Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Chuyển từ chung cư sang nhà đất là bước ngoặt quan trọng với nhiều gia đình đô thị, đặc biệt là tại TPHCM – nơi quỹ đất ngày càng hạn chế, giá nhà liên tục tăng. Một trong những câu hỏi thường gặp là: Có nên mua nhà trong hẻm nhưng có diện tích gấp đôi?
Đây là bài toán nhiều người băn khoăn khi đứng giữa lựa chọn diện tích lớn nhưng nằm sâu trong hẻm nhỏ hoặc nhà nhỏ hơn nhưng có mặt tiền ngõ to, dễ di chuyển. Cùng Radanhadat.vn phân tích và đưa ra lời khuyên từ góc nhìn chuyên gia bất động sản.
Nên lựa chọn giữa nhà diện tích lớn trong hẻm nhỏ và nhà nhỏ trong ngõ to?
Dù diện tích sử dụng là yếu tố quan trọng, nhưng yếu tố “vị trí” và khả năng kết nối hạ tầng mới là những giá trị bền vững quyết định đến giá trị tài sản lâu dài.
Nhà trong ngõ to:
Những căn nhà nằm ở ngõ lớn, đặc biệt là ngõ rộng tối thiểu 3,5m có thể cho ô tô vào tận nơi, luôn là lựa chọn được nhiều người ưu tiên. Dù diện tích có thể nhỏ hơn (thường dưới 50 m²), nhưng với thiết kế hợp lý và xây cao tầng, không gian sống vẫn có thể đảm bảo đầy đủ công năng cho gia đình.
Ưu điểm lớn nhất của nhà trong ngõ to là sự tiện lợi khi di chuyển, không gian sống thoáng đãng, và đặc biệt là tiềm năng tăng giá ổn định. Theo khảo sát của Radanhadat.vn, nhà trong ngõ lớn thường tăng giá nhanh hơn nhà trong hẻm nhỏ khoảng 12 tháng và mức tăng trung bình từ 5-7% mỗi năm. Đây là loại hình nhà đất luôn được ưa chuộng, dễ mua, dễ bán, phù hợp với cả nhu cầu để ở và đầu tư.
Ngoài ra, việc sở hữu bất động sản có ngõ rộng còn tạo điều kiện cho tương lai khi gia đình có ô tô hoặc muốn kinh doanh nhỏ tại nhà.
Nhà rộng trong hẻm nhỏ:
So với nhà trong ngõ to, nhà trong hẻm nhỏ thường có giá mềm hơn, và với cùng mức tài chính, bạn có thể mua được một căn có diện tích lớn hơn, thiết kế rộng rãi, tiện nghi. Đây là một lợi thế rõ ràng khi gia đình có nhiều thành viên, cần không gian sinh hoạt lớn.
Tuy nhiên, hẻm nhỏ cũng kéo theo nhiều bất cập: từ khó khăn trong di chuyển, nguy cơ bị ngập khi mưa lớn, đến những hạn chế trong cứu hỏa, cấp cứu. Đặc biệt, nhiều con hẻm tại TPHCM hiện đang nằm trong diện quy hoạch mở rộng, khiến việc xin phép sửa chữa, cải tạo nhà rất khó khăn. Việc cơi nới, lấn chiếm đôi khi được làm “chui” dẫn đến tình trạng không thể hoàn công khi bán nhà, làm giảm mạnh giá trị chuyển nhượng và tiềm năng thế chấp ngân hàng.
Có cần quan tâm đến vị trí và hạ tầng khi mua nhà trong hẻm nhỏ?
Một căn nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là một tài sản tích lũy. Vì vậy, khi thắc mắc có nên mua nhà trong hẻm nhỏ thì người mua cần quan tâm đến yếu tố phát triển đô thị và quy hoạch hạ tầng xung quanh.
Ngõ lớn – yếu tố sống còn trong đô thị hiện đại
Với tình trạng đô thị hóa ngày càng cao tại TPHCM, giao thông nội đô đang trở thành một vấn đề nhức nhối. Một ngôi nhà có ngõ lớn, xe ô tô ra vào thuận tiện là một lợi thế lớn không chỉ về mặt sử dụng mà còn về giá trị thị trường.
Tâm lý người mua hiện nay đặc biệt quan tâm đến khả năng tiếp cận giao thông. Nhà nằm ở ngõ rộng, thông thoáng, dễ tìm đường, gần các tuyến đường chính sẽ luôn giữ giá tốt, dễ bán lại và có tính thanh khoản cao hơn.
Hẻm nhỏ – rủi ro về pháp lý và quy hoạch treo
Trong khi đó, nhà trong hẻm nhỏ thường đối mặt với nguy cơ bị ảnh hưởng bởi các dự án chỉnh trang đô thị. Những con hẻm có bề rộng dưới 3,5m thường được xếp vào diện cần nâng cấp, mở rộng, và nếu rơi vào quy hoạch treo, căn nhà sẽ không được sửa chữa, xây mới hay nâng tầng.
Chưa kể đến những vấn đề thực tế như việc đi lại khó khăn, xe không vào được nhà, phải gửi xe ở nơi khác, gây bất tiện cho sinh hoạt hàng ngày. Đây cũng là lý do khiến nhà trong hẻm nhỏ dễ bị ép giá khi bán hoặc không được ngân hàng định giá cao khi thế chấp vay vốn.
Chất lượng sống: Điều kiện tiên quyết mà người mua nhà cần nhớ!
Đối với các gia đình đã quen sống trong căn hộ hiện đại, nhiều tiện ích, việc có nên mua nhà trong hẻm nhỏ cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng về môi trường sống xung quanh.
Nhà trong ngõ lớn – gần gũi với chất lượng sống chung cư
Không gian sống trong nhà phố nằm ở ngõ lớn thường thoáng đãng, sạch sẽ và ít bị ảnh hưởng bởi tình trạng lấn chiếm lòng đường để buôn bán, đậu xe. Với vị trí thuận tiện, cư dân cũng dễ tiếp cận các dịch vụ tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện.
Điều này phù hợp với những gia đình đã quen nếp sống “gọn gàng, văn minh” trong các khu chung cư, muốn có một môi trường chuyển tiếp hợp lý khi bước sang hình thức nhà đất.
Nhà trong hẻm nhỏ – đối mặt với nhiều bất tiện
Trái lại, nhà trong hẻm nhỏ thường gặp tình trạng lộn xộn do thiếu quản lý chung. Rác thải, xe máy đậu tràn, hàng quán lấn chiếm… là những vấn đề thường xuyên xảy ra. Việc tổ chức các sự kiện gia đình như cưới hỏi, giỗ chạp, ma chay cũng gặp nhiều bất tiện vì xe lớn không vào được, không gian tổ chức chật hẹp.
Ngoài ra, trong trường hợp khẩn cấp như cháy nổ, tai nạn, cứu hộ cứu hỏa cũng gặp nhiều khó khăn khi hẻm nhỏ, ngoằn ngoèo, không đủ diện tích cho xe chuyên dụng di chuyển.
Kết luận
Câu trả lời cho việc “có nên mua nhà trong hẻm nhỏ?” phụ thuộc vào mục tiêu sử dụng của bạn. Nếu chỉ đơn thuần tìm kiếm một không gian rộng rãi để ở và chấp nhận hạn chế về vị trí, nhà trong hẻm nhỏ có thể là lựa chọn phù hợp.
Tuy nhiên, xét về tính thanh khoản, khả năng tăng giá, pháp lý rõ ràng và chất lượng sống lâu dài, Radanhadat.vn khuyến nghị bạn nên ưu tiên những căn nhà nằm trong ngõ lớn, thông thoáng, xe ô tô ra vào được, dù diện tích nhỏ hơn.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
