Cập nhật điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội mới nhất

Chính sách nhà ở xã hội ra đời nhằm hỗ trợ người có thu nhập thấp hiện thực hóa giấc mơ “an cư”. Tuy nhiên không phải ai có thu nhập thấp cũng đều đủ điều kiện hưởng chính sách này. Vậy từ ngày 01/8/2024, đối tượng nào sẽ đủ điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội?

Ai đủ điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội từ ngày 01/8/2024?

Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Theo quy định tại Điều 76 và khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở 2023, các đối tượng đủ điều kiện nhận hỗ trợ nhà ở xã hội bao gồm:

1. Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
2. Hộ nghèo và cận nghèo ở khu vực nông thôn.
3. Hộ nghèo và cận nghèo tại nông thôn thường xuyên chịu ảnh hưởng bởi thiên tai hoặc biến đổi khí hậu.
4. Hộ nghèo và cận nghèo tại khu vực đô thị.
5. Người có thu nhập thấp sống tại khu vực đô thị.
6. Công nhân, người lao động tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
7. Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng, và những người làm công tác cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
8. Cán bộ, công chức, viên chức.
9. Những người phải trả lại nhà ở công vụ do không còn đủ điều kiện thuê nhà ở xã hội, chuyển đi nơi khác, hoặc không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do vi phạm quy định.
10. Hộ gia đình, cá nhân có nhà đất bị thu hồi, giải tỏa, hoặc phải phá dỡ mà chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.
11. Học sinh, sinh viên tại các đại học, học viện, cao đẳng, trường nghề, trường chuyên biệt và học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Đáng chú ý, so với Luật Nhà ở 2014, Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm nhóm đối tượng mới là doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp. Nhóm đối tượng này sẽ được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo quy định tại khoản 7 Điều 77 của Luật Nhà ở 2023.

Điều kiện để hưởng chính sách nhà ở xã hội

Điều kiện mua và thuê mua nhà ở xã hội

Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, các đối tượng tại mục 1 cần đáp ứng các điều kiện sau:

Về sở hữu nhà ở:

• • Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân: Người đăng ký không có tên trong bất kỳ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản nào tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội tại thời điểm nộp hồ sơ.
  • Trường hợp đã có nhà thuộc sở hữu tại địa phương có dự án nhà ở xã hội: Diện tích bình quân đầu người phải dưới 15m² sàn/người (tính theo tổng số người đăng ký thường trú tại căn nhà đó).

Điều kiện về thu nhập: Người dân cần đáp ứng mức thu nhập theo quy định để được thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Điều kiện thuê nhà ở xã hội

Trường hợp chỉ thuê nhà ở xã hội, các đối tượng không cần đáp ứng điều kiện về thu nhập như khi mua hoặc thuê mua.

Điều kiện vay vốn ưu đãi của Nhà nước

Theo khoản 3 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, để vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách Xã hội hoặc tổ chức tín dụng, các đối tượng tại mục 1 cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Mức vay: Tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
• Lãi suất vay: Bằng lãi suất dành cho hộ nghèo, được điều chỉnh tùy từng thời kỳ.
• Lãi suất quá hạn: Bằng 130% lãi suất vay.
• Thời hạn vay: Do các bên thỏa thuận, nhưng không vượt quá 25 năm kể từ ngày giải ngân lần đầu.

Điều kiện được hỗ trợ theo các chương trình mục tiêu quốc gia/đầu tư công về nhà ở

Theo khoản 4 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng (1), (2), (3) cần đáp ứng điều kiện cụ thể tại quyết định phê duyệt của chương trình mục tiêu quốc gia hoặc đầu tư công về nhà ở.

Điều kiện thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

Theo khoản 7 và 8 Điều 77 Luật Nhà ở 2023, để thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, công nhân và người lao động cần đáp ứng:

• Doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú cho công nhân phải có: Hợp đồng thuê mặt bằng khu công nghiệp, hoạt động sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp và hợp đồng lao động với người lao động thuê nhà.
• Công nhân làm việc trong khu công nghiệp muốn thuê nhà lưu trú cần: Hợp đồng lao động và xác nhận từ doanh nghiệp về hạ tầng khu công nghiệp.
• Trường hợp nhà lưu trú do chủ đầu tư xây dựng: Chủ đầu tư thực hiện việc xét duyệt cho thuê.
• Trường hợp nhà lưu trú do doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp cho thuê lại: Việc xét duyệt do chính đơn vị đó thực hiện.

Sự thay đổi về điều kiện hưởng chính nhà ở xã hội từ 01/8/2024

Theo khoản 2 Điều 51 Luật Nhà ở 2014, một trong những điều kiện quan trọng để được hỗ trợ nhà ở xã hội là phải có đăng ký thường trú tại tỉnh hoặc thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.

Trong trường hợp không có đăng ký thường trú, người dân phải có đăng ký tạm trú trên 01 năm tại địa phương đó. Quy định này đã phần nào giới hạn khả năng tiếp cận nhà ở xã hội của người dân. Tuy nhiên, kể từ ngày 01/8/2024, Luật Nhà ở 2023 đã bãi bỏ yêu cầu về điều kiện cư trú để được mua nhà ở xã hội.

Theo quy định mới, người dân và doanh nghiệp chỉ cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhà ở và thu nhập theo Luật Nhà ở 2023 và các văn bản liên quan, từ đó sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội từ ngày 01/8/2024.

(Nguồn Luatvietnam)

>> Xem thêm bài viết 11 thương vụ M&A bất động sản “chốt deal” thành công trong 9 tháng đầu 2024

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.