Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Đất ONT là viết tắt của loại đất ở nông thôn được Nhà nước cho phép cá nhân, hộ gia đình sử dụng, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Bài viết này sẽ giải mã mọi thứ về đất ONT cho bạn.
Đất ONT là gì?
Theo Luật Đất đai 2013 tại Việt Nam, phân loại đất bao gồm 3 loại chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Mỗi loại được xác định bằng một ký hiệu viết tắt cụ thể trên bản đồ địa chính và tài liệu khảo sát địa chính.
Trong đó, ONT là ký hiệu viết tắt thể hiện cho đất thổ cư để ở tại khu vực nông thôn theo quy định của Bộ Tài nguyên & Môi trường và thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Đây là loại đất mà chủ sở hữu được quyền sử dụng để xây dựng nhà ở, ao, vườn, chuồng trại,…. Ngoài ra, nếu chưa xây dựng, người dân cũng có quyền trồng cây hoặc hoa màu trên đó.
Các quy định về đất ONT
Thời hạn sử dụng đất
Đất ONT có thời hạn sử dụng được xác định theo quy định và hướng quy hoạch tại từng địa phương. Thời hạn sử dụng cho loại đất này khá lâu vì đây là đất dành cho cá nhân, hộ gia đình.
Đất nông thôn ONT có được bồi thường khi bị thu hồi không?
Với trường hợp loại đất này bị giải tỏa, thu hồi nhằm sử dụng để phục vụ cho mục đích trong xây dựng những công trình quốc phòng, an ninh,… thuộc sở hữu của nhà nước, chủ sở hữu của phần đất bị thu hồi sẽ được đền bù theo giá đất quy định của nhà nước.
Hạn mức giao đất
Theo quy định của nhà nước, mỗi người dân, gia đình sẽ được quy định mức đất nông thôn ONT để xây nhà ở tại vùng nông thôn. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ dựa trên quy hoạch phát triển nông thôn đã được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và tình hình quỹ đất hiện có của địa phương. Diện tích tối thiểu khi tách thửa đất sẽ phù hợp với phong tục tập quán và điều kiện cụ thể của từng địa phương.
Tính thuế cho đất nông thôn ONT như thế nào?
Số thuế phải nộp = Số thuế phát sinh – Số thuế được miễn, giảm (nếu có)
(Trong đó: Số thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế x Giá của 1m2 đất (đồng/m2) x Thuế suất)
Các trường hợp sau đây sẽ không phải chịu thuế đất khi có giấy chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền gồm có:
- Trường hợp sử dụng đất ONT vào mục đích công cộng, không phải mục đích kinh doanh.
- Trường hợp đất do cơ sở tôn giáo sử dụng.
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng.
- Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ.
Ngoại trừ các trường hợp này, đối tượng nào sử dụng đất nông thôn ONT sẽ phải chịu thuế theo đất phi nông nghiệp.
Về việc xin cấp phép xây dựng đất
Một ưu điểm của loại đất này là mọi công trình nhà ở nhỏ lẻ khu vực nông thôn đều không cần xin giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên, theo Luật xây dựng 2014, nếu khu đất đó thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền, thì chủ sở hữu sẽ không được phép xây dựng.
Đi kèm với đó, cũng cần lưu ý rằng với các công trình xây dựng tại khu đất ONT sẽ không được phép xây cao quá 7 tầng.
Các thắc mắc về đất ONT
Sự khác nhau về đất ONT và đất ODT
Đất nông thôn ONT có lên thổ cư được không?
Đất ở tại nông thôn chính là đất thổ cư, có nghĩa là chủ sở hữu có thể sử dụng để xây dựng nhà cửa và các công trình dân dụng khác. Trước khi xây nhà, người sử dụng không cần phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng loại đất này sang đất thổ cư.
Đất này có được cấp sổ đỏ không?
Đất nông thôn ONT sẽ được cấp sổ đỏ hay còn gọi là Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất khi đạt đủ các điều kiện và thủ tục pháp lý cần thiết.
Đất ONT để chỉ mục đích sử dụng đất dùng làm đất ở tại khu vực nông thôn, nên trong sổ đỏ chỉ ghi là đất ở nông thôn. Chủ sở hữu nắm giữ sổ đỏ có thể mua bán, nhượng quyền hoặc trao tài sản thừa kế tùy theo nhu cầu.
Có nên mua đất ONT không?
Đất ở nông thôn ONT có nhiều ưu điểm như giá cả hợp lý, không gian thoáng đãng, cảnh quan đẹp và hệ thực vật phong phú. Nếu bạn định mua đất để xây nhà ở, an cư hoặc đầu tư, loại đất này có thể là sự lựa chọn tốt giúp bạn đạt được mục tiêu của mình.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn mua đất ở nông thôn (ONT) với mục đích đầu tư, hãy xem xét kỹ lưỡng. Việc đất ONT tăng giá và mang lại lợi nhuận khi bán có thể mất thời gian và cũng có nhiều rủi ro, do nhiều khu vực đất ở nông thôn vẫn đang trong quá trình hoàn thiện cơ sở hạ tầng.
>> Xem thêm về đất ODT: radanhadat.vn
