Lời khuyên đầu tư 2024: vàng hay bất động sản?

Hiện tại không nên đầu tư vào vàng, mà nên dành 30% vốn để đầu tư vào bất động sản, bởi dự báo thị trường năm 2025 sẽ có nhiều triển vọng tốt hơn so với năm nay. Hãy cùng xem xét những lời khuyên đầu tư 2024 từ các chuyên gia.

Lời khuyên đầu tư 2024: Vàng không còn là nơi “trú ẩn” an toàn

Trong 6 tháng đầu năm, vàng đã trở thành một trong những kênh đầu tư “nóng” với nhiều biến động về lợi tức. Tuy nhiên, tại tọa đàm “Tìm cơ hội đầu tư nửa cuối năm”, TS Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển Thị trường Tài chính & Bất động sản Toàn Cầu, nhấn mạnh rằng ưu tiên hiện nay nên tập trung vào hai tiêu chí là an toàn và thanh khoản. Vì vậy, nếu là lời khuyên đầu tư 2024, ông không khuyến nghị đầu tư vào vàng trong thời điểm này.

“Lý do là vì thị trường vàng đang trải qua giai đoạn điều chỉnh rất mạnh mẽ, và việc đầu tư vào đây có thể gặp phải những rủi ro khó kiểm soát,” ông Hiếu giải thích.

Xét trong 5 kênh đầu tư phổ biến hiện nay gồm bất động sản, chứng khoán, vàng, ngoại tệ và tiền gửi, TS Hiếu đưa ra ví dụ: nếu có 10 tỷ trong tay, ông sẽ dành 5 tỷ để gửi ngân hàng, tương đương 50% vốn. Điều này giúp ông nhận được lãi suất hàng tháng và lãi suất này có xu hướng tăng dần về cuối năm. Ông sẽ chọn gửi theo kỳ hạn ngắn để có thể linh hoạt chuyển đổi sang mức lãi suất cao hơn khi đáo hạn và cũng dễ dàng rút tiền khi cần.

Với số tiền còn lại, ông Hiếu sẽ đầu tư 3 tỷ vào bất động sản, chiếm 30% vốn, vì ông dự báo rằng tương lai của ngành này trong năm 2025 sẽ sáng sủa hơn năm 2024. Thị trường hiện cũng đang xuất hiện nhiều sản phẩm tiềm năng, có lợi cho việc đầu tư. Phần còn lại, ông sẽ đầu tư 2 tỷ vào chứng khoán, chiếm 20% vốn.

Bàn về các kênh đầu tư, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam – cho biết vàng là kênh đầu tư tiêu biểu trong 6 tháng đầu năm 2024 khi có nhiều biến động về lợi tức. Trong số các kênh đầu tư hiện nay, có thể đề cập đến chỉ số lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản, đặc biệt là ở một số dự án cao cấp tại TP.HCM và Hà Nội, với mức lợi nhuận dao động quanh ngưỡng 5%. So với các kênh khác như gửi tiết kiệm, vàng và chứng khoán, lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản vẫn ở mức tương đối thấp.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng chỉ số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng thể của đầu tư bất động sản. Bên cạnh dòng tiền thu được từ việc cho thuê, khả năng tăng giá của bất động sản cũng là một yếu tố quan trọng cần xem xét. Đối với phần lớn nhà đầu tư, kỳ vọng lớn nhất chính là khả năng tăng giá trị của bất động sản, một yếu tố đã chứng kiến nhiều biến động thú vị trong thời gian gần đây.

Lời khuyên đầu tư 2024: Cẩn trọng với đòn bẩy tài chính

Chia sẻ về cơ hội đầu tư bất động sản trong nửa cuối năm 2024, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group, nhận định rằng dù ở bất kỳ hoàn cảnh nào, thị trường vẫn luôn tiềm ẩn những cơ hội. Tuy nhiên, điều quan trọng là cơ hội đó dành cho số đông hay thiểu số, nhắm đến đối tượng nào và thuộc phân khúc nào. Hiện tại, lãi suất đang ở mức thấp, nhưng trong bối cảnh có quá nhiều biến số, việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn cần được cân nhắc kỹ lưỡng.

“Nếu sở hữu nguồn vốn dồi dào, nhà đầu tư nên xem xét giải ngân và xác định đầu tư trong trung và dài hạn để có cơ hội sinh lời. Trong nửa cuối năm nay, các sản phẩm nhà ở, căn hộ có mức giá hợp lý sẽ tiếp tục đà phục hồi và dẫn dắt thị trường chung,” ông Thắng nhận định.

Đồng quan điểm, TS Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính Tiền tệ quốc gia, cũng cho rằng nhà đầu tư có nguồn vốn mạnh có thể tham gia thị trường ngay từ bây giờ, với điều kiện họ phải nắm rõ thông tin và hiểu biết sâu về phân khúc mà họ dự định đầu tư.

Đối với nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế, họ có thể tìm đến các sản phẩm ở vùng ven với mức giá mềm hơn và phù hợp với khả năng tài chính. Trong giai đoạn này, nhiều người đang gặp khó khăn về tài chính và muốn bán tài sản với giá thấp để giải quyết nợ, tạo ra cơ hội tốt để nắm bắt.

Hoặc các nhà đầu tư cũng có thể chờ thêm khoảng 3 – 4 tháng nữa, khi các tín hiệu tích cực của thị trường trở nên rõ ràng hơn sau khi các luật mới có hiệu lực. Tuy nhiên, lúc đó việc tìm kiếm cơ hội sẽ khó khăn hơn do sự cạnh tranh tăng cao từ các nhà đầu tư khác.

(Nguồn cafef)

>> Xem thêm bài viết Lưu ý khi đầu tư lướt sóng bất động sản: 6 quy tắc vàng phải nhớ

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.