Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Khi chọn mua ngôi nhà lý tưởng, không chỉ giá cả và vị trí là quan trọng, mà chất lượng sống mà nó mang lại cũng cần được xem xét kỹ lưỡng. Dưới đây là các tiêu chí nâng cao giúp bạn đánh giá chất lượng sống và tìm ra ngôi nhà lý tưởng.
Mức độ ô nhiễm không khí
Không khí sạch là yếu tố thiết yếu cho sức khỏe của bạn và gia đình. Một ngôi nhà ở khu vực ít xe cộ và công nghiệp sẽ đảm bảo không khí trong lành hơn. Đặc biệt là đối với những gia đình có con nhỏ, hệ miễn dịch của các bé chưa hoàn thiện và cần được ưu tiên về chất lượng không khí.
Ở TPHCM, khu vực Thảo Điền, quận 2 thường có chỉ số AQI thấp hơn so với các khu vực trung tâm như quận 1 do ít giao thông và nhiều cây xanh.
*Chỉ số AQI: AQI (Air Quality Index) là chỉ số đánh giá chất lượng không khí. Sau đây là các mức độ AQI tham khảo:
Để tra cứu mức độ ô nhiễm, bạn có thể sử dụng các trang web như AirVisual hoặc các ứng dụng theo dõi chất lượng không khí chuyên nghiệp. Ngoài ra, tại website Radanhadat.vn, bạn có thể lựa chọn bất động sản với tiêu chí về chất lượng không khí.
- Tiếng ồn xung quanh
Tiếng ồn xung quanh có thể ảnh hưởng đến chất lượng giấc ngủ và cuộc sống hàng ngày của bạn. Các nguồn tiếng ồn thường gặp bao gồm giao thông, công trình xây dựng, dịch vụ du lịch, giải trí và hoạt động công nghiệp.
Đối với rất nhiều người dân, ô nhiễm tiếng ồn là vấn nạn làm giảm mạnh chất lượng cuộc sống. Đây là một yếu tố không thể bỏ qua khi chọn mua nhà ở.
Ở TPHCM, mua nhà ở khu vực quận 1 có thể đối mặt với tiếng ồn từ các quán bar và giao thông đông đúc, trong khi một ngôi nhà ở quận Thủ Đức có thể đem lại môi trường yên tĩnh hơn.
Sau đây là bảng mức độ tiếng ồn để bạn tham khảo:
Nếu muốn có con số cụ thể, bạn có thể sử dụng các ứng dụng đo tiếng ồn như Decibel X hoặc tham khảo báo cáo từ các cơ quan đô thị.
Mức độ ngập lụt
Đây là một trong những tiêu chí quan trọng cần được xem xét kỹ lưỡng khi chọn mua ngôi nhà, đặc biệt ở các khu vực đô thị hay những nơi có khí hậu mưa nhiều. Khu vực ngập lụt thường xuyên sẽ gây cản trở cho việc đi lại qua các vùng khác, nguy hiểm tới người và tài sản, gây sụt lún đất. Ngoài ra còn tạo ra mùi khó chịu và vấn đề về côn trùng gây hại như ruồi, muỗi.
Như vậy, ngập lụt không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hàng ngày mà còn có thể gây hại lâu dài đến cơ sở hạ tầng và giá trị bất động sản.
Tại Sài Gòn, Quận Bình Thạnh và một số khu vực của quận 4 ở TP.HCM thường xuyên đối mặt với tình trạng ngập lụt, đặc biệt là trong mùa mưa do triều cường và hệ thống thoát nước không đủ hiệu quả.
Để tra cứu tình hình ngập lụt, triều cường, bạn có thể tham khảo bản tin thời tiết địa phương, báo cáo từ Ủy ban Nhân dân các quận, hoặc nhóm cư dân địa phương trên Facebook. Nếu trót ưng bất động sản ở khu vực thường xuyên ngập úng, hãy chắc chắn rằng bạn đã sẵn sàng đánh đổi thêm sự an toàn khi di chuyển mùa mưa và sự bất tiện khi bán lại bất động sản sau này.
Mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2)/ Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Mật độ xây dựng là số liệu trực quan nhất cho ta biết tỷ lệ quỹ đất đang dành cho sinh hoạt chung. Quy định trần về mật độ xây dựng sẽ đảm bảo cộng đồng có không gian sinh hoạt khoa học, thoáng đãng, trong lành.
Trong việc đánh giá tỷ lệ xây dựng, không có một con số cụ thể chung cho tất cả các khu vực hay loại hình bất động sản, bởi vì nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy hoạch đô thị, loại hình nhà ở, và quy định cụ thể của từng khu vực.
Bạn có thể tham khảo mật độ xây dựng thuần tối đa của nhóm nhà chung cư theo diện tích lô đất và chiều cao công trình, hiện được quy định như sau:
Trước khi mua một dự án, bạn nên quan tâm đến mật độ xây dựng vì nó phản ánh giá trị của dự án. Với dự án chung cư ở phân khúc tầm trung, mật độ xây dựng thường khoảng 40-50%. Với dự án căn hộ cao cấp, mật độ xây dựng thường ở mức 15 đến 30%.
Để kiểm tra thông tin mật độ xây dựng, bạn có thể sử dụng trang web của cơ quan quản lý đô thị hoặc các trang web bất động sản để tìm thông tin về tỷ lệ xây dựng. Các trang web bất động sản thường cung cấp thông tin về các dự án và căn hộ mới với các chi tiết về quy hoạch và tỷ lệ xây dựng.
Cộng đồng cư dân và vấn đề an ninh
Bước đầu tiên trong việc tìm nhà hoàn hảo là xác định khu vực bạn muốn sống. Cộng đồng xung quanh có lẽ quan trọng ngang bằng, hoặc thậm chí quan trọng hơn ngôi nhà bạn chọn.
Ngân sách và khả năng chi trả sẽ là yếu tố quyết định nơi bạn tập trung tìm kiếm bất động sản. Dù vậy, khi chọn nơi để sống, người mua nhà có kinh nghiệm sẽ muốn xem xét các yếu tố về cộng đồng và khu vực:
Kết Luận và Lời Khuyên
Khi bạn đứng trước quyết định mua nhà, bạn không chỉ mua ngôi nhà, mà là toàn bộ môi trường sống xung quanh. Một ngôi nhà có thể không hoàn hảo trong mọi khía cạnh, nhưng nó cần đáp ứng được những nhu cầu về chất lượng cuộc sống để bạn và gia đình có thể ở lâu dài. Hãy dành thời gian để xem xét, so sánh và đưa ra quyết định một cách thông thái.
Cuối cùng, trong kỷ nguyên số hóa ngày nay, các nền tảng tìm kiếm bất động sản như radanhadat.vn sẽ giúp bạn tiết kiệm công sức đáng kể trong quá trình tìm kiếm ngôi nhà ưng ý.
Những trang web này cung cấp nhiều chức năng tìm kiếm nâng cao theo các tiêu chí: từ vị trí, giá cả đến hiển thị đánh giá về môi trường và cộng đồng xung quanh, mức độ ngập lụt và ô nhiễm không khí, khoảng cách ước tính tới các tiện ích khu vực. Công nghệ mới trong ngành bất động sản (proptech) sẽ giúp bạn dễ dàng thu hẹp lựa chọn và tìm ra ngôi nhà mơ ước của mình.
Và cuối cùng , việc sở hữu nhà không chỉ là một giao dịch mà còn là một hành trình thú vị. Hãy tận hưởng mỗi bước đi trên con đường tìm kiếm ngôi nhà đầu tiên của bạn, nơi chứa đựng những giấc mơ và kỳ vọng về chất lượng sống mà bạn xứng đáng.
