Tại sao bán đất rồi nhưng vẫn nhận được tiền đền bù?

Xin chào Radanhadat. Hiện tại tôi có một mảnh ruộng mua của ông A bằng giấy viết tay từ 2012 và đã liên tục canh tác từ đó tới giờ. Sắp tới, mảnh đất chuẩn bị được thu hồi để làm dự án. Ông A nằm trong danh sách các hộ được nhận tiền đền bù. Tôi thắc mắc tại sao đất và tài sản trên đất là của tôi nhưng ông A lại được bồi thường. Trong trường hợp này có thể đòi lại quyền lợi cho mình như thế nào?

Anh, 20/2

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Radanhadat.vn. Dưới đây là giải đáp cho thắc mắc “Tại sao bán đất rồi nhưng vẫn nhận được tiền đền bù?”

Nguyên tắc bồi thường đất

Theo Điều 74 của Luật Đất đai 2013, nguyên tắc bồi thường đất của Nhà nước như sau:

• Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định thì được bồi thường.
• Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất.
• Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Quy định về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất

Điều 127 Luật Đất đai năm 2003

Kết luận

Trong tình huống của bạn, giao dịch bằng giấy viết tay của bạn và người bán là không hợp pháp. Mặt khác, bạn không tiến hành đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Giao dịch của bạn bị vô hiệu nên về mặt pháp lý mảnh đất vẫn thuộc quyền sử dụng của chủ cũ (ông A).

Do đó, khi tổ chức thu hồi – giải phóng mặt bằng, các cơ quan chức năng căn cứ theo hồ sơ, tài liệu có giá trị pháp lý để lập danh sách bồi thường nên ông A nằm trong danh sách nhận tiền đền bù là hoàn toàn hợp pháp.

Bạn cần phải thỏa thuận lại với ông A để đòi lại quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Trong trường hợp không thỏa thuận được bạn có quyền khởi kiện ông A đến tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền để giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.

(Nguồn luatvietnam)

>> Xem thêm bài viết Đất đã cho mượn xây nhà tình thương có thể bán được không?