Nhu cầu nhà ở: Giải pháp thông minh cho cuộc sống hiện đại

Dựa trên phân tích trong Báo cáo Phát triển Hai thập kỷ của CBRE, thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn cho sự tăng trưởng trong vòng 15 – 20 năm tới, nhờ vào nền kinh tế ổn định và nhu cầu về nhà ở liên tục. Việt Nam được dự báo sẽ chứng kiến sự bùng nổ của nhu cầu nhà ở xây sẵn trong thời gian này.

Các nhân tố chính thúc đẩy sự phát triển về nhu cầu nhà ở

• Sự gia tăng nhu cầu đối với nhà ở xây sẵn do sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế và quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng: Tăng trưởng kinh tế và thu nhập cá nhân sẽ tăng cường nhu cầu ổn định cho bất động sản phát triển bởi các công ty chuyên nghiệp.
• Sự mở rộng phát triển bất động sản ra các khu vực mới: Sự thiếu hụt quỹ đất ở các khu vực trung tâm và việc cải thiện cơ sở hạ tầng khuyến khích việc phát triển khu dân cư ở những khu vực mới.
• Xu hướng di chuyển ảnh hưởng đến thiết kế và kiểu dáng bất động sản: Việc sử dụng phương tiện công cộng ngày càng tăng và nhu cầu về chỗ đậu xe chất lượng cao do sự gia tăng sở hữu ô tô, khuyến khích phát triển dự án gần các dự án hạ tầng giao thông quan trọng.
• Sự phát triển của đời sống dân cư: Thị trường sẽ chứng kiến sự đổi mới về kiểu dáng và công năng của nhà ở, thúc đẩy bởi sự đa dạng hóa nhu cầu và sở thích của người mua.
• Sự tăng trưởng của dân số là yếu tố cốt lõi củng cố nhu cầu nhà ở trong tương lai: Sự tăng trưởng ổn định của dân số là động lực chính đối với sự phát triển của thị trường nhà ở ở Việt Nam. Dự báo cho thấy dân số Hà Nội và TPHCM sẽ tăng 1.2%/năm từ 2021 đến 2040, vượt qua Bangkok và Seoul và cuối cùng ngang bằng với Jakarta, với giá bất động sản nhà ở cạnh tranh so với các thành phố khác trong khu vực.
• Việt Nam tiếp tục đô thị hóa mạnh mẽ, với dự báo dân số đô thị chiếm 51% vào năm 2040, tăng từ 38% hiện tại, chứng minh sự chuyển mình nhanh chóng hướng tới đời sống đô thị.
• Sự kết hợp giữa tăng trưởng dân số, đô thị hóa, và giá nhà ở cạnh tranh tạo điều kiện cho sự phát triển dài hạn của thị trường nhà ở tại Hà Nội, TPHCM và trên toàn quốc.

Nhà ở xây sẵn dự kiến sẽ đạt mức phát triển mạnh mẽ do tăng trưởng dân số

Trong khi đó, tăng trưởng dân số là một yếu tố quan trọng hỗ trợ cho sự phát triển của thị trường nhà ở, thì tăng trưởng kinh tế sẽ là động lực chính cho sự bùng nổ của nhà ở xây sẵn.

Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục nằm trong số những nền kinh tế có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất ở khu vực Châu Á – Thái Bình Dương. Theo dữ liệu từ Euromonitor, GDP của Việt Nam sẽ tăng ở mức 6 – 6.7%/năm trong giai đoạn 2024-2030, và duy trì ở mức 5 – 5.5%/năm trong năm 2031-2040.

Kế hoạch tổng thể của Chính phủ nhằm biến Việt Nam thành quốc gia có thu nhập trung bình cao vào năm 2030 và thành quốc gia phát triển vào năm 2050. Sự tăng trưởng kinh tế ổn định sẽ nâng cao khả năng chi tiêu của người tiêu dùng và người mua nhà, do đó, góp phần tích cực vào sự phát triển của thị trường nhà ở, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở xây sẵn, trong vòng 15 – 20 năm tới.

Nguồn: Fili