Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Xin chào Radanhadat.vn, nhờ bạn giải đáp thắc mắc giúp tôi. Vợ chồng tôi có mua một căn hộ chung cư trả góp vào năm 2019. Theo như thỏa thuận ban đầu về các chi phí thì phí dịch vụ là 5.000đ/m2/tháng, phí trông giữ xe ô tô là 900.000đ/chiếc/tháng.
Nhưng tháng vừa rồi tôi đến đóng phí dịch vụ thì công ty thông báo tăng phí lên 11.000đ/m2/tháng. Tuy nhiên, tôi có xem trong hợp đồng mua nhà thì có quy định các dịch vụ thu không vượt quá 9.000 đ/m2. Và trước thông báo tăng phí này, tôi cũng chưa thấy tổ chức hội nghị nhà chung cư. Vậy tôi muốn hỏi Radanhadat.vn về quy định phí quản lý chung cư và ai được quyền tăng phí quản lý chung cư? Xin cảm ơn.
Chào bạn, đối với câu hỏi được đặt ra, Radanhadat.vn xin giải đáp như sau:
Quy định phí dịch vụ quản lý chung cư
Để trả lời cho câu hỏi “ai được quyền tăng phí quản lý chung cư” chúng ta cần căn cứ vào Khoản 3 Điều 106 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về phí dịch vụ quản lý và vận hành chung cư như sau:
a) Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;
b) Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do Hội nghị nhà chung cư quyết định.
Nguồn: Luật Việt Nam
Như vậy, dựa theo thông tin trên này, nếu chung cư nơi bạn ở chưa từng tổ chức hội nghị nhà chung cư thì phí dịch vụ sẽ được áp dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà đã giao kết trước đó. Cụ thể, nếu hợp đồng của bạn có quy định phí dịch vụ thu không vượt quá 9.000 đ/m2 thì chủ đầu tư chỉ được tự ý tăng lên 9.000 đ/m2. Do đó, nếu con số lên tới 11.000đ/m2/tháng thì có nghĩa là trái với quy định của pháp luật.
Điều kiện để tăng phí dịch vụ quản lý chung cư
Như đã nêu ở trên, việc tăng phí quản lý chung cư không thể được tự ý thực hiện bởi chủ đầu tư một cách đơn phương mà cần phải thực hiện theo quy trình và quy định sau:
Thông báo và họp mặt cư dân:
Trước khi tiến hành điều chỉnh phí dịch vụ chung cư, chủ đầu tư phải thông báo cho tất cả người dân về việc điều chỉnh phí. Thông báo này cần được gửi trước ít nhất 30 ngày so với thời điểm áp dụng. Sau khi thông báo, chủ đầu tư cần tổ chức hội nghị để giải thích và thống nhất việc tăng phí dịch vụ chung cư.
Quyết định bầu cử:
Việc điều chỉnh phí dịch vụ chung cư phải được quyết định bằng biểu quyết của các thành viên trong ban quản trị. Trong đó, số lượng đồng ý tăng phí dịch vụ cần phải đạt mức tối thiểu quy định là 50%.
Báo cáo cơ quan quản lý nhà nước:
Sau quyết định bầu cử, chủ đầu tư cần báo cáo cơ quan quản lý nhà nước về việc điều chỉnh phí để được xem xét và chấp thuận.
Áp dụng sau khi chấp thuận:
Phí dịch vụ quản lý chung cư mới chỉ có hiệu lực sau khi đã đạt được sự chấp thuận từ cơ quan quản lý nhà nước.
Quy định này đề ra để đảm bảo sự minh bạch, tôn trọng quyền lợi của cư dân trong việc điều chỉnh các chi phí chung cư.
Trên đây là nội dung giải đáp cho câu hỏi “ai được quyền tăng phí quản lý chung cư” và các quy định hiện hành liên quan. Hy vọng những thông tin mà Radanhadat.vn sẽ hữu ích cho vấn đề mà bạn đang gặp phải.
>> Xem thêm: Ban quản lý chung cư có quyền cắt điện, nước của dân không?
