Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Việc sáp nhập tỉnh thành theo kế hoạch năm 2025 đang thu hút sự quan tâm lớn từ cộng đồng, đặc biệt là những người có liên quan đến lĩnh vực bất động sản. Một trong những mối quan tâm hàng đầu là liệu việc sáp nhập này có ảnh hưởng đến bảng giá đất hiện hành hay không. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết về vấn đề này dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Bảng giá đất hiện hành và thời điểm áp dụng
Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Điều này có nghĩa là, mặc dù việc sáp nhập tỉnh thành có thể diễn ra trong năm 2025, nhưng bảng giá đất hiện hành vẫn sẽ được duy trì cho đến thời điểm nêu trên.
Căn cứ khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Sau đó, hằng năm, UBND cấp tỉnh sẽ trình HĐND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01 của năm tiếp theo.
Trong trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh có thể trình HĐND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm. Tuy nhiên, việc này phải tuân thủ theo trình tự, thủ tục quy định tại các điều 13, 14 và 15 của Nghị định 71/2024.
Bảng giá đất được áp dụng trong những trường hợp nào?
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được áp dụng trong các trường hợp sau:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm
- Tính thuế sử dụng đất
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân
- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê
Việc sáp nhập tỉnh thành có ảnh hưởng đến bảng giá đất không?
Theo các quy định nêu trên, việc sáp nhập tỉnh thành trong năm 2025 không làm thay đổi ngay lập tức bảng giá đất hiện hành. Bảng giá đất mới sẽ được xây dựng và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Tuy nhiên, trong trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh có thể trình HĐND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, nhưng phải tuân thủ theo trình tự, thủ tục quy định.
Việc sáp nhập tỉnh thành là một quá trình phức tạp và có thể ảnh hưởng đến nhiều khía cạnh của đời sống xã hội, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, theo các quy định hiện hành, bảng giá đất sẽ không thay đổi ngay lập tức sau khi sáp nhập mà sẽ được xây dựng và áp dụng từ năm 2026. Người dân và các nhà đầu tư cần nắm rõ thông tin này để có kế hoạch phù hợp trong việc sử dụng và đầu tư đất đai.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
