Bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận tình hình khả quan

Thị trường bất động sản công nghiệp trong quý 2/2024 đang chứng kiến sự phục hồi đáng kể với triển vọng cải thiện nguồn cung và thu hút đầu tư ngày càng tăng trong tương lai gần.

Thêm 10 dự án đầu tư hạ tầng bất động sản công nghiệp được chấp thuận

Theo đánh giá, dù nền kinh tế đang đối mặt với nhiều thách thức, thị trường bất động sản công nghiệp vẫn ghi nhận những kết quả khả quan nhờ nhu cầu vững mạnh. Ngoài các ngành công nghiệp truyền thống, những lĩnh vực công nghệ cao mới nổi như xe điện và bán dẫn cũng đang thu hút nhiều sự quan tâm.

Số lượng các dự án mới được triển khai và khởi công đã tăng trưởng đáng kể. Từ đầu năm đến nay, cả nước đã có thêm 10 dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp được phê duyệt chủ trương đầu tư.

Theo các chuyên gia, triển vọng của thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc trong nửa cuối năm 2024 khá lạc quan, với sự gia tăng về nguồn cung và nhu cầu, cùng với các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Bất động sản công nghiệp đang nổi lên như một lĩnh vực đầy tiềm năng, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Diện tích hấp thụ xưởng công nghiệp xây sẵn cao gấp 4 lần

Về thị trường kho xưởng xây sẵn tại miền Bắc, nửa đầu năm 2024 đã chứng kiến hơn 225.000 m2 kho xưởng hoàn thành tại các khu vực cấp 1, trong đó diện tích xưởng xây sẵn chiếm đến 95%.

Diện tích hấp thụ của xưởng xây sẵn cũng vượt trội, cao gấp hơn 4 lần so với nhà kho xây sẵn. Đến cuối quý 2/2024, tỷ lệ lấp đầy của xưởng xây sẵn đạt 89%, trong khi nhà kho ở khu vực phía Bắc duy trì tỷ lệ lấp đầy 79%. Giá thuê của xưởng xây sẵn đạt 4,9 USD/m2/tháng, tăng 1,9% so với năm trước, còn nhà kho xây sẵn giảm 1,0%, đạt 4,6 USD/m2/tháng.

Các lĩnh vực như điện tử, chất bán dẫn, nội thất và logistics là những ngành dẫn dắt nhu cầu thuê kho/xưởng xây sẵn tại khu vực phía Bắc trong nửa đầu năm nay.

Nhu cầu thuê đất công nghiệp vẫn gia tăng ổn định nhờ vào sự chuyển dịch cơ cấu sản xuất và xu hướng đầu tư từ các doanh nghiệp FDI vào các lĩnh vực công nghệ cao, điện tử. Ngoài ra, sự phát triển của các ngành công nghiệp hỗ trợ như logistics, kho bãi và dịch vụ liên quan cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu bất động sản công nghiệp.

Giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 5-8%/năm

Theo nhóm Nghiên cứu Châu Á Thái Bình Dương của CBRE, sự phục hồi trong lĩnh vực sản xuất đã thúc đẩy sự tăng trưởng tích cực của thị trường bất động sản công nghiệp.

Nửa đầu năm 2024 tiếp tục chứng kiến những tín hiệu khả quan từ thị trường bất động sản khu công nghiệp. Các hoạt động xuất nhập khẩu và sản xuất đã có dấu hiệu phục hồi khi tổng kim ngạch xuất nhập khẩu tăng 15,7% so với cùng kỳ năm trước, đạt 368,53 tỷ USD.

Về thị trường đất công nghiệp, giá đất tại các khu vực cấp 1 ở miền Bắc đã tăng nhẹ 0,3% so với quý trước và tăng 4,5% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức trung bình 134 USD/m2/kỳ hạn còn lại.

Trong 6 tháng đầu năm 2024, diện tích hấp thụ đã vượt quá 220 ha, giúp tỷ lệ lấp đầy tại khu vực phía Bắc duy trì ở mức 83%, tăng 0,4% so với cùng kỳ năm trước. Các doanh nghiệp trong lĩnh vực điện tử như Victory Giant và Foxconn tại Bắc Ninh tiếp tục dẫn dắt thị trường này.

Dự báo trong ba năm tới, giá thuê đất công nghiệp tại miền Bắc có thể tăng 5-8%/năm. Trong khi đó, giá thuê nhà kho và xưởng xây sẵn dự kiến sẽ tăng nhẹ từ 1-4%/năm.

(Nguồn Tienphong)

>>Xem thêm bài viết Có sự chênh lệch khi áp dụng bảng giá đất mới tại các quận TPHCM

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.