Mua nhà chung cư hết thời hạn 50 năm có mất nhà?

Em muốn mua nhà chung cư, thấy thông tin ghi là “sở hữu lâu dài 50 năm”. Vậy có nghĩa là sao ạ? Sau 50 năm có phải trả lại nhà không? Nếu được ở tiếp thì có phải đóng thêm tiền gì không ạ?
Em xin cảm ơn.

Trúc Nhi, 1993

Radanhadat trả lời:

Khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở 2014 quy định:

Nếu nhà chung cư đã hết niên hạn sử dụng theo quy định pháp luật về xây dựng hoặc gặp hư hỏng nghiêm trọng, có nguy cơ sập đổ, đe dọa an toàn cho người sử dụng, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải thực hiện kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư để xử lý theo các quy định sau:

a) Nếu nhà chung cư vẫn đảm bảo chất lượng và an toàn, chủ sở hữu có thể tiếp tục sử dụng nhà theo thời hạn được ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp được quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 của Điều 110 Luật này.

b) Nếu nhà chung cư bị hư hỏng nặng, nguy cơ sập đổ và không đảm bảo an toàn, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải đưa ra kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo UBND cấp tỉnh. Thông báo này phải được gửi bằng văn bản đến chủ sở hữu và công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, cũng như trên các phương tiện thông tin đại chúng địa phương.

Chủ sở hữu nhà chung cư phải chịu trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền, theo quy định tại Khoản 3 của Điều này.

Như vậy, nếu chung cư hết hạn sau 50 năm, chủ sở hữu cần nộp đơn kiểm định cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Nếu nhà chung cư vẫn đảm bảo chất lượng và an toàn, chủ sở hữu có thể tiếp tục sử dụng theo giấy kiểm định. Trong trường hợp nhà hư hỏng, cần tiến hành cải tạo.

Theo như tôi biết thì nhà chung cư có thời hạn sử dụng nhất định. Vậy Radanhadat cho tôi hỏi chủ sở hữu nhà chung cư có quyền gì khi chung cư hết niên hạn sử dụng? Cảm ơn!

Thanh Đan, 1986

Radanhadat trả lời:

Theo Điều 116 của Luật Nhà ở 2014, các chủ sở hữu của nhà chung cư cần phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại sẽ được sắp xếp tái định cư như sau:

• Nếu chủ sở hữu không muốn tái định cư tại chỗ, họ có thể được bố trí nhà ở hoặc đất ở tái định cư tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương, theo Điều 36 của Luật Nhà ở 2014.
• Những chủ sở hữu muốn tái định cư tại chỗ sẽ được bố trí nhà ở mới với diện tích ít nhất bằng hoặc lớn hơn nhà cũ.
• Khi Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, việc thanh toán chênh lệch giá trị giữa nhà cũ và mới sẽ được thực hiện theo phương án tái định cư đã được phê duyệt. Nếu doanh nghiệp bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận cải tạo, thanh toán sẽ theo thỏa thuận giữa các bên.
• Việc tái định cư bằng nhà ở thực hiện qua hợp đồng thuê, thuê mua, hoặc mua bán nhà ở. Nếu Nhà nước đầu tư, hợp đồng ký với đơn vị được giao tái định cư; nếu doanh nghiệp bất động sản đầu tư, hợp đồng ký với chủ đầu tư.
• Người được tái định cư còn được xem xét hỗ trợ theo luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
• Khi Nhà nước đầu tư cải tạo, chủ đầu tư phải lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền cho người được tái định cư. Trong trường hợp doanh nghiệp và chủ sở hữu thỏa thuận cải tạo, họ sẽ thỏa thuận về chỗ ở tạm thời.

Vậy, chủ sở hữu nhà chung cư hết hạn sẽ được sắp xếp tái định cư và hỗ trợ theo luật về bồi thường, tái định cư. Nhà tái định cư phải có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn nhà cũ.

>> Xem thêm các bài viết về Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà Đất