Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Các thương vụ M&A bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy nguồn vốn, đồng thời nâng cao tính chuyên nghiệp và sự bài bản thông qua quá trình hợp tác và chuyển nhượng dự án giữa các doanh nghiệp.
M&A bất động sản là gì?
M&A là viết tắt của cụm từ “Mergers” (Sáp nhập) và “Acquisitions” (Mua lại). Đây là hoạt động giành quyền kiểm soát một doanh nghiệp thông qua hình thức sáp nhập hoặc mua lại giữa hai hoặc nhiều doanh nghiệp nhằm sở hữu một phần hoặc toàn bộ doanh nghiệp đó.
Trong hình thức sáp nhập, các doanh nghiệp có quy mô tương đương liên kết để tạo thành một doanh nghiệp mới với tư cách pháp nhân độc lập. Doanh nghiệp sau sáp nhập sở hữu toàn bộ tài sản, quyền lợi, cũng như các quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp bị sáp nhập, mang lại lợi ích chung cho các bên.
Hình thức mua lại thường xảy ra khi một doanh nghiệp lớn thâu tóm các doanh nghiệp nhỏ hơn, yếu hơn và doanh nghiệp mua lại vẫn giữ nguyên tư cách pháp nhân của mình. Doanh nghiệp mua được quyền sở hữu hợp pháp đối với các tài sản của doanh nghiệp được mua.
Hoạt động M&A mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp như mở rộng thị phần, nâng cao hiệu quả kinh doanh, giảm bớt nhân sự không cần thiết, tiết kiệm chi phí, tận dụng công nghệ chuyển giao và có thể phát triển thành doanh nghiệp dẫn đầu trong thị trường tăng trưởng nhanh. Tuy nhiên, đôi khi mục tiêu của việc mua lại chỉ đơn thuần là loại bỏ đối thủ cạnh tranh.
Các hình thức M&A phổ biến bao gồm: góp vốn trực tiếp vào doanh nghiệp; mua lại phần vốn góp hoặc cổ phần; sáp nhập doanh nghiệp; hợp nhất doanh nghiệp; và chia, tách doanh nghiệp.
M&A bất động sản bùng nổ mạnh mẽ với nhiều thương vụ lớn
Trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận 11 thương vụ M&A bất động sản thành công. Đúng như dự báo, năm 2024 tiếp tục là giai đoạn sôi động của hoạt động mua bán, chuyển nhượng và sáp nhập dự án bất động sản. Nguyên nhân xuất phát từ việc các doanh nghiệp trong nước gặp khó khăn về vốn hoặc thực hiện tái cấu trúc để thích ứng với tình hình mới, dù thị trường đã có nhiều tín hiệu tích cực. Các thương vụ nổi bật bao gồm:
- Dự án The One World: Được Kim Oanh Group chuyển nhượng cho liên danh Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Group với giá trị giao dịch 1 tỷ USD.
- Tập đoàn Vingroup: Chuyển nhượng 55% cổ phần tại SDI (cổ đông lớn của Vincom Retail) cho các công ty T.P.I.D (16%), Falcon Investment & Development (12,5%), EMERALD BID (10,5%), và NP Investment (16%), với tổng giá trị 982 triệu USD.
- Becamex IDC: Bán khu đô thị và nhà ở Tân Thành tại Bình Dương cho Sycamore Limited (công ty con của CapitaLand) với giá 553 triệu USD.
- Sonadezi Châu Đức: Chuyển nhượng 18ha đất công nghiệp cho Tripod Technology Corporation với giá trị 250 triệu USD.
- Nishi Nippon Railroad: Mua lại 25% cổ phần tại dự án Paragon Đại Phước của Tập đoàn Nam Long (NLG) với giá 26 triệu USD.
- Hải Phát Investment: Mua lại cổ phần tại công ty IDGREEN Kỳ Sơn với giá 17 triệu USD.
- Khang Điền Investment & Development: Mua lại cổ phần của Công ty Bất động sản Lộc Minh với giá trị giao dịch 14 triệu USD.
- Trung Khôi Corporation: Bán 20% cổ phần cho Great Master PTE.LTD với giá 5 triệu USD.
- Công ty Hưng Sơn: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án Vlasta Sầm Sơn cho Hưng Phú Real Estate với giá 0,8 triệu USD.
- Tập đoàn Hùng Vương (Dự án Hùng Vương Plaza): Chuyển nhượng 75% cổ phần cho KIDO Group; giá trị giao dịch không được tiết lộ.
- Hoàn Sinh Gia Lai: Bán khách sạn Hoàng Anh Gia Lai cho Tập đoàn Mường Thanh; giá trị thương vụ không công bố.
Doanh nghiệp hướng đến thương vụ M&A “góp gạo thổi cơm chung”
Đánh giá về các thương vụ M&A bất động sản trong 9 tháng đầu năm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết tổng giá trị của 9 trong 11 thương vụ được cập nhật đạt hơn 1,8 tỷ USD. Trong đó, giao dịch có giá trị lớn nhất lên tới 982 triệu USD, gấp 2,2 lần so với thương vụ lớn nhất tính đến đầu tháng 12/2023. Dù chưa xác định đầy đủ giá trị của 2 trong 11 thương vụ, có thể khẳng định rằng giá trị trung bình của các thương vụ M&A bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2024 đạt mức cao nhất trong 6 năm qua và ít nhất gấp đôi so với năm 2023.
Ông Đính cũng nhận định rằng nhu cầu M&A bất động sản vẫn sẽ tập trung vào các phân khúc nhà ở, bất động sản công nghiệp và logistics. Nguyên nhân xuất phát từ nhu cầu nhà ở cao liên tục và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, đi cùng với nhu cầu phát triển khu công nghiệp.
Bên cạnh đó, chuyên gia cũng cho biết một xu hướng rõ nét trong các thương vụ M&A bất động sản là chuyển đổi từ chiến lược “mua đứt, bán đoạn” sang hình thức “góp gạo thổi cơm chung.” Chiến lược này sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới, nhất là khi các quy định pháp lý mới về thị trường bất động sản chính thức có hiệu lực, tạo ra môi trường minh bạch hơn và đặc biệt bổ sung quyền lợi cho nhà đầu tư nước ngoài.
Đây là động lực lớn thúc đẩy dòng vốn ngoại vào các hoạt động M&A. Ngoài sự hỗ trợ từ hành lang pháp lý, sự phát triển của các dự án hạ tầng lớn như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, và các khu công nghiệp mới cũng sẽ tạo thêm động lực để hoạt động mua bán, chuyển nhượng bất động sản diễn ra sôi động hơn.
(Nguồn Batdongsan)
>> Xem thêm bài viết Cập nhật bảng giá đất mới TPHCM có hiệu lực từ 31/10/2024
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
