Hỏi Đáp: Cách giải quyết khi anh chị em ruột tranh chấp đất đai?

“Gia đình có 7 người, trong đó có 5 người con (3 trai và 2 gái) đã lập gia đình và có nhà riêng. Diện tích đất vườn và nhà ở của cha mẹ khoảng 2500m2. 

Năm 2003, người cha qua đời do tai nạn. Năm 2006, nhà cha mẹ sập do gió bão và từ đó các giấy tờ nhà cửa, đất đai, CMND đều bị người con trai cả lấy mất (nhưng không ai thấy và không ai thừa nhận). Sau đó, các con góp tiền xây lại nhà cho cha mẹ. Năm 2018, người mẹ mất do tuổi già yếu. 

Tháng 02/2019, người con trai thứ 2 và thứ 3 đến UBND hỏi về đất đai của cha mẹ thì được trả lời là chỉ còn 500m2, nhưng khi hỏi tại sao thì không nhận được câu trả lời rõ ràng, chỉ bảo còn 500m2. Sau khoảng 1 tháng, chúng tôi làm đơn để làm sáng tỏ thì nhận được câu trả lời là cha mẹ không còn mảnh đất nào cả! Đơn của chúng tôi được trả lời là không đúng và bắt làm lại. 

Hiện tại chúng tôi gồm 4 người con (trừ người con trai cả) muốn hỏi lại về đất nhà vườn của cha mẹ (để chia đều) thì có thể lấy lại được không? và lấy lại như thế nào?

Mong nhận được tư vấn từ Radanhadat. Tôi xin cảm ơn”

Quang Tuấn, 2/2/24

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Radanhadat.vn. Dưới đây là tư vấn về cách giải quyết khi anh chị em ruột tranh chấp đất đai.

Bộ luật Dân sự năm 2015 về thừa kế

Theo Điều 651 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định thừa kế theo thứ tự cụ thể như sau:

Phân tích trường hợp anh chị em ruột tranh chấp đất đai

Dựa trên thông tin bạn cung cấp, cha bạn qua đời vào năm 2003 và mẹ bạn qua đời vào năm 2018, để lại tài sản là một miếng đất rộng 2500m2. Vào tháng 02/2019, bạn đến Ủy ban nhân dân hỏi về đất đai của cha mẹ, và được thông báo rằng chỉ còn 500m2. Một tháng sau đó, khi nộp đơn yêu cầu làm rõ, bạn được thông báo rằng cha mẹ không còn đất nào.

Vậy nếu bố mẹ bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), họ sẽ là chủ sở hữu hợp pháp. Do đó, anh trai cả của bạn cần sự đồng ý của bố mẹ để được chuyển tên trên GCNQSDĐ. Việc chuyển tên này phải dựa trên cơ sở của các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng quyền sử dụng đất, hoặc di chúc.

Nếu anh trai cả của bạn có bằng chứng chứng minh rằng bố mẹ bạn đã tặng hoặc để lại di chúc cho anh ấy miếng đất 2500m2, việc anh ấy nhận quyền sử dụng đất là hoàn toàn hợp pháp mà không cần thông báo cho anh chị em và không vi phạm pháp luật.

Tuy nhiên, nếu anh trai cả của bạn tự ý sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có sự đồng ý của bố mẹ hoặc không có bằng chứng chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, và cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì sẽ là vi phạm pháp luật. Vì trước khi qua đời, bố mẹ của bạn không để lại di chúc, nên tài sản phải được chia theo quy định của pháp luật.

Kết luận

Do đó, nếu quyền sử dụng 2500m2 đất mà bố mẹ bạn chết để lại là di sản thừa kế được chia theo Điều 651 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Bạn và những người thừa kế liên quan có thể làm đơn khiếu nại, kiến nghị hoặc tố cáo gửi đến Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận yêu cầu thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013. Khi đó mảnh đất được coi là di sản thừa kế của bố mẹ bạn để lại và các đồng thừa kế có thể khởi kiện ra tòa án để chia di sản thừa kế.

Tuy nhiên ngoài phương án ở trên, bạn và những người đồng thừa kế khác cũng có thể khởi kiện vụ án dân sự chia thừa kế có liên quan đến yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, bạn cũng có thể lựa chọn phương án nộp đơn khởi kiện ngay đến Tòa án cấp huyện để được giải quyết theo quy định.

(Nguồn LuatVietnam)

>> Xem thêm bài viết về Đầu tư – Kinh doanh: radanhadat.vn