Nhà ở xã hội là gì? Có nên mua nhà ở xã hội không?

Các dự án nhà ở xã hội giúp những gia đình có ngân sách eo hẹp có cơ hội sở hữu nhà ở với giá phải chăng, giảm bớt gánh nặng tài chính từ việc thuê nhà hoặc mua nhà với giá cao, có được một chốn an cư lạc nghiệp.

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là dạng nhà ở do chính phủ hoặc các cơ quan liên quan xây dựng, nhằm cung cấp chỗ ở với giá phải chăng cho các hộ gia đình có thu nhập thấp. Mục tiêu chính là đáp ứng nhu cầu về một nơi ở ổn định cho người dân. Các ngôi nhà này thường được xây trên đất đã quy hoạch và chỉ phân phối cho những người thực sự cần. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, người dân cần tuân thủ các điều kiện và thủ tục theo quy định của pháp luật.

Các loại hình nhà ở xã hội

Theo quy định tại Điều 55 Luật Nhà ở, nhà ở xã hội bao gồm nhà 2 loại chính là chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ. Hiện nay, tại Việt Nam, một số loại hình nhà ở xã hội phổ biến bao gồm:

• Chung cư: Loại hình nhà ở này được xây dựng dưới dạng chung cư, hướng đến đáp ứng nhu cầu ở cho người dân sinh sống tại các khu vực đông dân cư và có thu nhập thấp đến trung bình.
• Nhà ở liền kề: Đây là loại hình nhà ở phù hợp với những gia đình có thu nhập thấp nhưng mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng biệt.
• Nhà tái định cư: Loại hình nhà ở này nhằm mục đích tái định cư cho các hộ gia đình bị ảnh hưởng bởi các dự án công trình, cung cấp cho họ chỗ ở mới ổn định và tiện nghi.
• Nhà ở xã hội thương mại: Đây là loại hình nhà ở xã hội có giá bán thấp hơn giá thị trường, nhằm mục đích cung cấp nhà ở với giá cả phải chăng cho người dân, nhưng không được hỗ trợ tài chính từ ngân sách nhà nước như các loại hình nhà ở xã hội khác.

Ưu điểm của nhà ở xã hội

1. Giá rẻ: Một trong những ưu điểm nổi bật của nhà ở xã hội so với nhà ở thông thường là mức giá hợp lý. Ví dụ, dự án nhà ở xã hội Green River tại Quận 8, giá mở bán bán 15 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với mức giá từ 50 đến hơn 70 triệu/m2 của các dự án khác trong khu vực.
2. Lãi suất ưu đãi: Thêm vào đó, người mua nhà ở xã hội còn được hưởng lãi suất vay ưu đãi từ ngân hàng Chính sách Xã hội, chỉ từ 4,8%.
3. Giảm áp lực tài chính: Người dân không phải chi trả số tiền lớn cho việc thuê nhà mỗi tháng và không lo bị chủ nhà đòi tăng giá thuê.
4. Quy mô nhỏ, bàn giao nhanh: Ngoài ra, các dự án nhà ở xã hội thường có quy mô và số tầng nhỏ hơn so với các dự án thương mại, điều này cùng với sự tập trung nguồn vốn và nhân lực từ phía chủ đầu tư giúp quá trình xây dựng diễn ra nhanh chóng và kịp thời bàn giao nhà cho người mua.
5. Tiện ích xung quanh: Các dự án nhà ở xã hội thường được xây dựng gần các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, giúp người dân tiết kiệm thời gian và chi phí di chuyển.

Nhược điểm của nhà ở xã hội

Mặc dù nhà ở xã hội có nhiều lợi ích, nhưng cũng có một số hạn chế mà người mua cần xem xét:

1. Vị trí và giao thông: Thường các dự án nhà ở xã hội không nằm ở vị trí trung tâm mà ở vùng ven, khiến việc di chuyển mất nhiều thời gian hơn và tốn kém chi phí đi lại.
2. Chất lượng xây dựng và tiện ích bình dân: Do mức giá rẻ, chất lượng xây dựng và tiện ích của nhà ở xã hội đôi khi không đảm bảo, có thể xuống cấp nhanh chóng sau một thời gian ngắn sử dụng.
3. Không thể thế chấp: Nhà ở xã hội không thể dùng làm tài sản thế chấp khi vay vốn từ ngân hàng thông thường, trừ trường hợp vay từ Ngân hàng Chính sách Xã hội.
4. Hạn chế trong việc chuyển nhượng: Nhà ở xã hội không được phép chuyển nhượng trong 5 năm đầu, trừ khi chuyển nhượng cho người có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định.
5. Điều kiện và thủ tục sở hữu phức tạp: Quy trình mua nhà ở xã hội đòi hỏi nhiều giấy tờ và thủ tục phức tạp, mất thời gian.

Nhà ở xã hội là cơ hội tuyệt vời cho những người có thu nhập thấp mong muốn sở hữu một ngôi nhà với giá cả hợp lý và lãi suất vay ưu đãi, giúp họ ổn định cuộc sống và công việc. Tuy nhiên, trước khi đưa ra quyết định mua nhà ở xã hội, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về nhu cầu và khả năng tài chính của mình, và hiểu rõ về các hạn chế của loại hình nhà ở này.