Dự báo: 5 xu hướng dẫn dắt thị trường bất động sản 2024?

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 dự kiến sẽ chứng kiến một số biến đổi quan trọng, phản ánh sự thích nghi và phát triển của ngành trong bối cảnh kinh tế hiện tại. Hãy cùng Radanhadat.vn phân tích và dự báo 5 xu hướng dẫn dắt thị trường bất động sản 2024.

Những tín hiệu đáng mừng

Năm 2023, thị trường đã trải qua thời điểm khó khăn nhất vào khoảng tháng 6 và 7, khi lãi suất huy động tăng và nhiều dự án lớn chưa được giải quyết các vấn đề pháp lý. Tuy nhiên, vào cuối năm, nguồn cung đã bắt đầu cải thiện, đặc biệt tại Tp.HCM và Hà Nội, với sự ra mắt của các dự án mới tại các khu vực chiến lược.

Tp.HCM và Hà Nội, với tư cách là hai trung tâm kinh tế lớn nhất của Việt Nam, dự kiến sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường bất động sản. Các dự án ở khu vực trung tâm thành phố, cũng như các khu đô thị mới ở vùng ngoại ô, sẽ thu hút sự chú ý đặc biệt bởi sự phát triển hạ tầng và tiện ích đồng bộ.

Khu vực phía Tây Tp.HCM, đặc biệt là các dự án gần các tuyến đường huyết mạch và khu công nghệ cao, dự kiến sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư và người mua nhà. Sự phát triển của hạ tầng giao thông và tiện ích khu vực giúp tăng giá trị bất động sản ở đây.

Theo báo cáo, tháng 11/2203 chứng kiến sự giảm nhiệt đáng kể trong làn sóng bán cắt lỗ đất nền và nhà riêng lẻ, với mức giảm giá không còn sâu như trước, ở khoảng 30 – 35%. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đang dần ổn định và phục hồi sau một thời gian dài biến động.

Cụ thể, giá sơ cấp đất nền và nhà liền thổ tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận đã giảm trung bình từ 3 – 10% so với cùng kỳ năm 2022. Sự giảm giá này chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm có giá trị cao và chưa hoàn thiện về hạ tầng, pháp lý. Trong khi đó, thị trường thứ cấp giữ ổn định với giá và giao dịch đi ngang.

Các xu hướng quan trọng năm 2024

Sự Dẫn Dắt của Phân Khúc Chung Cư

Phân khúc chung cư được dự báo sẽ dẫn đầu đà phục hồi của thị trường bất động sản từ nửa đầu năm 2024. Điều này được chứng minh qua kết quả khảo sát cho thấy hơn 1/3 số môi giới và người tiêu dùng kỳ vọng vào sự hồi phục mạnh mẽ của chung cư.

Năm 2024, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư và nhà riêng sẽ nhận được sự ưu tiên từ nhà đầu tư. Lý do là những phân khúc này có khả năng tạo ra dòng tiền thường xuyên và giữ mặt bằng giá ổn định, đồng thời dự kiến sẽ là những phân khúc phục hồi sớm nhất trong thời gian tới.

Dự Báo Vĩ Mô Tích Cực và Ảnh Hưởng của Chính Sách

Theo TS. Cấn Văn Lực, kinh tế Việt Nam dự kiến sẽ đạt mức tăng trưởng 5-5,2% và lạm phát giảm còn 3-3,5% trong năm nay. Bên cạnh đó, việc thông qua các luật mới liên quan đến thị trường bất động sản như Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cùng với sự thay đổi của lãi suất và tăng trưởng tín dụng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy đà phục hồi của thị trường từ quý 3/2024 và khởi sắc từ quý 2/2025.

Sự Phát Triển Bền Vững và Cải Thiện Cơ Sở Hạ Tầng

Một xu hướng quan trọng khác trong năm 2024 là sự tập trung vào việc cải thiện hạ tầng. Bao gồm việc xây dựng và nâng cấp đường xá, cầu cống, và các tuyến metro, thường dẫn đến việc tăng giá trị cho bất động sản ở những khu vực lân cận. Nhà đầu tư và người mua nhà thường sẵn sàng trả giá cao hơn cho các bất động sản có tiếp cận tốt đến hạ tầng giao thông hiện đại và thuận tiện.

Ngoài ra, việc cải thiện hạ tầng tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút đầu tư, cả trong nước và quốc tế. Các dự án hạ tầng lớn không chỉ cải thiện khả năng kết nối và tiếp cận của thành phố, mà còn làm tăng tính hấp dẫn của thành phố đối với các nhà đầu tư bất động sản.

Nhu cầu về nhà ở thân thiện với môi trường và bền vững đang ngày càng tăng. Các dự án tích hợp công nghệ xanh và tiết kiệm năng lượng, cung cấp không gian sống trong lành và hài hòa với thiên nhiên sẽ trở thành xu hướng lựa chọn hàng đầu.

Tập Trung Ứng Dụng Công Nghệ và Đổi Mới Sáng Tạo

Sự ứng dụng công nghệ trong thị trường bất động sản cũng đang ngày càng trở nên quan trọng, từ việc sử dụng dữ liệu lớn (Big Data) và trí tuệ nhân tạo (AI) trong việc phân tích thị trường, đến sự xuất hiện của các nền tảng giao dịch trực tuyến. Điều này không chỉ giúp cải thiện hiệu quả giao dịch, mà còn mang lại trải nghiệm tốt hơn cho người mua và bán.

Đầu Tư Bất Động Sản Có Giá Trị Gia Tăng

Cuối cùng, nói về xu hướng dẫn dắt thị trường bất động sản 2024, sẽ có sự chú trọng mạnh mẽ vào các dự án bất động sản có giá trị gia tăng. Các dự án này thường bao gồm hàng loạt tiện ích cao cấp như trung tâm thể dục, spa, hồ bơi, khu vực vui chơi trẻ em, công viên, và các dịch vụ an ninh 24/7. Tiện ích đa dạng giúp tăng cường chất lượng cuộc sống cho cư dân, đồng thời tạo điểm nhấn thu hút người mua và đầu tư.

Vị trí của dự án là một yếu tố quan trọng trong việc tạo giá trị gia tăng. Các dự án thường nằm ở vị trí thuận lợi, gần các trục giao thông chính, trung tâm thương mại, giáo dục, và y tế, giúp cư dân tiếp cận dễ dàng với các dịch vụ và tiện ích ngoại khu.

Các dự án bất động sản có giá trị gia tăng ngày càng tập trung vào thiết kế xanh và bền vững, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, hệ thống tiết kiệm năng lượng và tái chế nước. Điều này không chỉ góp phần bảo vệ môi trường mà còn giảm chi phí vận hành lâu dài cho cư dân.

Một dự án có giá trị gia tăng cũng chú trọng đến việc tạo dựng cộng đồng và không gian sống chất lượng cho cư dân. Điều này bao gồm việc tạo ra không gian xanh, khu vực cộng đồng để tổ chức sự kiện, và các hoạt động gắn kết cư dân.

Sự tích hợp công nghệ thông minh trong quản lý và vận hành dự án cũng là một phần quan trọng của các dự án có giá trị gia tăng. Điều này bao gồm hệ thống nhà thông minh, an ninh tự động, và các ứng dụng di động để quản lý tiện ích và dịch vụ.

Kết Luận

Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 dự kiến sẽ trải qua nhiều thay đổi tích cực, hứa hẹn một năm đầy cơ hội và thách thức. Sự phát triển của thị trường sẽ không chỉ phụ thuộc vào các yếu tố kinh tế vĩ mô và chính sách, mà còn cần sự đổi mới, sáng tạo và ứng dụng công nghệ hiệu quả. Điều này mở ra cánh cửa cho sự phát triển bền vững và lâu dài của ngành bất động sản Việt Nam.