Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Việc chọn mua một ngôi nhà là một quyết định quan trọng và có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn trong tương lai. Để đảm bảo bạn đang đầu tư đúng hướng và không bị “mua hớ”, việc tham khảo thông tin quy hoạch và giá nhà đất là rất quan trọng.
Bài viết này sẽ giới thiệu các cách tham khảo thông tin quy hoạch và giá nhà đất một cách thông minh và hiệu quả.
Tham Khảo Thông Tin Quy Hoạch
- Tài Liệu Pháp Lý:
Trước hết, bạn hãy tham khảo tài liệu pháp lý của bất động sản. Đó là sổ đỏ hoặc sổ hồng chứa thông tin quy hoạch đất đai và mục đích sử dụng của khu vực. Điều này giúp bạn xác định nếu có bất kỳ hạn chế nào về việc xây dựng hoặc sử dụng bất động sản đó.
- Ứng Dụng Kiểm Tra Qui Hoạch Miễn Phí:
Các ứng dụng (app) tra cứu quy hoạch là công cụ hiện đại, tích hợp trên thiết bị di động và máy tính, giúp người dùng tiếp cận thông tin quy hoạch một cách linh hoạt. Những ứng dụng này sử dụng công nghệ GIS trực tuyến, công nghệ bản đồ số tiên tiến, và điện toán đám mây để cung cấp thông tin quy hoạch cũng như dịch vụ thông tin đất đai một cách số hóa.
Sau đây là một vài app tra cứu quy hoạch phổ biến:
- Remaps:
- Truy cập: Remaps.vn
- Hướng dẫn sử dụng: Bạn hãy đăng ký tài khoản tại website. Sau đó, nhìn lên góc trên bên trái màn hình sẽ có nơi nhập tọa độ, số tờ, số thửa… hoặc khoanh trên bản đồ. Bạn sẽ định vị được chính xác vị trí mà bạn muốn xem quy hoạch. App này có hỗ trợ quét hình ảnh nhưng đây là một tính năng trả phí.
- Mobile app: Ứng dụng này có sẵn trên Appstore, bạn có thể tra cứu thông tin bằng cách sử dụng chức năng “định vị” nếu đang đứng tại địa điểm đó. Đây là điểm cộng so với bản web của Remaps.
- Meeymap, Guland, Onland, Thongtin.land…
- Đăng ký tài khoản trên website hoặc tải app về điện thoại.
- Hướng dẫn sử dụng: Cũng giống như Remaps, bạn có thể sử dụng các tính năng tìm kiếm và định vị để tra cứu thông tin quy hoạch cụ thể.
- App quy hoạch của tỉnh thành: Các tỉnh thành như TP.HCM, Long An, và nhiều nơi khác hiện đã phát triển cả website lẫn app tra cứu quy hoạch, tạo điều kiện thuận lợi cho người dùng trong việc tiếp cận thông tin.
- Xem Trang Web Chính Thức:
Dưới đây là danh sách các trang web chính thức để tra cứu thông tin quy hoạch, cùng với hướng dẫn chi tiết cách sử dụng:
- Website Quy Hoạch của Bộ Xây dựng: Địa chỉ: http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx
- Tra Cứu Quy Hoạch TP.HCM: Địa chỉ: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn hoặc https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn
- Tra Cứu Quy Hoạch TP. Hà Nội: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/ hoặc https://quyhoach.hanoi.vn/
- Tra Cứu Quy Hoạch Tỉnh Bình Dương: http://quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn/
- Tra Cứu Quy Hoạch Tỉnh Đồng Nai: https://stnmt.dongnai.gov.vn/
Lưu Ý Khi Sử Dụng: Để đảm bảo thông tin được chính xác, hãy kiểm tra cập nhật mới nhất và sử dụng thông tin được cung cấp bởi các trang web chính thức. Trong trường hợp thông tin không rõ ràng, bạn có thể liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng liên quan để được hỗ trợ và giải đáp.
- Liên Hệ Trực Tiếp Với Cơ Quan Có Thẩm Quyền:
Nếu bạn cần thông tin cụ thể hoặc muốn được tư vấn trực tiếp, bạn có thể liên hệ với Phòng Tài Nguyên & Môi Trường của quận/huyện đó. Dựa trên thông tin nhà đất mà người dân cung cấp, cán bộ chức năng sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch và giải đáp cho họ biết mảnh đất đó có nằm trong khu quy hoạch nào hay không.
Đây là cách kiểm tra quy hoạch đất an toàn và có độ chính xác cao. Tuy nhiên sẽ mất nhiều thời gian và công sức với người dân không sinh sống tại khu vực muốn tra cứu, ngoài ra thời gian phản hồi có thể chậm trễ do nhu cầu lớn.
- Tìm Hiểu Về Quy Hoạch Cụ Thể:
Ngoài việc tra cứu thông tin tổng quan về quy hoạch đô thị, bạn cũng nên tìm hiểu về quy hoạch cụ thể của từng khu vực trong thành phố. Quy hoạch cụ thể này bao gồm các quy định về mục đích sử dụng đất, cao độ xây dựng, và các hạn chế xây dựng. Để làm điều này, bạn có thể tham khảo thông tin từ phường/xã cụ thể mà bạn quan tâm. Các văn bản quy hoạch cụ thể thường được lưu trữ tại các cơ quan quản lý địa phương.
- Kiểm Tra Tranh Chấp:
Tranh chấp tiềm ẩn có thể là một vấn đề quan trọng khi mua bất động sản. Để kiểm tra, bạn có thể thực hiện các bước sau:
- Nói Chuyện Với Các Hộ Xung Quanh: Tìm hiểu xem có thông tin nào về tranh chấp liên quan đến bất động sản bạn định mua từ các hộ xung quanh.
- Liên Hệ Với Phường/Xã: Điều tra tại phường hoặc xã để biết có ai đang có tranh chấp về bất động sản bạn quan tâm.
Tham Khảo Giá Nhà Đất
- Nền Tảng Đăng Tin Bất Động Sản:
Một trong những cách đơn giản nhất để tham khảo giá nhà đất là sử dụng các trang web bất động sản. Các trang web như radanhadat.vn cung cấp thông tin về giá bất động sản tại khu vực bạn quan tâm. Bạn có thể tìm hiểu giá trung bình và sự biến động của giá trong thời gian gần đây.
- Tìm Bảng Giá Đất Đang Áp Dụng
Bảng giá đất được cập nhật và công bố bởi Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố mỗi năm năm một lần và công bố vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu tiên. Bạn có thể gõ từ khóa tìm kiếm trên Google với cấu trúc: “Bảng giá đất + Tên tỉnh (thành) + 2020 – 2024” để tìm bảng giá đất của tỉnh thành bạn quan tâm.
Hiện nay, có website LuatVietnam cung cấp bảng giá đất đầy đủ ở các tỉnh thành, bạn có thể sử dụng để tra cứu thửa đất mà mình quan tâm.
Lưu ý, bạn cần chuẩn bị các thông tin sau trước khi tra cứu:
- Địa chỉ cụ thể của thửa đất.
- Xác định vị trí của thửa đất (vị trí 1, 2, 3, 4) dựa trên quy ước của từng tỉnh, thành.
- Loại đất và mục đích sử dụng đất, vì mỗi loại đất có một bảng giá riêng.
- Thông tin bổ sung như khu vực địa lý (đồng bằng, trung du, miền núi), tỷ lệ phần trăm giữa các vị trí đất,…
Trên thực tế, giá đất bên ngoài thị trường đang cao hơn so với giá nhà nước đưa ra nên không thể dùng để tham khảo cho giao dịch thực tế. Bảng giá đất này chỉ dùng làm căn cứ tính toán số tiền sử dụng đất và thuế cần nộp cho nhà nước.
- Khảo Sát Thực Tế:
Để có cái nhìn chính xác hơn về giá nhà đất, hãy thực hiện khảo sát thực tế. Một trong những cách làm tốt là hãy đi cùng với ít nhất từ 3-5 môi giới khác nhau để so sánh giá và điều kiện. Việc này giúp bạn xác định giá thị trường và có bước đà đàm phán tốt hơn.
- Thương Lượng Giá:
Khi bạn đã có thông tin về giá, hãy thực hiện cuộc thương thảo thông minh với người bán. Người mua thường so sánh giá đề xuất với giá thực tế mà chủ nhà rao bán và đặt ra các câu hỏi liên quan đến tình hình thị trường. Điều này giúp bạn tránh bị môi giới thổi giá cao hơn giá thị trường.
Kết Luận
Khi chọn mua ngôi nhà của bạn, việc tham khảo thông tin quy hoạch và giá nhà đất là rất quan trọng để đảm bảo quyết định đầu tư của bạn là thông minh và hiệu quả. Hãy tỉnh táo và tự tin trong quá trình tìm hiểu thông tin, và đừng ngần ngại thực hiện các cuộc đàm phán giá thông minh. Điều này sẽ giúp bạn tìm được ngôi nhà lý tưởng với giá trị thực sự và được đảm bảo về khoản đầu tư dài hạn.
