Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Để Bình Chánh lên thành phố vào năm 2025, đạt mục tiêu phát triển thành thành phố đô thị, Bình Chánh đang tích cực điều chỉnh quy hoạch để phản ánh sự phát triển phù hợp và thiết lập các cơ chế nhằm thu hút đầu tư xã hội hóa, tận dụng tối đa nguồn lực từ quỹ đất nông nghiệp.
Bình Chánh lên thành phố cần phải hoàn thiện các quy hoạch
Việc hoàn thiện các quy hoạch và đề án là một phần quan trọng của kế hoạch này. Bình Chánh, với diện tích khoảng 253 km2, nằm ở phía tây TP.HCM và lớn hơn TP Thủ Đức khoảng 4.200 ha. Dữ liệu thống kê đến ngày 31/12/2021 cho thấy tổng dân số của Bình Chánh là 734.893 người.
Bình Chánh được đặt trong bối cảnh phát triển thành trung tâm kinh tế, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương nghiệp, và dịch vụ đầu mối giao thông cũng như hạ tầng kỹ thuật phía Tây Nam TP.HCM.
Quá trình đô thị hoá tại Bình Chánh diễn ra nhanh chóng, dân số tăng cơ học luôn ở mức cao, trung bình khoảng 30.000 người/năm. Mô hình chính quyền địa phương theo đơn vị hành chính huyện, xã không còn phù hợp với sự phát triển kinh tế xã hội và tốc độ đô thị hóa của Bình Chánh. Do đó, việc lập đề án chuyển Bình Chánh lên thành phố, thay vì thành quận như huyện Nhà Bè và Hóc Môn là chương trình đột phá đổi mới phát triển đã được Đại hội thông qua.
Cụ thể, Bình Chánh sẽ điều chỉnh quy hoạch vùng dựa trên điều kiện phát triển của huyện và gắn liền với các vùng lân cận, khắc phục sự chồng chéo, bất cập trong các đồ án quy hoạch hiện nay và những sai phạm về nhà đất.
Một số hướng đi cho Bình Chánh trong quy hoạch đô thị săp tới được các chuyên gia gợi ý như: mở rộng quy hoạch các khu công nghiệp, cụm công nghiệp chuyên ngành, quy hoạch khu sản xuất nông nghiệp đô thị, nông nghiệp công nghệ cao tập trung; quy hoạch các trung tâm thương mại, chợ đầu mối, hệ thống kho, bãi hiện đại, phát triển hạ tầng giao thông kết nối các tỉnh ĐBSCL…
Bình Chánh đang xem lại các tiêu chí lên thành phố để xác định phân kỳ đầu tư trong 4 năm tới, ước tính sơ bộ kinh phí đầu tư xây dựng cơ bản như giao thông, trường học…. khoảng 44.000 tỉ đồng.
Khi đó, Bình Chánh sẽ là thành phố phát triển độc lập với bộ máy chính quyên được tái cơ cấu hoàn toàn, trở thành cực đối trọng của TP Thủ Đức. Trong đó, nếu Thủ Đức là cực tăng trưởng của phía Đông thì Bình Chánh đóng vai trò tương tự tại khu Tây.
Đại diện Bình Chánh nhận định.
Trở thành vùng lõi trung tâm hành chính
Hiện nay, trong lộ trình đưa Bình Chánh lên thành phố, khu trung tâm hành chính được xem là đòn bấy quan trọng và là chiến lược dài hơi đã được địa phương xây dựng từ nhiều năm qua. Vai trò của khu trung tâm hành chính Bình Chánh tương tự như KĐT mới Thủ Thiêm tại phía Đông hoặc KĐT Phú Mỹ Hưng tại phía Nam.
Phát triển từ năm 2013, toàn khu hành chính tọa lạc tại trung tâm thị trấn Tân Túc, được quy hoạch khoa học với hàng loạt tiện ích công dày đặc bao gồm UBND, chi cục thuế, trụ sở công an, bệnh viện, trường mâm non, nhà thiếu nhi, công viên kiếu mẫu rộng 2 ha. Bao quanh khu vực này nhanh chóng hình thành các cung đường thương mại sâm uất như đường Nguyễn Hữu Trí, đường Tân Túc (rộng 6 làn xe).
Đóng vai trò trung tâm đầu não, khu hành chính cũng được ưu tiên phát triển mạng lưới liên kết vùng hoàn thiện với các tuyến huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM – Trung
Lương – Mỹ Thuận, tương lai sẽ có thêm tuyến đường sắt cao tốc 10 tỷ USD TP.HCM – Cần Thơ, tuyến Metro 3A (Bến Thành – Tân Kiên), tuyến buýt nhanh BRT số 1,.. Sự phát triển về hạ tầng giúp cư dân dễ dàng di chuyển tới Quận 1, trung tâm tài chính Thủ Thiêm (qua Võ Văn Kiệt), Phú Mỹ Hưng (qua Nguyễn Văn Linh) trong khoảng 20 phút.
Với hấp lực từ khu hành chính kiểu mẫu, nhiều dự án lớn đang được hình thành gần trung tâm hành chính, tạo ra chuỗi đô thị hóa hiện đại liên hoàn, mang đến diện mạo mới cho Bình Chánh.
Nhiều chuyên gia nhận định trung tâm hành chính Bình Chánh với vai trò hạt nhân trong chiến lược phát triển đô thị vệ tinh khu Tây TP.HCM sẽ góp phần thúc đẩy tốc độ đô thị hóa, tạo đà cho thị trường bất động sản khu vực này phát triển, đặc biệt trong giai đoạn chuyển đổi từ huyện lên thành phố.
