Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Các vấn đề pháp lý, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, dự án chưa được cơ quan chức năng cho phép giao dịch, chuyển nhượng, nhưng các chủ đầu tư vẫn rao bán mạnh mẽ, tiến hành thu tiền từ khách hàng qua hình thức đặt cọc giữ chỗ. Nhiều người cả tin đã đầu tư vào các dự án ma và gặp khó khăn khi đòi lại tiền. Thực trạng này mới được ghi nhận tại huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh.
Bỏ tiền tỷ mua đất nhưng chính quyền thông báo dự án không tồn tại
Từ năm 2019, nhiều người dân đã đầu tư hàng tỷ đồng vào các dự án Golden City Tân Quy và River Củ Chi được đầu tư bởi Công ty địa ốc Lan Phương Real (địa chỉ: 19B đường Nguyễn Văn Đậu, quận Phú Nhuận, TP.HCM).
Chủ đầu tư cam kết rằng dự án đã được chính quyền phê duyệt và đảm bảo về mặt pháp lý, khiến khách hàng tin tưởng đặt cọc và góp vốn. Tuy nhiên, hiện tại, khách hàng không thể chuyển nhượng hay thu hồi lại số tiền đã đầu tư.
Người mua rơi vào tình trạng khốn khó
Ông Cảnh, cư dân tỉnh Bình Thuận, đã quyết định đầu tư hơn 840.000.000 VNĐ tiền cọc vào dự án Golden City Tân Quy do Công ty địa ốc Lan Phương Real làm chủ đầu tư tại huyện Củ Chi. Tuy nhiên, sau 5 năm, Công ty Lan Phương Real vẫn chưa thể giao đất do gặp phải các trở ngại pháp lý và cũng không thể thanh lý hợp đồng do khó khăn tài chính.
Tương tự như ông Cảnh, bà Xuân đã vay mượn tiền để đầu tư vào dự án River Town Củ Chi, cũng do Công ty địa ốc Lan Phương Real làm chủ đầu tư tại huyện Củ Chi. Không thể lấy lại tiền cọc, gia đình bà Xuân rơi vào tình cảnh khó khăn.
Chủ đầu tư thanh minh, đùn đẩy trách nhiệm
Khi nhìn thấy sự tình vỡ lở, đại diện Công ty Địa ốc Lan Phương Real khi đó đã tìm cách kéo dài thời gian bằng cách viện dẫn các lý do “hợp tình, hợp lý,” chẳng hạn như dự án đang bị tạm dừng xây dựng theo quyết định của UBND huyện Củ Chi, và đổ lỗi trách nhiệm lên chính quyền địa phương.
“Thực hiện Văn bản số 12312/UBND-QLĐT ngày 25/12/2020 của UBND huyện Củ Chi về chủ trương điều chỉnh tổng thể các đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn mới trên địa bàn huyện. Vì vậy phải tạm dừng thi công khu dân cư Golden City để chờ hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền”, Công ty Địa ốc Lan Phương Real thanh minh trước nhà đầu tư.
Nguồn: Báo Công Thương
UBND thông báo không tồn tại dự án bất động sản nào
Trước những phản ánh của người dân, UBND huyện Củ Chi cho biết chưa từng chấp thuận dự án nào mang tên Golden City Tân Quy và River Town Củ Chi do Công ty Lan Phương Real làm chủ đầu tư.
Phát biểu tại cuộc họp chiều 11/7, ông Nguyễn Quốc Huy, Phó Trưởng Phòng Quản lý đô thị, UBND huyện Củ Chi nhấn mạnh: “Từ trước đến nay, UBND huyện Củ Chi không chấp thuận dự án khu dân cư nào mang tên khu dân cư Golden City Tân Quy và dự án River Củ Chi do Công ty Địa ốc Lan Phương Real thực hiện đầu tư”.
Nguồn: Báo Công Thương
Đồng thời, ông Huy cũng nhấn mạnh rằng, Văn bản 12312/UBND-QLĐT ngày 25/12/2020 của UBND huyện Củ Chi không chứa đựng bất kỳ nội dung nào như cách mà doanh nghiệp đang “giải thích” cho người dân. Việc Công ty Địa ốc Lan Phương Real tuyên bố phải tạm dừng thi công dự án khu dân cư Golden City để chờ hướng dẫn từ cơ quan thẩm quyền là hoàn toàn sai sự thật.
Điều này cho thấy Công ty Lan Phương Real đã tự tạo ra các dự án ma, không có thật để huy động vốn từ những người dân thiếu thông tin.
Khuyến cáo nào cho người dân để tránh mua phải dự án ma?
Để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào các dự án không có đảm bảo pháp lý, UBND huyện Củ Chi khuyến nghị người dân nên thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin về dự án trước khi quyết định đầu tư.
Về khía cạnh pháp lý
Người mua có thể phát hiện ra các dự án ma dựa trên các thông tin pháp lý chuẩn như sau:
Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận – huyện
Người mua nên nộp hồ sơ xin thông tin pháp lý và quy hoạch tại văn phòng đăng ký đất đai cấp quận hoặc cấp huyện, nơi có khu đất mà người mua đang quan tâm. Cách thức này tuy tốn thời gian và đòi hỏi sự hợp tác từ phía bên bán, nhưng độ chính xác và đảm bảo là 100%. Đây là biện pháp hiệu quả để đề phòng việc bên bán ngụy tạo các giấy tờ liên quan như quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt và nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án.
Dịch vụ tư vấn bất động sản từ các công ty luật
Sử dụng dịch vụ tư vấn từ các công ty luật là một biện pháp hiệu quả để đảm bảo tính pháp lý của dự án. Việc thiếu thói quen sử dụng dịch vụ này là một trong những nguyên nhân khiến các vụ lừa đảo bất động sản, đa cấp tài chính và góp vốn diễn ra thường xuyên. Mức phí tư vấn của các công ty luật sẽ khác nhau tùy theo mức độ tư vấn, nhưng chi phí kiểm tra pháp lý dự án thường không quá lớn, chỉ từ vài triệu đồng. Điều này giúp đảm bảo an toàn cho dòng vốn hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng của các nhà đầu tư cá nhân, những người thường hạn chế về thông tin và kiến thức pháp luật trên thị trường.
Tìm hiểu các dự án có ngân hàng tham gia tài trợ vay vốn
Các dự án có ngân hàng tham gia tài trợ vay vốn thường đã được kiểm tra pháp lý bởi ngân hàng, tạo thêm một lớp bảo đảm cho nhà đầu tư. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào các dự án bất động sản.
Về khía cạnh đầu tư
Khách hàng thường bị hấp dẫn bởi các chương trình khuyến mãi của bên bán mà mất đi sự sáng suốt khi xem xét vùng giá. Do đó, cần kiểm tra kỹ vùng giá của các khu vực dân sinh hiện hữu xung quanh trong bán kính 1-3 km, có thể dễ dàng thấy giá trị bất động sản thường rẻ hơn 20-30%, với các yếu tố liên quan như hạ tầng và tiện ích không thua kém là mấy.
Tìm hiểu bất động sản quanh đó 1-3 km
Nếu khách hàng tin tưởng khu vực này sẽ có những thay đổi mạnh mẽ về hạ tầng và bất động sản sẽ tăng giá mạnh nhưng không hiểu biết sâu về pháp lý, họ có thể cân nhắc đầu tư vào bất động sản xung quanh trong bán kính 1-3 km. Những nơi này đã có cư dân sinh sống tuy còn thưa thớt nhưng sổ đỏ pháp lý rõ ràng. Dư địa tăng trưởng thực tế có thể thua kém không quá nhiều, và khi pháp lý đảm bảo, thanh khoản – tức là thời gian bán và thu hồi lại tiền mặt – sẽ nhanh hơn so với dự án.
Di chuyển gần hơn về khu vực trung tâm
Nếu muốn ít rủi ro hơn, người mua có thể chọn chọn các dự án ở gần khu vực trung tâm thị trấn, thị xã, huyện… Bởi càng gần khu vực dân sinh ổn định, khả năng tăng trưởng sẽ giảm lại vì tiềm năng đầu cơ đã giảm dần, tuy nhiên sự an toàn cho dòng vốn và khả năng thanh khoản sẽ tốt hơn nhiều.
Kết luận
Trên đây là thực trạng mua phải dự án ma của người dân tại huyện Củ Chi hiện nay. Đối với các trường hợp chủ đầu tư vi phạm quy định pháp luật, UBND huyện cũng cam kết sẽ tổ chức kiểm tra thường xuyên, ngăn chặn kịp thời và xử lý nghiêm minh theo quy định.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm: Những kỳ vọng về thị trường bất động sản hồi phục
