Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Đất vườn có được xây nhà không vẫn còn là thắc mắc của rất nhiều người. Việc hiểu rõ các quy định pháp luật và quy hoạch đất đai là điều rất quan trọng để tránh vi phạm và bảo vệ quyền lợi của mình. Bài viết sau, radanhadat.vn sẽ giải đáp chi tiết về nội dung này cho bạn hiểu rõ.
Thế nào là đất vườn?
Đất vườn có thể hiểu là loại đất nằm liền kề hoặc cùng thửa với đất thổ cư hoặc có thể được tách thửa riêng. Loại đất này chỉ được sử dụng với mục đích là trồng cây lâu năm, cây hoa màu. Luật Đất đai năm 2013 quy định đất vườn không thuộc bất kỳ nhóm đất nào, dù là đất phi nông nghiệp hay đất nông nghiệp. Vấn đề này hiện vẫn còn có nhiều ý kiến khác nhau và trên bản đồ địa chính vẫn chưa có ký hiệu cụ thể cho đất vườn.
Đất vườn có được xây nhà không?
Căn cứ vào Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai năm 2013 quy định người sở hữu đất có nghĩa vụ phải sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đúng mục đích sử dụng đất. Bên cạnh đó, người sở hữu đất còn phải tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan. Như vậy, đất vườn hay đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở.
Nếu người sử dụng đất muốn xây nhà trên đất vườn thì buộc phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Khi đã được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền thì người sử dụng đất mới có thể xây dựng nhà ở trên mảnh đất đó.
Điều kiện để xây nhà trên đất vườn
Căn cứ tại Điều 104 Luật Đất đai năm 2013, đất vườn có thể được chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác như xây dựng nhà ở hay xây nhà tạm trên đất vườn. Tuy nhiên, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đáp ứng các điều kiện như sau:
- Được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền: Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất và xây dựng nhà phải được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.
- Tuân thủ quy hoạch xây dựng: Khi xây dựng nhà trên đất vườn, thiết kế và kiến trúc của ngôi nhà phải tuân thủ các quy định về: hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình, khoảng cách an toàn, diện tích xây dựng, chất lượng công trình, phòng cháy chữa cháy, không ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường, an toàn trong lao động, cảnh quan kiến trúc và bảo vệ di tích lịch sử – văn hóa.
Khi đã đáp ứng đủ các điều kiện trên, người sở hữu đất có thể tiến hành xây dựng nhà ở trên đất vườn một cách hợp pháp và an toàn.
Mức phạt nếu tự ý xây nhà trên đất vườn
Theo Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, nếu người dân cố tình xây nhà trên đất vườn khi chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ bị xử phạt hành chính như sau:
|
STT |
Diện tích chuyển đất vườn sang đất ở trái phép |
Mức phạt |
|
|
Khu vực nông thôn |
Khu vực đô thị |
||
|
1 |
Dưới 200m2 |
Phạt từ 3 – 5 triệu đồng |
Hình phạt và mức xử phạt ở khu vực đô thị bằng 2 lần mức phạt ở nông thôn |
|
2 |
Từ 200 – 500m2 |
Phạt từ 5 – 8 triệu đồng |
|
|
3 |
Từ 500 – 1000m2 |
Phạt từ 8 – 15 triệu đồng |
|
|
4 |
Từ 1000 – 5000m2 |
Phạt từ 15- 30 triệu đồng |
|
|
5 |
Từ 5000m2- 1ha |
Phạt từ 30 – 50 triệu đồng |
|
|
6 |
Từ 1ha – 3ha |
Phạt từ 5 – 100 triệu đồng |
|
|
7 |
Từ 3ha trở lên |
Phạt từ 100 – 200 triệu đồng |
|
Trên đây là hình phạt áp dụng đối với cá nhân hoặc hộ gia đình vi phạm. Nếu tổ chức vi phạm thì mức phạt sẽ được tính gấp đôi. Ngoài phải chịu hình phạt trên, nếu phi phạm bạn còn bị áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả dưới đây:
- Người vi phạm buộc phải đăng ký đất đai nếu có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Nếu người sở hữu đất vi phạm thì phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, ngoại trừ trường hợp đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng đất theo Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Nộp lại toàn bộ số lợi bất hợp pháp do thực hiện hành vi tự ý chuyển đất vườn lên đất thổ cư.
Chuyển đổi đất vườn sang đất ở thế nào?
Căn cứ vào Điểm d Khoản 1 Điều 57 của Luật đất đai năm 2013, trường hợp muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Riêng đối với cá nhân hay hộ gia đình được quyền chuyển sang đất ở nếu có quyết định của UBND cấp huyện nơi có đất.
Hồ sơ, thủ tục xây nhà trên đất vườn
Hồ sơ và thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở được thực hiện theo các bước như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hộ gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu chuyển đổi đất vườn sang đất ở chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm có:
- Giấy đăng ký xin chuyển mục đích sử dụng đất vườn.
- Có sổ hồng/sổ đỏ.
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Cách 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện (đối với nơi chưa có tổ chức bộ phận một cửa).
- Cách 2: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
Bước 3: Xét duyệt hồ sơ
Bộ phận một cửa sẽ ghi hồ sơ vào sổ tiếp nhận và trao phiếu cho người xin đăng ký nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Trong trường hợp hồ sơ thiếu giấy tờ hoặc chưa hợp lệ thì Cơ quan có thẩm quyền phải có trách nhiệm thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung và hoàn chỉnh trong thời gian không quá 3 ngày làm việc.
Bước 4: Giải quyết nhu cầu chuyển đổi đất
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất vườn. Người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp đủ số tiền sử dụng đất và nộp đúng hạn đã được ghi trong thông báo của cơ quan thuế.
Bước 5: Trả kết quả
Thời gian giải quyết hồ sơ xin chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư là không quá 15 ngày được tính từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Riêng ở khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa thì thời gian giải quyết hồ sơ là không quá 25 ngày.
Trên đây là lời giải đáp chi tiết cho thắc mắc: đất vườn có được xây nhà không và các thông tin liên quan đến thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng loại đất này. radanhadat.vn sẽ liên tục cập nhật các thông tin mới nhất liên quan đến các dự án bất động sản giúp bạn có được cái nhìn rõ hơn về thị trường và đưa ra những quyết định đầu tư thông minh.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
