Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Để triển khai dự án Chợ Gà Gạo, các chuyên gia khuyến nghị rằng quận 1 cần tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng về các chỉ tiêu quy hoạch cũng như các chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho dự án này.
Giới thiệu về dự án Chợ Gà Gạo
Dự án tại khu chợ Gà, Gạo, phường Cầu Ông Lãnh sẽ được đổi tên theo đề xuất của nhà đầu tư khi có nhà đầu tư tham gia. Khu đất dự án được giới hạn bởi các tuyến đường Võ Văn Kiệt, Nguyễn Thái Học, Yersin và hẻm số 3 Yersin.
Dự án có quy mô diện tích 6.339m², ảnh hưởng đến 290 hộ dân với 1.173 người sinh sống tại khu phố 1B, tổ 10, 11 và 12 thuộc phường Cầu Ông Lãnh. Trong đó, diện tích phù hợp quy hoạch là 5.949m² với hệ số sử dụng đất tối đa là 10. Dự án có mật độ xây dựng tối đa 50%, chiều cao công trình tối đa 50m và dân số quy hoạch là 700 người. Dự án bao gồm hai khu vực chính: khu vực chợ Gà và chợ Gạo với 237 sạp chợ, cùng 35 căn nhà phố riêng lẻ mặt tiền đường, với dân số khoảng 210 người.
Kế hoạch chỉnh trang khu chợ Gà, chợ Gạo tại quận 1, TP.HCM đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Đây là khu vực có vị trí đắc địa, nằm ở trung tâm quận 1, với diện tích không lớn nhưng dân số hiện hữu đông và chỉ tiêu quy hoạch thấp. Để dự án này khả thi, chính quyền địa phương cần nghiên cứu kỹ lưỡng về các chỉ tiêu quy hoạch cũng như chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (BTHTTĐC).
Chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
Một trong những yếu tố quan trọng để dự án khu chợ Gà, chợ Gạo thành công là chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (BTHTTĐC). Ông Trần Minh Thơ, nguyên Trưởng Phòng BTHTTĐC (Sở TN&MT TP.HCM), cho biết rằng Luật Đất đai 2024 đã có những quy định có lợi hơn cho người bị thu hồi đất. Theo đó, phần lớn diện tích đất của người dân trong dự án này sẽ đủ điều kiện bồi thường đất ở.
Đặc biệt, trong 237 căn nhà tại khu chợ Gà, chợ Gạo, đa phần là các trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc có nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trong các căn hộ có diện tích rất nhỏ. Các hộ này ngoài đủ điều kiện bồi thường đất ở, còn được hưởng suất tái định cư tối thiểu và chính sách tái định cư cho những trường hợp có nhiều thế hệ, nhiều gia đình có chung quyền sử dụng đất.
Để đảm bảo cuộc sống của người dân sau khi tái định cư, quận 1 cần chuẩn bị tốt quỹ nhà tái định cư. Ông Thơ nhận định rằng khả năng quận 1 phải bố trí từ hai hoặc ba căn hộ tái định cư cho một căn nhà phải di dời. Với giá trị các căn nhà hiện hữu và khả năng thanh toán tiền mua nhà tái định cư của người dân khu này, cần quan tâm việc đầu tư nhà ở tái định cư hoặc nhà ở xã hội phục vụ tái định cư tại vị trí khác trên địa bàn quận 1 hoặc ngoài quận 1.
Tăng hệ số sử dụng đất và thu hút đầu tư
Để dự án khu chợ Gà, chợ Gạo trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư, việc tăng hệ số sử dụng đất là điều cần thiết. TS Phạm Trần Hải từ Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM cho rằng dự án này thuộc vùng phụ cận của hai ga metro, cách Ga Bến Thành và Ga Hoàng Diệu khoảng 750m. Dự kiến, tuyến metro số 1 sẽ được đưa vào hoạt động vào cuối năm 2024, tuyến số 2 vào cuối năm 2030 và tuyến số 4 vào cuối năm 2035.
Nghị quyết số 98 của Quốc hội cho phép TP.HCM quyết định điều chỉnh mật độ xây dựng, chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội so với quy định tại quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng đối với khu vực đô thị hiện hữu. Đây là chính sách cần được nghiên cứu và áp dụng để tăng hệ số sử dụng đất cho dự án, nhằm tăng tính hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
Chủ tịch UBND quận 1, ông Lê Đức Thanh, cho biết rằng khu vực chợ Gà, chợ Gạo có 237 căn nhà, trong đó có 125 căn nhà có diện tích dưới 20m2. Thông qua ý kiến của các chuyên gia và nhà đầu tư, quận 1 sẽ tính toán điều chỉnh dự án phù hợp để mời gọi đầu tư. Có rất nhiều doanh nghiệp có tâm huyết, sẵn sàng tham gia và đồng hành cùng quận và TP để cải tạo chỉnh trang đô thị, thậm chí có doanh nghiệp không cần lời, huề vốn cũng làm. Tuy nhiên, cần tính toán cách làm để hài hòa lợi ích cho nhà đầu tư, người dân và chính quyền.
>> Xem thêm bài viết Giao dịch tăng nhưng nguồn cung bất động sản vẫn đang là vấn đề
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
