Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Chung cư được phân loại theo các hạng khác nhau, mỗi hạng có những tiêu chuẩn đặc trưng riêng. Tiêu chuẩn của chung cư cao cấp định nghĩa về mức độ sang trọng và chất lượng sống mà chung cư đó cung cấp. Những tiêu chuẩn đó là gì?
Các tiêu chí phân hạng chung cư
1. Các tiêu chí phân loại nhà chung cư bao gồm
a) Về quy hoạch và kiến trúc;
b) Về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội;
c) Về chất lượng hoàn thiện và trang thiết bị;
d) Về chất lượng dịch vụ quản lý sử dụng nhà chung cư.
Mức độ phân hạng nhà chung cư
2. Nhà chung cư được phân thành các hạng như sau
a) Hạng 1 (cao cấp): Đạt mức cao nhất về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và dịch vụ quản lý;
b) Hạng 2: Đạt mức cao với các yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng, chất lượng và dịch vụ quản lý tương đối hoàn hảo;
c) Hạng 3: Có chất lượng trung bình khá về các yếu tố trên; Đạt mức trung bình về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và dịch vụ quản lý, đủ điều kiện khai thác sử dụng.
Tiêu chuẩn của chung cư cao cấp
Theo Phụ lục số 01 của Thông tư 31/2016/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành, tiêu chuẩn căn hộ hạng A được quy định như sau:
1. Quy hoạch – Kiến trúc
| Vị trí | Có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0,5 km; có thể tiếp cận phương tiện giao thông công cộng đô thị (cách ga, bến đỗ, trạm dừng xe bus, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao) trong phạm vi dưới 1 km. |
| Mật độ xây dựng | Mật độ xây dựng (diện tích chiếm đất công trình) không quá 55%. |
| Sảnh căn hộ | Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác. |
| Hành lang | Hành lang căn hộ có chiều rộng tối thiểu 1,5 m. |
| Diện tích căn hộ | Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu 30 m2. Tính theo công thức:  ≥ 30m2 (Trong đó TDtCh là tổng diện tích sử dụng các căn hộ, TsPn là tổng số phòng ngủ các căn hộ). |
| Phòng vệ sinh | Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ ≥0,5. Tính theo công thức:  ≥ 0,5 (Trong đó TsPwc là tổng số phòng vệ sinh các căn hộ, TsPn là tổng số phòng ngủ các căn hộ). |
| Thang máy | Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ (tổng số căn hộ chia cho tổng số thang máy phục vụ căn hộ ≤ 50). |
| Chỗ để xe | Tối thiểu 02 căn hộ có 01 chỗ để ô tô (có mái che). |
2. Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
| Cấp điện | Có máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà. |
| Cấp nước | Dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày). |
| Thông tin, liên lạc | Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ. |
| Phòng cháy chữa cháy | Có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng. |
3. Dịch vụ – Hạ tầng xã hội
| Thương mại | Có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1,5 km. |
| Thể thao | Có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao sau: phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác… dành riêng, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500 m. |
| Sân chơi | Có sân chơi trẻ em và cư dân dành riêng hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500 m. |
| Y tế | Có bệnh viện, phòng khám trong bán kính 1 km. |
| Giáo dục | Có trường mầm non, tiểu học trong bán kính 1 km. |
4. Chất lượng, quản lý, vận hành
| Chất lượng | Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị; trường hợp hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết thời hạn bảo hành và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt. |
| Quản lý, vận hành | Có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp. |
| Bảo vệ an ninh | Có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang. |
Sự đa dạng của các hạng chung cư, từ tầm trung đến cao cấp, đáp ứng nhu cầu và khả năng tài chính của nhiều đối tượng khác nhau, làm phong phú thêm lựa chọn nhà ở tại thành phố cho mọi gia đình. Nó không chỉ giúp thị trường bất động sản trở nên đa dạng, mà còn phản ánh sự phát triển, thay đổi trong xu hướng sống và nhu cầu của người dân đô thị hiện đại.
>> Xem thêm: Dự báo: 5 xu hướng dẫn dắt thị trường bất động sản 2024?
