Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Căn hộ chung cư cũ tại TP.HCM trở nên đắt giá do tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở mới và mức giá bán liên tục tăng. Những khu chung cư cũ nằm gần khu vực trung tâm và sở hữu sổ hồng thậm chí còn chứng kiến mức tăng giá đáng kể.
Chung cư cũ đã có sổ hồng luôn hấp dẫn người mua
Sau nhiều năm thuê nhà tại một dãy trọ cũ kỹ ở quận Gò Vấp, TP.HCM, anh P. và gia đình quyết tâm mua một căn hộ để ổn định cuộc sống. Với khoản tiết kiệm khoảng 1,5 tỷ đồng, anh và vợ phải cân nhắc vay thêm từ ngân hàng. Tuy nhiên, họ đối mặt với khó khăn trong việc tìm kiếm một căn hộ phù hợp, do TP.HCM hiện nay thiếu các dự án chung cư mới và giá bán thường quá cao cho khả năng chi trả của họ.
Anh P. nhận thấy các dự án với giá phải chăng lại nằm ngoài khu vực TP.HCM. Sau nhiều cân nhắc, họ quyết định tìm mua căn hộ trong khu chung cư cũ. Anh P. tìm hiểu và thấy rằng có rất nhiều chung cư cũ tại TP.HCM với mức giá đa dạng. Tùy thuộc vào vị trí và chất lượng, giá của một căn hộ khoảng 10 năm tuổi trên trục đường này có thể từ 2-3 tỷ đồng. Các căn hộ này mặc dù đã được xây dựng từ lâu nhưng vẫn giữ được chất lượng tốt và đã có sổ hồng, khiến vợ chồng anh P. quyết định mua.
Giá nhà liên tục tăng vì khan hiếm dự án mới
Trong ba năm qua, TP.HCM đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở thương mại, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở giá rẻ. Thị trường chủ yếu được chi phối bởi những dự án cao cấp và trung cấp.
Báo cáo từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trong quý cuối của năm 2023, thành phố chỉ có bốn dự án nhà ở thương mại được phê duyệt bán nhà hình thành trong tương lai, tổng cung là 3.722 căn, tất cả đều nằm trong phân khúc cao cấp.
Trong suốt năm, thành phố chứng kiến 19 dự án nhà ở thương mại đạt điều kiện bán hàng, với tổng cung 17.753 căn. Trong số này, 11.334 căn nằm trong phân khúc cao cấp và 5.051 căn thuộc phân khúc trung cấp, tiếp tục không có sự hiện diện của nhà ở phân khúc giá rẻ.
>> Xem thêm: Nhu cầu nhà ở trong 15-20 năm tới: tăng cao do tăng trưởng dân số
Một báo cáo từ đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận, giá bán căn hộ ở TP.HCM đã tăng trung bình khoảng 12% mỗi năm trong vòng mười năm qua. Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ trung bình hiện nay là 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Mặc dù thị trường gặp khó khăn trong việc thanh khoản, giá bán trung bình của các căn hộ mới vẫn ở mức cao, đạt 61 triệu đồng/m2.
Trước tình trạng thiếu hụt căn hộ mới và mức giá không ngừng tăng, nhiều khách hàng bắt đầu hướng sự quan tâm của mình tới các chung cư cũ có vị trí thuận lợi và mức giá hợp lý, dù mục đích mua để ở hay đầu tư cho thuê.
Một ví dụ về một chung cư tại đường Nguyễn Duy Trinh, TP. Thủ Đức, nơi đã được bàn giao 4 năm trước và hiện có hơn 70% cư dân đang sinh sống. Gần đây, nhiều căn hộ tại đây với giá từ 40-42 triệu đồng/m2 đã nhanh chóng được bán hết, mức giá này tương đương với giá của các dự án chung cư mới ở Bình Dương.
