Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang có nhiều chuyển biến tích cực, việc cập nhật thông tin về lãi vay tháng 7/2025 là yếu tố quan trọng giúp người dân, đặc biệt là những người trẻ dưới 35 tuổi, hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở.
Chi tiết lãi suất vay mua nhà tháng 7/2025
Tháng 7/2025 đánh dấu sự tiếp tục của các chính sách hỗ trợ vay mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ, với lãi suất ưu đãi được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định rõ ràng thông qua các văn bản pháp lý.
Ngân hàng Agribank
Agribank, một trong bốn ngân hàng thương mại nhà nước lớn, tiếp tục triển khai chương trình vay mua nhà ở xã hội dành cho khách hàng cá nhân dưới 35 tuổi. Đây là một trong những chương trình nổi bật nhằm hỗ trợ an cư cho lực lượng lao động trẻ.
Đối tượng vay:
- Khách hàng cá nhân dưới 35 tuổi có nhu cầu vay vốn để mua nhà ở xã hội thuộc các dự án được Bộ Xây dựng hoặc UBND các tỉnh, thành phố công bố theo quy định.
- Mỗi khách hàng (hoặc vợ/chồng) chỉ được tham gia vay vốn một lần để mua một căn hộ thuộc danh mục dự án được phê duyệt.
Thời gian áp dụng: Từ ngày 01/7/2025 đến hết ngày 31/12/2025.
Lãi suất cho vay:
- Trong 5 năm đầu kể từ ngày giải ngân đầu tiên, lãi suất cho vay thấp hơn 2%/năm so với lãi suất trung và dài hạn bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank). Cụ thể, lãi suất áp dụng từ 1/7/2025 đến 31/12/2025 là 5,9%/năm.
- Trong 10 năm tiếp theo, lãi suất thấp hơn 1%/năm so với mức lãi suất trung và dài hạn bình quân của 4 ngân hàng trên.
- Định kỳ 6 tháng, Ngân hàng Nhà nước sẽ thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các ngân hàng thương mại tham gia chương trình.
Chương trình vay mua nhà ở thương mại: Ngoài chương trình dành cho nhà ở xã hội, Agribank còn triển khai gói vay mua nhà ở thương mại với quy mô 10.000 tỷ đồng. Gói vay này có cơ chế trả nợ gốc linh hoạt, cho phép khách hàng thanh toán số tiền nhỏ trong những năm đầu và điều chỉnh tăng dần theo thu nhập thực tế, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
Ngân hàng Chính sách Xã hội
Ngân hàng Chính sách Xã hội (NHCSXH) tiếp tục là lựa chọn phù hợp cho các đối tượng có thu nhập thấp, đặc biệt là những người thuộc diện hộ nghèo hoặc cận nghèo, muốn vay mua nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP.
Lãi suất cho vay:
- Lãi suất cho vay bằng mức lãi suất áp dụng cho hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Hiện tại, mức lãi suất cho vay là 6,6%/năm.
- Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay, tức khoảng 8,58%/năm.
- Khi có sự thay đổi về lãi suất, NHCSXH sẽ thông báo cho khách hàng muộn nhất vào ngày đầu tiên của kỳ tính lãi liền kề.
Đối tượng áp dụng:
- Các đối tượng được quy định tại khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật Nhà ở, bao gồm người có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp và các đối tượng ưu tiên khác.
- Khách hàng cần đáp ứng các điều kiện như có nguồn thu nhập ổn định, hợp đồng mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư và thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay.
Thời hạn vay: Tối thiểu 15 năm kể từ ngày giải ngân đầu tiên. Khách hàng có thể thỏa thuận thời hạn vay ngắn hơn nếu cần.
Ngân hàng Vietcombank
Vietcombank mang đến các gói vay mua nhà ở và đất ở với lãi suất cạnh tranh, phù hợp cho cả nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, đặc biệt dành cho người trẻ dưới 35 tuổi.
Lãi suất vay mua nhà ở và đất ở:
- Lãi suất khởi điểm chỉ từ 3,99%/năm, áp dụng cho các kỳ hạn ngắn.
- Có nhiều mức lãi suất cố định cho các kỳ hạn khác nhau (6 tháng, 9 tháng, 12 tháng, 18 tháng, 24 tháng, 36 tháng, 60 tháng), giúp khách hàng linh hoạt lựa chọn.
- Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ được áp dụng, thường dao động khoảng 7,5%/năm (tùy thời điểm).
Số tiền vay và thời hạn:
- Số tiền vay tối đa lên đến 100% giá trị hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng chuyển nhượng đất.
- Thời hạn vay tối đa là 30 năm.
- Chương trình được triển khai từ ngày 01/4/2025 đến 31/3/2026 hoặc cho đến khi hết hạn mức.
Ưu đãi cho người dưới 35 tuổi:
- Theo văn bản số 5312/NHNN-CSTT của Ngân hàng Nhà nước, người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội được hưởng lãi suất 5,9%/năm trong 5 năm đầu kể từ ngày giải ngân đầu tiên, thấp hơn 2%/năm so với lãi suất trung và dài hạn bình quân của 4 ngân hàng lớn (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank).
- Trong 10 năm tiếp theo, lãi suất thấp hơn 1%/năm so với mức lãi suất trung và dài hạn bình quân.
Ưu đãi đặc biệt cho người trẻ dưới 35 tuổi
Chính sách ưu đãi lãi suất cho người dưới 35 tuổi được Ngân hàng Nhà nước ban hành thông qua văn bản số 5312/NHNN-CSTT, áp dụng từ ngày 1/7/2025 đến 31/12/2025, là một bước tiến quan trọng trong việc hỗ trợ an cư cho lực lượng lao động trẻ tại các đô thị lớn. Với lãi suất chỉ 5,9%/năm trong 5 năm đầu và giảm 1% trong 10 năm tiếp theo, chương trình này giúp giảm đáng kể gánh nặng tài chính cho người vay. Các ngân hàng tham gia chương trình bao gồm Agribank, Vietcombank, BIDV, VietinBank, HDBank, VPBank, Techcombank, TPBank và MB, với tổng hạn mức tín dụng lên đến 145.000 tỷ đồng.
>> Xem thêm bài viết Gửi 100 triệu lãi suất bao nhiêu 1 năm (Vietcombank)?
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
