việc đăng ký thay đổi về sử dụng đất trước khi chuyển nhượng. Điều này có thể dẫn đến khó khăn trong việc xác định lại kích thước thực tế. Nếu không đo đạc lại kích thước sau khi giao dịch hoàn tất, có thể gây ra tranh chấp nếu kích thước thực tế nhỏ hơn so với kích thước đã đăng ký.

Phải làm gì khi diện tích đất thực tế khác với trên sổ hồng/sổ đỏ

Nếu bạn dự định bán, chuyển nhượng hoặc tặng cho người khác một miếng đất có diện tích khác với đăng ký, bạn phải tuân thủ theo quy định của Luật Đất Đai. Cụ thể, cần phải đăng ký sự biến động về diện tích đất với các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương. 

Để thực hiện điều này, bạn cần chuẩn bị một số giấy tờ, bao gồm:

• Bản gốc sổ hồng – Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất
• Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK 
• Một số giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất, tuân theo quy định tại điểm c thuộc khoản 4 của Điều 7 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT

>> Xem thêm bài viết 1 hecta bằng bao nhiêu mét vuông? 1 hecta bằng bao nhiêu sào?