Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, bất động sản hiện là một trong số ít kênh đầu tư mang lại lợi nhuận nhanh chóng và có tính ổn định cao. Trong đó, hình thức đầu tư “lướt sóng” được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Đầu tư lướt sóng bất động sản hấp dẫn giới đầu tư bởi thời gian thu hồi vốn nhanh nhưng cũng có mức độ rủi ro nhất định. Vậy đâu là những lưu ý khi đầu tư lướt sóng bất động sản?
Khái niệm đầu tư lướt sóng
Đầu tư bất động sản lướt sóng (swing trading) là một phương thức đầu tư nhằm khai thác sự biến động giá cả trong khoảng thời gian ngắn. Nhờ đó, nhà đầu tư có thể nhanh chóng thu hồi vốn và đạt được lợi nhuận.
Để tham gia lướt sóng, nhà đầu tư chỉ cần đặt cọc một khoản tiền từ 15-70% giá trị bất động sản, nhằm mục đích nắm quyền giao dịch, mua bán. Khi thị trường trở nên sôi động và bất động sản tăng giá do nhận được nhiều sự quan tâm, nhà đầu tư có thể bán lại căn hộ, nhà đất đã mua với giá cao hơn. Kết quả là, nhà đầu tư có thể thu về khoản lợi nhuận chênh lệch đáng kể, từ vài chục triệu đến vài trăm triệu đồng chỉ sau vài tháng, cao hơn nhiều so với lãi suất gửi ngân hàng.
Lưu ý khi đầu tư lướt sóng bất động sản
Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư
Việc lựa chọn chủ đầu tư lưu ý khi đầu tư lướt sóng bất động sản bạn cần quan tâm đầu tiên khi quyết định mua một dự án. Thay vì đi sâu vào lý thuyết, bạn chỉ cần chú ý đến một số điểm sau: năng lực của chủ đầu tư và liệu các dự án trước đó của họ có gặp phải bất kỳ vấn đề tiêu cực nào không. Bạn có thể dễ dàng tìm kiếm thông tin này trên Internet hoặc hỏi ý kiến từ những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
Vị trí đắc địa là cốt lõi
“Vị trí, vị trí, vị trí” là yếu tố quan trọng thứ hai mà các nhà đầu tư cần đặc biệt quan tâm khi đầu tư lướt sóng. Vị trí đẹp không chỉ giúp nâng cao giá trị của dự án mà còn giúp tăng giá bán so với các dự án khác. Do đó, nếu bạn muốn đạt được lợi nhuận cao, hãy chọn những dự án có vị trí đắc địa, đẹp và độc đáo.
Thời gian xây dựng hợp lý
Thời gian xây dựng có mối quan hệ tỷ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn và rủi ro thị trường. Thời gian xây dựng càng kéo dài, rủi ro và khả năng thị trường biến động càng cao, dẫn đến tính thanh khoản thấp hơn.
Nhìn chung, thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Tuy nhiên, với tổ hợp chung cư cao cấp, khoảng thời gian xây dựng từ 2 – 3 năm là hợp lý, do cần thời gian để hoàn thiện các tiện ích và công trình. Đối với tổ hợp chung cư trung cấp, thời gian xây dựng thường dưới 2 năm, và với tổ hợp nhà ở xã hội là dưới 1,5 năm.
Số lượng và loại hình căn hộ
Số lượng sản phẩm (căn hộ) được đưa ra thị trường càng nhiều thì rủi ro về thanh khoản và sự tăng trưởng càng cao. Nếu các khu đô thị mà bạn định đầu tư liên tục xây dựng các tòa nhà mới, đối thủ cạnh tranh chính của bạn sẽ là chủ đầu tư. Giá bán thường do chủ đầu tư quyết định và có thể thấp hơn kỳ vọng của bạn. Vì vậy, nếu mục đích của bạn là “mua đi bán lại”, hãy chọn những căn hộ dễ bán.
Sử dụng đòn bẩy tài chính
Bạn không cần phải có 100% giá trị căn hộ để đầu tư, các nhà đầu tư chuyên nghiệp thường chỉ sử dụng 50 – 70% vốn vay để thực hiện việc này Chẳng hạn, nếu bạn mua căn hộ tại thời điểm cần thanh toán 30% giá trị, và bán vào lúc cần thanh toán 70%, thì nghĩa là bạn chỉ cần vốn tự có 30%, vay 40%, và tất toán khoản vay sau khoảng 1 năm. Tuy nhiên, lợi nhuận lại được tính trên 100% giá trị căn hộ.
Khi sử dụng đòn bẩy tài chính, hãy lưu ý thời gian vay càng dài càng tốt (15 – 20 năm), lãi suất ưu đãi trong những năm đầu càng hấp dẫn càng tốt (thường chỉ cần 1 – 2 năm là có thể tất toán), và đặc biệt lưu ý đến mức lãi phạt tất toán sớm. Một số ngân hàng có mức phạt rất cao, vì vậy bạn cần cân nhắc kỹ điều này.
Chọn thời điểm bán phù hợp
Tùy vào từng dự án, nhưng nên cân nhắc bán trước khi dự án cất nóc (chưa đóng 70%), hoặc trước khi bàn giao (đã đóng 70%), hoặc sau khi bàn giao trong thời gian ngắn (dưới 6 tháng). Sau khi bàn giao trên 6 tháng, giá trị căn hộ chung cư thường không tăng trưởng nhiều.
>> Xem thêm bài viết Quỹ đầu tư bất động sản là gì? Có nên đầu tư vào quỹ đầu tư bất động sản không?
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
