Quốc hội thông qua Luật đất đai sửa đổi 2024

Ngày 18/01, tại Nhà Quốc hội, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ, Quốc hội bế mạc Kỳ họp bất thường lần thứ 5. Với đa số phiếu tán thành, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai 2024 sửa đổi mới nhất.

Luật đất đai sửa đổi 2024 chỉnh lý gồm 16 chương và 260 điều

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh cho biết, Luật Đất đai là dự án luật lớn, có ý nghĩa và tầm quan trọng đặc biệt trong đời sống chính trị, kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường của đất nước; có tác động sâu rộng đến các tầng lớp Nhân dân và cộng đồng doanh nghiệp; đồng thời, cũng là dự án Luật rất khó và phức tạp. 

Dự án Luật đã được Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH), Chính phủ và các cơ quan, tổ chức hữu quan chuẩn bị rất trách nhiệm, kỹ lưỡng, công phu qua nhiều vòng, nhiều bước; được trình Quốc hội tại 04 kỳ họp, 02 Hội nghị ĐBQH hoạt động chuyên trách, 08 phiên họp chính thức của UBTVQH (trong đó có 01 phiên cho ý kiến về Kế hoạch lấy ý kiến Nhân dân) và được chỉnh lý, tiếp thu ý kiến của các cơ quan, tổ chức, chuyên gia, nhà khoa học, đối tượng chịu sự tác động và trên 12 triệu lượt ý kiến của Nhân dân.

Dự thảo Luật sau khi được tiếp thu, chỉnh lý gồm 16 chương và 260 điều; đã quán triệt đầy đủ và thể chế hóa theo đúng tinh thần Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII, phù hợp với Hiến pháp, đồng bộ, thống nhất với hệ thống pháp luật. 

Ngày 17/01/2024, UBTVQH đã có Báo cáo số 729/BC-UBTVQH15 về việc giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) trên cơ sở ý kiến ĐBQH tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, ý kiến của Chính phủ và ý kiến các cơ quan, gửi đến ĐBQH. 

Cập nhật các thay đổi của Luật đất đai sửa đổi 2024

• Đề nghị về Sớm đánh thuế cao với người có nhiều nhà đất đã bị bỏ qua. Luật đất đai sửa đổi lần này đã không có nội dung về đánh thuế cao với người nhiều nhà đất. Vì vậy, bất động sản sẽ mãi tăng giá.
• Đang thuê đất trả tiền 01 lần có thể chuyển sang trả hàng năm. Điều này tạo sự linh động cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp, giảm bớt áp lực dòng tiền nên doanh nghiệp có thể có thêm tiền để thu gom mua thêm đất.
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm. Tránh tiêu cực về việc được hưởng những ưu đãi của nhà nước.
• Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bổ sung thêm những điều kiện để việc chuyển nhượng bất động sản diễn ra minh bạch hơn. Tránh những vụ việc đáng tiếc như trong quá khứ.
• Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa. Giá đất nông nghiệp có thể tăng khá mạnh nhờ điều này. Giá đất nông nghiệp hiện tại nói chung tương đối rẻ.
• Được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác. Tạo thuận lợi hơn nữa cho ngành bất động sản Thương mại và Khu công nghiệp.
• Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất. Giảm bớt tình trạng ôm găm đất được giao, gây thiệt hại lớn nguồn lực.
• Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất. Tạo cơ hội làm lại cho những doanh đã bị vi phạm trước đó. Giá đất sẽ tăng vì nhiều doanh nghiệp cạnh tranh nhau thu gom mua đất.
• Xây nhà lưu trú cho công nhân khu công nghiệp được miễn, giảm tiền tiền thuê đất. Tăng thêm nguồn cung bất động sản cho thuê, về lâu dài sẽ có tác động làm giảm giá thuê nhà. Rất tích cực.
• Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Đây là điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, tuy nhiên chi phí GPMB (giải phóng mặt bằng) chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng mạnh.