Đất công cộng đô thị là gì? Có nên mua hay không?

Tại các khu vực đô thị hiện nay có nhiều mảnh đất được sử dụng cho mục đích công cộng. Đất công cộng đô thị được quy định riêng theo pháp luật và việc sử dụng phải tuân thủ theo quy định. Để hiểu rõ hơn về đất công cộng đô thị là gì cũng như các loại đất công cộng đô thị và quy định sử dụng mời các bạn cùng theo dõi thông tin trong bài viết!

Đất công cộng đô thị là gì?

Đây là loại đất nằm trong đô thị, thuộc quy hoạch và quản lý của thành phố, do chính quyền địa phương xây dựng cho mục đích công cộng. Đất công cộng đô thị được xây dựng thành các công trình như: công viên, trường học, bệnh viện, chợ dân sinh… Việc quản lý, bảo quản đất công cộng đô thị đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra môi trường sống, sinh hoạt lành mạnh cho người dân.

Hệ thống các công trình công cộng trong đô thị trường được bố trí theo 3 kiểu gồm:

• Công trình công cộng đứng độc lập : Các công trình này có mục đích sử dụng và chức năng rõ ràng như: siêu thị, khách sạn, bể bơi, bưu điện, nhà văn hóa, chợ… được bố trí theo các trục đường chính.
• Công trình công cộng kết hợp tầng 1 và 2 của tòa nhà cao tầng : Đây thường là siêu thị nhỏ, văn phòng, dịch vụ buôn bán hoặc khu trưng bày, giới thiệu sản phẩm.
• Loại hỗn hợp : Đây là loại tổ hợp đa chức năng gồm nhiều công trình phục vụ công cộng trong một công trình lớn. Loại hình này còn khá mới và chưa được ứng nhiều ở các đô thị.

Các loại đất công cộng đô thị

Đất công cộng đô thị là gì? Gồm những loại nào? Theo quy định, đất công cộng đô thị bao gồm các loại sau:

Công viên và khu vui chơi cho trẻ em

Công viên và khu vui chơi trẻ em là những không gian xanh mát, nơi mọi người có thể thư giãn, giải trí và tận hưởng cuộc sống. Chúng đóng vai trò như những lá phổi xanh, giúp điều hòa không khí, giảm thiểu ô nhiễm môi trường và tạo cảnh quan đô thị đẹp mắt. Công viên được chia thành nhiều loại như: công viên nước, công viên cây xanh, công viên thể dục và khu vui chơi trẻ em.

Quảng trường và điểm giao thông

Quảng trường và điểm giao thông cũng là một trong các loại đất công cộng đô thị. Đây là những không gian mở, thường nằm ở vị trí trung tâm của đô thị. Không chỉ là nơi tập trung đông người mà đây còn là biểu tượng văn hóa, lịch sử của thành phố. Quảng trường thường được tổ chức các sự kiện văn hóa, lễ hội, biểu diễn nghệ thuật, tạo không khí sôi động và náo nhiệt.

Cơ sở văn hóa và giáo dục

Cơ sở văn hóa và giáo dục như thư viện, bảo tàng, nhà hát, trung tâm văn hóa… là một phần không thể thiếu của đất công cộng đô thị. Đây là những nơi cung cấp dịch vụ văn hóa, giáo dục cho cộng đồng.

Cơ sở y tế và thể dục

Cơ sở y tế và thể dục như bệnh viện, phòng khám, trung tâm thể thao… đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ và nâng cao sức khỏe cộng đồng. Bệnh viện cung cấp các dịch vụ khám chữa bệnh, chăm sóc sức khỏe. Phòng khám là nơi người dân có thể khám bệnh và được tư vấn về sức khỏe. Trung tâm thể thao cung cấp các dịch vụ tập luyện thể dục, thể thao, giúp người dân nâng cao sức khỏe và đời sống tinh thần.

Quy định về sử dụng đất công cộng đô thị

Bên cạnh đất công cộng đô thị là gì, bạn cũng cần phải nắm rõ các quy định về sử dụng đất công cộng đô thị. Theo đó, sử dụng đất công cộng đô thị được quy định rõ tại Khoản 1 và 2 Điều 155 Luật đất đai năm 2013. Bao gồm:

• Sử dụng đất công cộng đô thị phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại điểm dân cư và phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Sử dụng đất công cộng đô thị phải được lập quy hoạch chi tiết. Trong đó, phải xác định rõ chức năng cũng như mục đích hoạt động cho công không, không chứa chức năng kinh doanh.
• Đất công cộng đô thị không sử dụng vào mục đích kinh doanh Nhà nước sẽ giao đất và không thu tiền. Ngược lại, nếu đất thuộc khu chức năng kinh doanh Nhà nước sẽ thu tiền sử dụng.

Như vậy có thể thấy rằng, việc sử dụng đất công cộng đô thị phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất và được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt.

Có nên mua đất công cộng đô thị không?

Đất công cộng đô thị là gì? Có nên mua đất công cộng đô thị không? Với các khu vực đất công cộng đô thị nằm trong quy hoạch người dân có thể mua. Tuy nhiên, khả năng khu đất bị thu hồi rất cao. Bởi đây là phần đất được quy hoạch xây dựng thành các công trình công cộng trong tương lai. Từ những phân tích trên, nếu bạn đang băn khoăn có nên mua đất công cộng đô thị không thì câu trả lời là không nên.

Đất công cộng đô thị đã mua có bị thu hồi không?

Khi mua đất công cộng đô thị, nguy cơ bị thu hồi rất cao. Nếu khu đất bạn mua nằm trong khu vực được điều chỉnh quy hoạch để phục vụ mục đích công cộng, đất của bạn có thể bị thu hồi. Luật đất đai cũng đã quy định rõ về trường hợp Nhà nước có quyền thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng.

Hy vọng với những thông tin trong bài viết đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc đất công cộng đô thị là gì cũng như các loại đất công cộng đô thị phổ biến hiện nay. Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý rằng, việc mua bán đất công cộng đô thị cần phải hết sức thận trọng. Tốt nhất bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin về quy hoạch, pháp lý trước khi đưa ra quyết định để tránh những rủi ro không đáng có.