Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Xin chào Radanhadat.vn, hiện tại nhà tôi có 200m2 đất thổ cư đã được cấp sổ đỏ. Tôi đang có ý định đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng thì được trả lời rằng có thể đổi nhưng sẽ ghi chú thành đất lưu không. Xin hỏi trường hợp này có đúng không? Đất lưu không sau này bị Nhà nước thu hồi thì tôi có được đền bù không? Nhờ bạn giải đáp giúp tôi.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Radanhadat.vn. Đối với trường hợp này, chúng tôi xin giải đáp chi tiết trong nội dung sau đây.
Quy định về việc đổi sổ đỏ sang sổ hồng
Sổ đỏ và sổ hồng là cách gọi thường gặp của người dân đối với giấy chứng nhận giấy tờ đất dựa trên màu sắc của bìa sổ. Trong đó:
- Sổ đỏ là tên gọi của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được ban hành bởi Bộ Tài Nguyên và Môi trường
- Sổ hồng là tên gọi của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” được cấp bởi Bộ Xây dựng
Căn cứ vào Điều 99, Luật Đất đai 2013 (được sửa đổi, bổ sung năm 2018), về quy định các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận. Theo đó, chủ sở hữu được quyền sử dụng một trong những loại đất được quy định tại Luật này, khi có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận thì sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp theo thủ tục quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, việc cấp, đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng được căn cứ theo Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về quy định cấp đổi GCN, GCN quyền sở hữu nhà ở, GCN quyền sở hữu công trình xây dựng và khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về quy định hồ sơ chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng.
Quy định về việc sử dụng và xây dựng trên đất lưu không
Hiện nay, chưa có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể đất lưu không là gì, việc mua bán, chuyển nhượng đất lưu không,… Tuy nhiên, dựa theo quy định cụ thể tại Điều 157 Luật Đất đai 2013 (được sửa đổi và bổ sung năm 2018), có thể hiểu đất lưu không là phần diện tích đất thuộc đất được quy hoạch nhằm phục vụ cho công trình công cộng nhưng chưa được sử dụng.
Theo đó, người sử dụng có nhu cầu xây dựng trên phần diện tích đất đó thì chỉ được sử dụng tạm thời và cần có sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mới là hợp pháp.
Do đó, đối với trường hợp trên, nhà bạn đã có 200m2 đất thổ cư được cấp sổ đỏ. Điều này đồng nghĩa với việc đất nhà bạn đã được Nhà nước công nhận có quyền sử dụng đất. Vì thế, bộ phận một cửa huyện trả lời khi bạn đến nộp hồ sơ rằng có thể đổi nhưng ghi chú là đất lưu không là KHÔNG ĐÚNG theo quy định của pháp luật.
Quy định về đất lưu không khi bị thu hồi
Dựa vào Khoản 1 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy định về việc xử lý, cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước 01/07/2014.
Khi đó, bạn cần xem xét đất lưu không được gia đình sử dụng vào thời điểm nào. Trường hợp sử dụng đất lấn chiếm phần hành lang bảo vệ công trình công cộng đã được Nhà nước công bố trước đó thì sẽ bị thu hồi trả lại cho công trình mà không được cấp giấy chứng nhận.
Ngoài ra, nếu có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà diện tích phần đất lấn chiếm không thuộc hành lang an toàn thì bạn sẽ được xem xét cấp GCN. Đồng thời, người sử dụng đất cũng phải cần thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan theo quy định của pháp luật.
Điều kiện để được bồi thường khi bị thu hồi đất lưu không
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013, điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất để phục vụ cho mục đích an ninh quốc phòng, phát triển kinh tế – xã hội,… được quy định cụ thể như sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm; có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp; trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này;
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận; hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”
Nguồn: Luật Việt Nam
Dựa vào đó, Radanhadat.vn chia thành 02 trường hợp cụ thể như sau:
- Chủ sở hữu sử dụng đất lưu không mà vẫn chưa được điều chỉnh quy hoạch thì không thuộc trường hợp được cấp GCN quyền sử dụng đất. Do đó, khi Nhà nước thu hồi đất lưu không thì gia đình bạn sẽ không đủ điều kiện để được bồi thường.
- Chủ sở hữu sử dụng đất lưu không mà đất đã được điều chỉnh quy hoạch thì sẽ được xem xét (với trường hợp đáp ứng đủ điều kiện) để cấp GCN. Lúc đó, bạn sẽ được bồi thường về đất khi bị thu hồi.
Kết luận
Trên đây là nội dung tư vấn của Radanhadat.vn về vấn đề “đất lưu không có được bồi thường khi bị thu hồi không?”. Nội dung chỉ mang tính tham khảo và có giá trị tại thời điểm bạn đọc. Đừng quên cập nhật thêm nhiều kiến thức hữu ích mà chúng tôi đăng tải tại chuyên mục Mua bán nhà đất.
