Chung cư mini là gì? Có nên mua chung cư mini?

Chung cư mini dần trở thành một lựa chọn phổ biến cho nhiều người hiện nay khi tìm kiếm một nơi ở tiện nghi và giá cả phải chăng. Tuy nhiên, cũng như bất kỳ loại hình căn hộ nào khác, chung cư mini cũng có những ưu và nhược điểm riêng. Chung cư mini là gì? Ưu – nhược điểm của chung cư mini ra sao?

Chung cư mini là gì?

Căn hộ chung cư mini do gia đình hoặc cá nhân xây dựng, ít nhất hai tầng, mỗi tầng có ít nhất hai căn hộ. Mỗi căn hộ độc lập, có phòng ngủ, khu bếp, phòng vệ sinh và phòng tắm riêng. Diện tích sàn xây dựng phải tuân thủ tiêu chuẩn và quy định của Luật Nhà ở hiện hành.

Chung cư mini thường xuất hiện ở khu vực nội thành, tiện lợi cho giao thông và sinh hoạt hàng ngày. Giá bán hoặc thuê thấp hơn so với các chung cư khác, phù hợp với người có thu nhập trung bình và thấp, sinh viên, người lao động.

Chung cư mini có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) hay không?

Theo Điều 46 của Luật Nhà ở năm 2014, các công trình nhà ở phải được xây dựng trên một thửa đất có diện tích đủ để tuân thủ các quy định về xây dựng nhà ở theo luật pháp về đất đai.

Chung cư mini được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở quy định tại Điều 2 Khoản 6 Luật Nhà ở 2014.

Phần sở hữu riêng trong các căn hộ chung cư bao gồm những yếu tố sau: Diện tích bên trong căn hộ, kể cả ban công và lô gia liền kề với căn hộ đó; phần diện tích khác trong toà nhà chung cư được xem là sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ; và các thiết bị kỹ thuật được sử dụng riêng, có thể gắn liền với căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc quyền sở hữu riêng.

Phần sở hữu chung của các căn hộ chung cư bao gồm: Phần diện tích còn lại của căn hộ ngoài phần diện tích riêng. Các khu vực dùng chung trong tòa nhà, bao gồm không gian sinh hoạt cộng đồng; Hệ thống kết cấu và trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong tòa nhà như khung, cột, tường chịu lực, tường xây quanh toàn bộ tòa nhà, các thành ngăn giữa các căn hộ, sàn mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ; Hệ thống thông tin liên lạc, truyền hình. Internet, Hệ thống phòng cháy chữa cháy; Hệ thống thoát hiểm và lối ra an toàn.

Chung cư mini có được mua bán không?

Để có thể mua bán chung cư mini hợp pháp cần đảm bảo được các điều kiện sau:

– Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, uỷ quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở 2014 và pháp luật về dân sự; trừ trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

– Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

Ưu nhược điểm của chung cư mini là gì?

Ưu điểm

1. Giá cả phải chăng, phù hợp với nhiều người dân. Việc thuê hoặc mua một căn chung cư mini thường rẻ hơn so với chung cư hoặc nhà thông thường, cũng như so với việc thuê hoặc mua một căn nhà nguyên căn.
2. An ninh tốt, với mức giá không quá cao, người mua có thể sở hữu một căn chung cư với mức an ninh được đảm bảo. Hầu hết chung cư mini được trang bị bảo vệ chuyên nghiệp và hệ thống camera an ninh, đảm bảo an toàn cho cư dân.
3. Gần trung tâm thành phố, tạo thuận lợi cho việc đi lại, học tập và giải trí cho các thành viên trong gia đình. Các khu vực trung tâm còn có nhiều tiện ích như khu vui chơi, giải trí, và trung tâm thương mại.
4. Đa dạng về diện tích. Diện tích của mỗi căn hộ chung cư mini thường dao động từ 25m2 đến 50m2, tạo nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người mua.

Nhược điểm

1. Chủ đầu tư thường là các doanh nghiệp nhỏ, do các cá nhân có ý định cho thuê hoặc chuyển nhượng. Điều này tạo ra khó khăn trong việc đánh giá và đảm bảo uy tín của chủ đầu tư. Việc lựa chọn một chung cư mini từ một chủ đầu tư có uy tín và năng lực trở nên khó khăn. Hơn nữa, điều này còn kéo theo sự khó khăn trong quá trình xử lý hồ sơ và thủ tục để có được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở riêng lẻ cho từng căn hộ.
2. Cơ sở hạ tầng của nhiều chung cư mini thường xuống cấp nhanh chóng, do được xây dựng bởi cá nhân hoặc hộ gia đình. Điều này có thể dẫn đến tình trạng xuống cấp và mất an toàn cho cả cư dân và cộng đồng xung quanh.
3. Giá cả của chung cư mini thường biến động không đều, phản ánh theo thị trường. Do đó, người mua cần có sự nhạy bén và tham khảo kỹ lưỡng để nắm bắt thông tin về giá cả trên thị trường tại từng thời điểm.
4. Nguy cơ thiếu an toàn trong phòng cháy chữa cháy cũng là nhược điểm cần xem xét của chung cư mini. Diện tích xây dựng chung cư nhỏ nên hạn chế trong việc xây dựng lối thoát hiểm. Trong trường hợp xảy ra cháy nổ, người dân sẽ khó khăn trong việc di chuyển ra ngoài an toàn. Bên cạnh đó, một số chung cư mini chưa được trang bị đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy hoặc hệ thống phòng cháy chữa cháy không đảm bảo chất lượng. Điều này làm tăng nguy cơ cháy nổ và khó khăn trong việc dập tắt đám cháy.