Người Việt định cư ở nước ngoài muốn bán nhà ở Việt Nam

Bố mẹ tôi có một ngôi nhà đứng tên ở Việt Nam và hiện muốn bán. Cả 2 ông bà đều đang định cư tại Mỹ, đã có quốc tịch Mỹ và vẫn còn quốc tịch Việt Nam. Nhưng hộ khẩu thường trú đã bị cắt và các giấy tờ CMND, CCCD đã quá hạn. Nếu giờ muốn bán căn nhà ở Việt Nam thì có được không và cần những giấy tờ gì? Xin cảm ơn.

Nguyên, 21/2

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi. Radanhadat.vn sẽ giải đáp cho vấn đề “Người Việt định cư ở nước ngoài muốn bán nhà ở Việt Nam” ngay dưới đây

Người Việt định cư nước ngoài bán nhà ở Việt Nam được không?

Khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008 quy định: “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài”. Theo đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hay còn gọi là Việt kiều bao gồm:

• Là công dân Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài
• Là người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài

Do đó, bố mẹ bạn được xác định là người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Nên hai người cần trở về Việt Nam nếu muốn thực hiện bán hoặc sang nhượng quyền sở hữu nhà đất.

Trong trường hợp không về được Việt Nam thì có thể ủy quyền cho người khác ở tại Việt Nam làm đại diện để thực hiện các thủ tục chuyển nhượng nhà ở. Việc ủy quyền phải được lập thành văn bản và phải được chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

Tại khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng 2014 quy định:

Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền

Vì ba mẹ bạn không thể về Việt Nam nên Hợp đồng ủy quyền cần phải được công chứng tại hai nơi khác nhau. Bạn phải ra cơ quan Đại sứ quán của Việt Nam ở Mỹ để công chứng hợp đồng ủy quyền trước. Sau đó gửi về Việt Nam để người nhận ủy quyền tiếp tục mang hợp đồng này đến cơ quan có thẩm quyền để được công chứng một lần nữa.

Sau khi đã hoàn thành thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền theo đúng quy định thì  người nhận ủy quyền có thể tiến hành tiếp các thủ tục mua bán, chuyển nhượng căn nhà.

Các loại giấy tờ cần thiết

Để làm thủ tục công chứng bán nhà cần có:

• Hợp đồng ủy quyền (trong trường hợp bố mẹ bạn ủy quyền cho người khác ở Việt Nam để làm thủ tục)
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở muốn chuyển nhượng
• Bản sao các giấy tờ tùy thân và các giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng ủy quyền

Do các giấy tờ xác minh thông tin cá nhân của bố mẹ bạn đều đã hạn nên cần phải xin cấp lại các loại giấy tờ này. 

Theo quy định tại Điều 13 Luật Quốc tịch 2014 thì bố mẹ bạn có thể đến cơ quan đại diện Việt Nam ở Mỹ để đăng ký cấp lại Hộ chiếu Việt Nam và sử dụng Hộ chiếu này để thực hiện các thủ tục ủy quyền hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam. 

(Nguồn: luatvietnam)

>> Xem thêm bài viết Tại sao bán đất rồi nhưng vẫn nhận được tiền đền bù?