Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Các phân khúc bất động sản năm 2024 có sự khởi sắc và đà phục hồi khả quan. Những thay đổi này sẽ là tiền đề quan trọng cho sự phát triển của thị trường trong năm 2025.
Diễn biến của các phân khúc bất động sản trong năm 2024
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định thị trường bất động sản năm 2024 có nhiều dấu hiệu tích cực. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm bất động sản đã phục hồi từ năm 2024 sau giai đoạn khó khăn của năm 2023. Đặc biệt, sự quan tâm tăng cao vào giữa năm và lượng giao dịch duy trì ổn định trong suốt cả năm.
Phân khúc căn hộ chung cư không bao giờ hết “hot”
Chung cư tiếp tục là điểm sáng trên thị trường, không chỉ về lượng quan tâm mà còn về giá bán. Đây là phân khúc duy nhất ghi nhận mức độ quan tâm tăng 4% so với quý 1/2022, trong khi các loại hình khác đều giảm.
Giá căn hộ sơ cấp cao kỷ lục
Ông Đinh Minh Tuấn khẳng định chung cư là loại hình bất động sản có mức tăng trưởng giá mạnh nhất. Tính đến thời điểm hiện tại, giá chung cư đã tăng 45% so với quý 1/2022. Tại Hà Nội, giá căn hộ tăng 58% so với quý 1/2023, đạt trung bình 61 triệu/m². Tại TPHCM, mức tăng là 17%, với giá trung bình 55 triệu/m².
Tại Hà Nội, một số dự án mở bán trong năm bao gồm:
- MIK The Continental: từ 90 triệu/m²
- Masteri Lakeside: từ 80 triệu/m²
- Masteri Grand Avenue: từ 100 – 130 triệu/m²
- Noble Crystal Tây Hồ: từ 165-270 triệu/m²
- The Ninety Complex: từ 68-85 triệu/m²
- The Senique Hanoi: từ 80 triệu/m²
Tương tự, tại TPHCM, giá bán căn hộ sơ cấp cũng rất cao. Một số dự án tiêu biểu gồm:
- Eaton Park: từ 130 triệu/m²
- The Opus One – Vinhomes Grand Park: từ 88 triệu/m²
- Masteri Grand View: từ 130 triệu/m²
- King Crown Infinity: từ 120 triệu/m²
- The Aurora Phú Mỹ Hưng: từ 90 triệu/m²
- Thao Dien Green: từ 180 triệu/m²
- Kieu By Kitta: từ 120 triệu/m²
- Lancaster Tower: từ 250 triệu/m²
Mức độ hấp thụ tích cực
Dù giá bán sơ cấp tại Hà Nội và TPHCM ở mức cao, tỷ lệ hấp thụ vẫn khả quan. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 70% môi giới cho biết các dự án chung cư tại Hà Nội bán rất tốt hoặc tốt, trong khi con số này tại TPHCM là hơn 40%.
Ông Tuấn cũng khẳng định rằng chung cư luôn dẫn đầu trong các giai đoạn phục hồi của thị trường nhờ đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân. Lượng giao dịch tăng đáng kể, đặc biệt ở các căn hộ có diện tích nhỏ. Những dự án có tỷ lệ giao dịch cao thường là các dự án đã hoàn thiện, sở hữu cơ sở hạ tầng đồng bộ, mật độ xây dựng thấp, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, đảm bảo tiến độ và có chính sách lãi suất ưu đãi.
Giá bất động sản thấp tầng liên tục tăng, lợi suất cho thuê giảm
Theo ông Tuấn, giá bán bất động sản thấp tầng như nhà riêng, nhà phố và đất nền vẫn duy trì ở mức cao. Tại Hà Nội, giá rao bán trung bình của nhà riêng đạt 197 triệu/m², trong khi tại TPHCM là 108 triệu/m². Đối với đất nền, giá trung bình tại Hà Nội là 70 triệu/m² và tại TPHCM là 57 triệu/m².
Mức độ quan tâm gia tăng
Phân khúc này cũng ghi nhận sự phục hồi đáng chú ý về mức độ quan tâm:
- Tại Hà Nội: So với quý 1/2023, đất nền tăng 75%, nhà riêng tăng 18%, nhà phố tăng 4%.
- Tại TPHCM: Đất nền tăng 26%, nhà riêng tăng 12%, nhà phố tăng 3%.
Lợi suất cho thuê suy giảm
Tuy giá bán vẫn cao, bất động sản thấp tầng đang mất dần lợi thế về dòng tiền từ việc cho thuê. Nguyên nhân chính là sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử, làm thay đổi thói quen mua sắm của người tiêu dùng.
Ông Tuấn chia sẻ rằng thương mại điện tử ngày càng chiếm lĩnh thị trường, với doanh số bán lẻ liên tục tăng qua các năm. Sách trắng Thương mại Điện tử Việt Nam cho thấy doanh thu bán lẻ thương mại điện tử năm 2023 tăng 25% so với 2022, đạt 20,5 tỷ USD, chiếm 8% tổng doanh thu bán lẻ cả nước. Với gần 61 triệu người mua sắm trực tuyến, trung bình mỗi người chi tiêu khoảng 336 USD/năm.
Do ảnh hưởng từ xu hướng này, lợi suất cho thuê bất động sản thấp tầng, bao gồm nhà riêng, nhà phố và đất nền, hiện chỉ đạt khoảng 3%/năm, tương đương mức của đầu năm 2021. Đây là con số khá thấp, phản ánh thách thức lớn đối với thị trường cho thuê.
Nhận định về thị trường bất động sản trong năm 2025
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn G6 và Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, dự đoán thị trường bất động sản năm 2025 sẽ có những điểm sáng đáng chú ý. Các yếu tố như nguồn cung gia tăng mạnh, lượng giao dịch cải thiện rõ rệt, phân khúc nghỉ dưỡng bắt đầu khởi sắc và bối cảnh kinh tế vĩ mô thuận lợi sẽ tạo nền tảng cho sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường.
Cụ thể, nguồn cung nhà ở, bao gồm cả nhà ở xã hội, dự kiến sẽ tăng đáng kể, giúp thị trường có tính thanh khoản tốt hơn. Đặc biệt, dòng tiền đầu tư có khả năng dịch chuyển vào khu vực phía Nam, bởi giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng nhanh trong thời gian qua, khiến các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội mới.
Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, dù ngành du lịch phục hồi mạnh mẽ đang hỗ trợ tích cực, nhưng phân khúc này cần thêm thời gian để đạt sự tăng trưởng rõ rệt. Theo ông Quê, bất động sản nghỉ dưỡng có thể bắt đầu “ấm lên” và phát triển mạnh mẽ hơn vào giai đoạn 2026 – 2027.
“Lấy ví dụ với Phú Quốc, giai đoạn cuối năm 2024 – đầu năm 2025, thị trường này có lượng khách du lịch rất đông, trong đó khách quốc tế chiếm số lượng lớn. Du lịch phục hồi đã trở nên rõ nét và đây là tín hiệu tích cực cho bất động sản nghỉ dưỡng.
Cùng với các thông tin tích cực về quy hoạch, đô thị hóa, đầu tư hạ tầng…, thời gian tới, Phú Quốc sẽ tiên phong cho sự phục hồi của thị trường nghỉ dưỡng”, ông Quê nói.
Kết luận
Như vậy, Radanhadat.vn đã tổng hợp và phân tích các thông tin nổi bật về các phân khúc bất động sản năm 2024, cho thấy thị trường đã có những chuyển biến tích cực sau giai đoạn khó khăn, đặt nền móng cho sự tăng trưởng bền vững trong những năm tới.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
