Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong tình hình nguồn cung hạn chế và giá nhà tăng cao, thị trường bất động sản chỉ ghi nhận 6.200 giao dịch trong năm 2023. Điều đó cho thấy lượng giao dịch căn hộ đã giảm trung bình 7% mỗi năm trong suốt 10 năm qua. Trong bối cảnh này, những căn hộ chung cư cũ đã trở thành một nhu cầu tất yếu đối với người dân.
Khi thu nhập của người dân không bắt kịp giá căn hộ
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, trong quý 4/2023, giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng ở Hà Nội và TP.HCM, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm. Trên thị trường, hiếm có dự án căn hộ phân khúc bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2), chủ yếu là căn hộ phân khúc trung cấp (giá từ 25 – 50 triệu đồng/m2).
Báo cáo của Tổng cục Thống kê cho biết, thu nhập bình quân của người lao động Việt Nam trong năm 2023 là 7.1 triệu đồng/tháng, tăng 6.9% so với năm trước. Để mua một căn hộ giá 1.5 tỷ đồng với thu nhập chỉ hơn 7 triệu đồng/tháng (tương đương khoảng 85 triệu/năm), người mua sẽ mất khoảng 18 năm để tích góp đủ tiền. Trường hợp thu nhập cao hơn, từ 15 – 20 triệu đồng/tháng, thì cũng mất từ 6 – 8 năm (với giả định người lao động sử dụng toàn bộ thu nhập để mua nhà).
Thực tế trên thị trường, rất khó tìm thấy căn hộ mới có giá từ 1 – 1.5 tỷ đồng. Tình hình này cho thấy nguồn cung mới rất hạn chế và giá nhà đang tăng cao trong khi thu nhập của người lao động không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà.
Chung cư cũ trở thành giải pháp?
Dựa trên dữ liệu, xu hướng người mua quan tâm đến căn hộ chung cư cũ đang dần nhiều hơn. Theo đó, có 36% tin đăng về căn hộ chung cư cũ thu hút sự quan tâm và liên hệ từ người mua, trong khi con số này chỉ là 30% đối với các tin đăng về dự án mới (dữ liệu tính đến tháng 2/2024).
Về mặt giá cả, trong 6 tháng gần đây, mức giá trung bình của các dự án có nguồn cung lớn đã ghi nhận một chênh lệch khoảng 22 triệu đồng/m2 giữa căn hộ chung cư cũ và dự án mới. Mặc dù khoảng cách này đã thu hẹp theo từng quý, nhưng không đáng kể. Nguyên nhân chính là do nguồn cung dự án mới tại các khu vực trung tâm và thành phố lớn ngày càng khan hiếm, khiến thị trường căn hộ chung cư cũ trở nên sôi động hơn. Đồng thời, trong bối cảnh thị trường vẫn đang gặp nhiều khó khăn, chủ nhà và nhà đầu tư đã giảm lợi nhuận kỳ vọng để tạo cơ hội và thu hút người mua bất động sản.
Tâm lý người mua chung cư cũ
Trước tình hình giá căn hộ đang tăng nhanh và lo ngại về rủi ro khi mua căn hộ mới, nhiều người đã lựa chọn mua căn hộ chung cư cũ. Như chị Thanh, một nhân viên văn phòng 28 tuổi, đã quyết định mua một căn chung cư cũ có diện tích 78m2 và 2 phòng ngủ ở quận Tân Phú. Căn hộ này đã được xây dựng trong hơn 6 năm, cách nơi làm việc khoảng 8km, thuận tiện cho việc di chuyển không quá xa trung tâm.
Theo chị Thanh, khi muốn mua nhà, chị đã xem xét các dự án đang trong quá trình xây dựng. Tuy nhiên, chị lo lắng về mặt pháp lý và không chắc chắn liệu các dự án này có thể cấp sổ hồng đúng hạn hay không. Vì vậy, chị chỉ chọn mua căn hộ chung cư cũ ở những dự án đã có sổ.
Chị có kế hoạch mua nhà đất sau này khi lập gia đình để có không gian sống rộng hơn khi có nhiều thành viên trong gia đình. “Khi quyết định mua chung cư cũ, ưu tiên hàng đầu của tôi là an toàn khi sống một mình, tiếp theo là chọn căn hộ đã có sổ và nằm trong khu vực có đầy đủ tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện…” – chị Thanh chia sẻ.
Chị Thanh cũng cho biết rằng giá căn hộ chung cư cũ thường rẻ hơn khoảng 20 – 30% so với các căn hộ mới đang được mở bán. Với số tiền đã tích góp và sự hỗ trợ từ gia đình, chị đã quyết định mua căn hộ chung cư cũ để phù hợp với ngân sách của mình.
Những lưu ý khi quyết định mua chung cư cũ
Một trong những yếu tố quan trọng là kiểm tra liệu dự án đã có sổ hồng hay chưa. Nếu chưa, người mua cần đánh giá tình hình mua bán trên thị trường và liên hệ với chủ đầu tư để hỏi về thời gian dự kiến cấp sổ. Điều này rất quan trọng vì không phải dự án nào sau khi hoàn thành cũng sẽ có sổ hồng.
Ngoài ra, người mua cần tìm hiểu về hạ tầng xung quanh dự án và cách quản lý tòa nhà. Có thể hỏi cư dân hiện tại về các khía cạnh này cũng như về môi trường sống, tiện ích và cộng đồng cư dân. Mua chung cư cũ có lợi thế là người mua có thể nhìn thấy thiết kế thực tế của căn hộ sau khi dự án đã hoàn thành, giúp đánh giá tổng thể và chi tiết hơn về căn hộ.
Ngược lại, khi mua dự án mới, người mua phải hình dung một cách trừu tượng về dự án như hướng nắng, hướng gió, hạ tầng, cảnh quan… mà không biết chắc liệu chủ đầu tư có thực hiện đúng cam kết hay không.
(Nguồn: vietstock)
>> Xem thêm bài viết Xuất hiện “bong bóng” căn hộ chung cư, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
