Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
“Trong năm nay tôi dự tính sẽ xây một ngôi nhà với mục đích cho thuê, dự kiến sẽ có khoảng 25 căn hộ dịch vụ. Nhờ Radanhadat tư vấn giúp tôi các điều kiện về Pháp luật để có thể xây dựng loại mô hình nhà ở căn hộ cho thuê này.”
Cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc đến Radanhadat. Sau đây là giải đáp cho vấn đề Những điều kiện xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ mới nhất theo quy định.
Cập nhật điều kiện xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ
Chính phủ đã ban hành Nghị định 95/2024/NĐ-CP, hướng dẫn chi tiết một số quy định của Luật Nhà ở 2023. Theo Nghị định này, điều kiện xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ để cho thuê, bán hoặc kết hợp các hình thức bán, cho thuê, cho thuê mua, hoặc các dự án có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê, phải tuân thủ các thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở.
Nghị định quy định rằng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ là loại nhà có từ 2 tầng trở lên, được thiết kế và xây dựng với mục đích bán, cho thuê mua, hoặc kết hợp các hình thức bán, cho thuê mua, cho thuê, hoặc chỉ cho thuê từng căn hộ.
Theo đó, quy trình và điều kiện xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được thực hiện như sau:
- Đối với các dự án xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ để cho thuê, bán, hoặc kết hợp các hình thức này, hoặc các dự án có quy mô từ 20 căn hộ trở lên, phải tuân thủ các thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, nhà ở, xây dựng, và các quy định pháp luật liên quan.
- Đối với các công trình nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê, việc xây dựng phải tuân thủ quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân. Điều này bao gồm các yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế, cấp Giấy phép xây dựng, quản lý và giám sát thi công, cũng như các quy định về an toàn phòng cháy, chữa cháy.
Việc quản lý và vận hành các nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ sẽ được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.
Quy định về bán hoặc cho thuê mua nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ
Nghị định số 95/2024/NĐ-CP đưa ra quy định chi tiết về việc bán, cho thuê, cho thuê mua và bàn giao nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ. Cụ thể, trong trường hợp nhà ở được xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 57 hoặc khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở, có căn hộ để bán hoặc cho thuê mua, thì hoạt động bán và cho thuê mua các căn hộ này sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Đối với trường hợp nhà ở được xây dựng theo khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở và chỉ có căn hộ để cho thuê, việc cho thuê nhà ở sẽ được tuân thủ theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở.
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho từng căn hộ cho người mua hoặc thuê mua sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Nghị định này sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024.
Cho thuê nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam như thế nào?
Thông tư số 05/2024/TT-BXD quy định cụ thể về việc cho thuê nhà ở thuộc sở hữu của người nước ngoài tại Việt Nam.
Theo đó, trước khi ký hợp đồng cho thuê nhà ở mà họ sở hữu, cá nhân nước ngoài phải thông báo bằng văn bản đến cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi căn nhà cho thuê tọa lạc.
Văn bản thông báo cần bao gồm: tên chủ sở hữu, địa chỉ nhà cho thuê, thời gian cho thuê, số hiệu và ngày, tháng, năm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, mục đích sử dụng của nhà cho thuê, kèm theo bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Trong vòng 15 ngày kể từ khi hợp đồng cho thuê chấm dứt, người nước ngoài phải gửi thông báo về việc chấm dứt hợp đồng này đến cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà cho thuê để cơ quan này theo dõi và quản lý.
Cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện có trách nhiệm báo cáo tình hình cho thuê nhà ở của người nước ngoài cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh định kỳ 6 tháng, 1 năm, và theo yêu cầu đột xuất. Các báo cáo này sẽ được tổng hợp để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và Bộ Xây dựng. Thông tư số 05/2024/TT-BXD sẽ có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.
>>Xem thêm bài viết Phát hiện diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ, nên giải quyết ra sao
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
