Metro Thủ Thiêm – Long Thành khi nào khởi công và tác động tới giá căn hộ khu Đông TPHCM?

Trả lời câu hỏi “Metro Thủ Thiêm Long Thành khi nào khởi công?” thì hiện vẫn chưa có ngày khởi công chính thức. Ngày 12/9/2026, UBND TPHCM chỉ đạo các sở ngành trình chủ trương đầu tư tuyến Metro Thủ Thiêm – Long Thành theo diện “trường hợp cấp bách, cần thực hiện ngay”, đưa ra kỳ họp HĐND thành phố trong tháng 9. Nếu được thông qua, dự án hơn 175.000 tỷ đồng có thể khởi công quý IV/2026.

TPHCM xin cơ chế cấp bách cho tuyến metro nối sân bay Long Thành

Theo văn bản do Phó Chủ tịch UBND TPHCM Hoàng Nguyên Dinh ký, Sở Xây dựng dự thảo tờ trình báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy về chủ trương đầu tư theo diện cấp bách và rà soát phương án công nghệ trước 13/9. Sở Tài chính hoàn thiện hồ sơ trình HĐND kỳ họp tháng 9; Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát quỹ đất thanh toán hợp đồng BT.

Tuyến từng đặt mục tiêu khởi công dịp 2/9/2026 nhưng phải lùi do thủ tục chuẩn bị đầu tư chưa kịp tiến độ.

Thông số chính của tuyến

• Dài khoảng 42 km: gần 12 km qua TPHCM, hơn 30 km qua Đồng Nai
• Khoảng 19 nhà ga, từ ga Thủ Thiêm tới depot Cẩm Đường
• Tổng mức đầu tư hơn 175.000 tỷ đồng, hình thức BT trả bằng quỹ đất
• Vận tốc thiết kế 120 km/h, đường đôi khổ 1.435 mm, có thể chạy không người lái

Đây là mảnh ghép còn thiếu nối trung tâm TPHCM với sân bay Long Thành. Xem thêm sơ đồ các tuyến metro TPHCM theo quy hoạch mới nhất.

Tin liên quan: Vành đai 3 sắp thông xe 14,7 km phía Đông

Ban Giao thông TPHCM đặt mục tiêu thông xe tạm 14,7 km Vành đai 3 phía Đông (nút giao Tân Vạn – cầu Nhơn Trạch) vào 30/9/2026, sau khi hợp long cầu vượt Tân Vạn dịp 2/9. Toàn dự án đạt khoảng 76% khối lượng, mục tiêu thông xe toàn tuyến cuối năm.

Tác động tới giá căn hộ khu Đông

Khu Đông dẫn đầu đà tăng giá căn hộ TPHCM. Theo CBRE, giá sơ cấp bình quân toàn thành phố quý II/2026 khoảng 76 triệu đồng/m², thứ cấp khoảng 62 triệu đồng/m², tăng 26% so với cùng kỳ. Mặt bằng khu Đông phân hóa mạnh: từ 45 triệu đồng/m² vùng ven tới 125-250 triệu đồng/m² tại lõi Thảo Điền – An Phú.

Theo dữ liệu thị trường, khu vực bán kính 1-2 km quanh nhà ga metro và nút giao vành đai thường được dự báo tăng thêm 15-20% khi công trình khai thác. Riêng Thủ Thiêm hưởng lợi ba lớp: ga đầu mối metro, cầu Thủ Thiêm 4 và trục Vành đai 3 – cao tốc TPHCM – Long Thành.

Dự báo 12-24 tháng tới, nếu tuyến khởi công cuối năm, nhóm dự án quanh ga Thủ Thiêm, An Phú, Phú Hữu nhiều khả năng bước vào chu kỳ tăng giá mới. Lưu ý khoảng cách giữa “khởi công” và “vận hành” thường 5-7 năm, nên dòng tiền ngắn hạn dễ chịu rủi ro.

Về phát triển bền vững, metro chạy điện kết hợp mô hình đô thị theo định hướng giao thông công cộng – TOD giúp giảm phát thải và nâng giá trị dài hạn cho bất động sản lân cận.

FAQ

Metro Thủ Thiêm – Long Thành dài bao nhiêu km?
Khoảng 42 km với 19 nhà ga, gần 12 km qua TPHCM, hơn 30 km qua Đồng Nai.

Vành đai 3 TPHCM thông xe khi nào?
Đoạn 14,7 km phía Đông dự kiến thông xe tạm 30/9/2026; toàn tuyến cuối năm 2026.

Giá căn hộ khu Đông TPHCM hiện bao nhiêu?
Từ 45 triệu đến trên 250 triệu đồng/m² tùy phân khúc.

Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải lời khuyên đầu tư. Tiến độ dự án có thể thay đổi theo quyết định của cơ quan quản lý.