Có nên mua chung cư tầng trên cùng không? Cần chú ý những gì?

Theo báo cáo từ các chuyên gia bất động sản, tỷ lệ giao dịch tầng trên cùng chiếm khoảng 15-20% tổng số căn hộ cao cấp, nhờ tiềm năng tăng giá 10-15% so với các tầng dưới. Tuy nhiên, quyết định có nên mua chung cư tầng trên cùng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ vị trí tòa nhà đến lối sống cá nhân.

Ưu điểm nổi bật khi mua chung cư tầng trên cùng

Việc chọn tầng trên cùng mang lại nhiều lợi ích vượt trội, khiến nhiều người sẵn sàng chi thêm 20-30% giá trị căn hộ để sở hữu. Đầu tiên, tầm nhìn toàn cảnh là yếu tố hấp dẫn nhất. Cư dân tầng penthouse có thể ngắm nhìn toàn bộ cảnh quan đô thị, từ sông nước đến đường chân trời thành phố, tạo cảm giác như cả thế giới thu nhỏ ngay tại ban công nhà mình. Điều này không chỉ nâng tầm thẩm mỹ mà còn tăng giá trị tinh thần, đặc biệt với những ai yêu thích sự mới mẻ và rộng lớn.

Thứ hai, sự yên tĩnh và giảm thiểu ô nhiễm là lợi thế lớn của tầng trên cùng. Xa rời tiếng ồn giao thông, khói bụi từ đường phố hay tiếng còi xe inh ỏi, không gian sống trở nên trong lành hơn, góp phần cải thiện sức khỏe hô hấp và giảm căng thẳng hàng ngày. Các nghiên cứu từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, cư dân tầng cao thường báo cáo mức độ hài lòng cao hơn 25% so với tầng thấp, nhờ môi trường sống chất lượng hơn. Hơn nữa, ít tiếp xúc với côn trùng như muỗi, gián hay chuột – những loài thường sinh sôi ở khu vực ẩm thấp dưới mặt đất – giúp duy trì vệ sinh tốt hơn.

Một ưu điểm kinh tế không thể bỏ qua là tiết kiệm năng lượng. Với vị trí cao, gió tự nhiên dễ dàng lưu thông qua cửa sổ mở, giảm nhu cầu sử dụng quạt hay điều hòa, từ đó hạ thấp hóa đơn điện hàng tháng. Ban công rộng rãi còn cho phép phơi quần áo tự nhiên, tránh dùng máy sấy, góp phần vào lối sống xanh bền vững. Trong bối cảnh giá điện tăng dần, những lợi ích này trở thành yếu tố quyết định khi cân nhắc có nên mua chung cư tầng trên cùng.

Ngoài ra, tầng trên cùng thường đi kèm thiết kế cao cấp hơn, như trần nhà cao, không gian mở và tiện ích riêng như hồ bơi riêng hoặc khu vườn treo. Những yếu tố này không chỉ nâng cao giá trị sử dụng mà còn tăng tiềm năng cho thuê, với mức giá cao hơn 15% so với các tầng khác. Đối với nhà đầu tư, đây là cơ hội sinh lời hấp dẫn trong dài hạn.

Nhược điểm cần cân nhắc trước khi quyết định mua

Mặc dù có nhiều ưu điểm, tầng trên cùng không phải lựa chọn lý tưởng cho mọi người, đặc biệt khi xét đến các rủi ro tiềm ẩn. Một vấn đề phổ biến là sự phụ thuộc vào thang máy. Trong trường hợp mất điện – tình huống thường xảy ra ở các khu vực đô thị – cư dân tầng cao phải leo cầu thang bộ, gây mệt mỏi và bất tiện, đặc biệt với gia đình có người cao tuổi hoặc trẻ nhỏ. Theo thống kê từ Sở Xây dựng TP.HCM, các sự cố thang máy chiếm 30% khiếu nại ở tòa nhà cao tầng và tầng trên cùng chịu ảnh hưởng nặng nề nhất.

Tiếp theo, áp lực nước yếu là nhược điểm lớn khác. Do hệ thống cấp nước chủ yếu dựa vào bơm đẩy từ dưới lên, tầng mái thường gặp tình trạng nước chảy chậm hoặc gián đoạn vào giờ cao điểm, ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày như tắm giặt hay nấu nướng. Ở một số dự án cũ, vấn đề này có thể kéo dài hàng giờ, đòi hỏi lắp đặt bình chứa riêng – một khoản chi phí phát sinh không nhỏ.

Tiếng ồn từ hệ thống thang máy cũng là yếu tố khó chịu. Vì động cơ thang thường đặt ở tầng trên cùng để dễ bảo trì, âm thanh rung lắc và tiếng máy có thể lan tỏa suốt đêm, gây mất ngủ và ảnh hưởng sức khỏe. Các cư dân phản ánh rằng, mức độ ồn có thể đạt 50-60 dB, tương đương tiếng xe máy chạy gần, làm giảm chất lượng giấc ngủ.

Cuối cùng, an toàn cháy nổ là mối lo lớn nhất. Tầng cao khó thoát hiểm hơn do khói lửa dễ tích tụ và hệ thống chữa cháy thường chỉ hiệu quả ở các tầng thấp. Thời tiết khắc nghiệt như nắng nóng mùa hè hay gió lạnh mùa đông cũng làm tăng độ khó khăn, với nhiệt độ có thể chênh lệch 5-7°C so với mặt đất. Những rủi ro này khiến nhiều chuyên gia khuyên rằng, có nên mua chung cư tầng trên cùng hay không cần đánh giá kỹ lưỡng dựa trên tiêu chuẩn xây dựng.

Các yếu tố cần chú ý khi mua chung cư tầng trên cùng

Để quyết định có nên mua chung cư tầng trên cùng không, việc xem xét các yếu tố cụ thể là bước không thể thiếu. Trước hết, chọn tầng trung bình cao từ 9 đến 20 sẽ cân bằng giữa lợi ích tầm nhìn và an toàn khẩn cấp. Tránh tầng quá cao ở các tòa nhà cũ hoặc vị trí dễ bị ảnh hưởng bởi gió mạnh, đặc biệt ở khu vực ven biển như Vũng Tàu hay Đà Nẵng.

Chất lượng tòa nhà đóng vai trò then chốt. Các dự án cao cấp từ chủ đầu tư uy tín như Vingroup hay Novaland thường có hệ thống thang máy dự phòng, bơm nước mạnh mẽ và vật liệu cách âm tốt, giảm thiểu nhược điểm. Kiểm tra giấy phép xây dựng, hệ thống PCCC và đánh giá từ cư dân hiện tại qua các diễn đàn bất động sản để đảm bảo độ tin cậy.

Vị trí dự án cũng cần được ưu tiên. Nếu xung quanh có các tòa nhà cao chót vót che khuất tầm nhìn, tầng trên cùng sẽ mất lợi thế; ngược lại, ở khu vực thoáng đãng như quận 7 TP.HCM hay Tây Hồ Hà Nội, lợi ích sẽ nhân đôi. Đối với căn hộ cao cấp, vị trí cao còn mang lại giá trị phong thủy tốt hơn, với dòng khí lưu thông mạnh mẽ.

Nhu cầu cá nhân là yếu tố quyết định cuối cùng. Gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi nên cân nhắc sự tiện lợi di chuyển; trong khi cặp đôi trẻ có thể tận hưởng sự riêng tư cao. Về tài chính, tầng trên cùng thường đắt đỏ hơn, nhưng lợi nhuận từ tăng giá và cho thuê có thể bù đắp. Ngoài ra, xem xét yếu tố phong thủy như số tầng hợp mệnh gia chủ, hoặc các vấn đề sức khỏe liên quan đến độ cao.

>> Xem thêm bài viết Thiết kế nội thất chung cư theo phong thủy theo bản mệnh gia chủ

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.