Chi phí xây nhà 2 tầng hiện nay là bao nhiêu? Cách ước tính chuẩn xác nhất

Khi bắt đầu xây dựng nhà ở 2 tầng, việc tính toán kỹ lưỡng để dự trù ngân sách cũng như đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí là vô cùng quan trọng. Từ việc chọn vật liệu xây dựng đến lựa chọn thiết kế và công việc xây dựng thực tế, mỗi quyết định đều có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí của dự án. Vậy chi phí xây nhà 2 tầng hiện nay có đắt không? Làm thế nào để ước tính chính xác ngân sách xây nhà?…. Tất cả sẽ được giải đáp ngay trong bài viết sau đây của Radanhadat.vn, cùng theo dõi nhé!

Yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng?

Chi phí xây dựng một căn nhà 2 tầng có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, vật liệu xây dựng, thiết kế, và các yếu tố khác. Cụ thể:

Diện tích xây dựng

Diện tích tổng của căn nhà và thiết kế tổng thể sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí. Căn nhà lớn hơn và có thiết kế phức tạp hơn thường yêu cầu nhiều vật liệu và lao động hơn, dẫn đến chi phí cao hơn.

Vật liệu xây dựng

Loại vật liệu được sử dụng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chi phí. Sử dụng vật liệu cao cấp như gạch lát, gỗ, sắt thép, kính cường lực, vv. sẽ tăng chi phí so với vật liệu thông thường.

Chi phí nhân công

Chi phí lao động và công việc xây dựng, bao gồm cả thuê thợ xây, đội ngũ kiểm tra chất lượng công trình, cũng là một phần quan trọng của tổng chi phí xây nhà 2 tầng.

Vị trí xây dựng

Vị trí của căn nhà cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí. Ví dụ, nếu căn nhà cần phải được xây dựng trên một địa hình đặc biệt hoặc trong một khu vực khó tiếp cận, chi phí vận chuyển và làm việc có thể tăng lên.

Các yếu tố đặc biệt khác

• Chi phí liên quan đến việc xin giấy phép xây dựng, tuân thủ các quy định pháp lý và các yêu cầu khác cũng cần được xem xét.
• Chi phí bảo hiểm, chi phí vận chuyển vật liệu, và các chi phí khác như lắp đặt hệ thống an ninh, hệ thống điện thông minh, vv.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng phổ biến

Hiện nay, có 2 phương pháp xác định chi phí xây dựng nhà 2 tầng được sử dụng phổ biến:

Bóc tách khối lượng: 

Bóc tách khối lượng có nghĩa là tính toán từng hạng mục, chi phí nhân công, nguyên vật liệu,… Phương pháp này đòi hỏi phải có nhiều kinh nghiệm chuyên môn để cho ra kết quả chính xác nhất.

Dựa trên diện tích xây dựng:

Đây là phương pháp được nhiều nhà thầu sử dụng để báo giá cho khách hàng. Công thức tính diện tích xây dựng thường là:

Diện tích xây dựng = Tổng của diện tích sàn tầng trệt + Diện tích sàn lầu 1+ Diện tích phần móng, diện tích mái

Sau đó, lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá sẽ ra được chi phí ước tính.

Diện tích phần móng

Phần móng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính kiên cố cho công trình xây dựng. Tùy theo diện tích công trình và yêu cầu của phía gia chủ mà sẽ có cách tính khác nhau. Thông thường, quy chuẩn diện tích phần móng được áp dụng như sau:

• Đối với móng bè, diện tích móng bằng 70% diện tích tầng trệt
• Đối với móng đơn, diện tích móng bằng 30% diện tích tầng trệt
• Đối với móng cọc, móng băng, diện tích móng bằng 20% diện tích tầng trệt 

Diện tích sàn tầng trệt và sàn lầu 1

Diện tích sàn được hiểu là tổng diện tích mặt sàn được sử dụng của công trình. Trong đó, phần diện tích này sẽ bao gồm cả tường bao bên ngoài, ban công, hành lang, giếng trời, cầu thang,…

Diện tích sàn = Diện tích xây dựng x hệ số xây dựng

Thông thường, hệ số 1,3 sẽ là hệ số xây dựng được sử dụng phổ biến. Tuy nhiên, hệ số này cũng có thể thay đổi tùy thuộc vào cách tính của nhà thầu xây dựng. Do vậy, khi tính diện tích sàn, bạn nên lưu ý hệ số này để giảm thiểu sai sót trong ngân sách dự trù.

Diện tích phần mái

Phần mái nhà được tính tùy thuộc vào loại mái mà gia chủ muốn sử dụng. Hiện nay, có 3 kiểu thiết kế mái chính là: mái tôn, mái bằng, mái thái. Cách quy đổi như sau:

• Mái tôn tính 30% diện tích mái theo mặt nghiêng
• Mái bằng tính 100% diện tích
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích mái
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích mái theo mặt nghiêng

Ví dụ cụ thể cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Dưới đây là một số trường hợp tính toán chi phí nhà 2 tầng mà Radanhadat.vn tổng hợp đến bạn đọc:

Tính chi phí xây nhà 2 tầng 90m2

Công trình có diện tích là 90m2, sử dụng móng đơn và mái tôn, hệ số sử dụng là 0.3.

Ta có công thức tính diện tích sẽ là:

Diện tích xây dựng = (90×0,3) + (90) + (90) + (90×0,3) = 234m2

Ví dụ đơn giá xây dựng của nhà thầu mà gia chủ lựa chọn là 5 triệu đồng/m². Như vậy, chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 sẽ nằm trong khoảng từ 1.1 tỷ.

Tính chi phí thi công nhà 2 tầng 200m2

Vẫn sử dụng hình thức móng đơn và mái tôn với diện tích sàn là 200m2, hệ số là 0.3. Áp dụng công thức trên, ta có:

Diện tích xây dựng = (200×0,3) + 200 + 200 + (200×0,3) = 520m2

Với đơn giá 5 triệu đồng/m² nếu trên thì chi phí xây dựng nhà 2 tầng 200m2 sẽ rơi vào khoảng 3 – 3.1 tỷ.

Kết luận

Như vậy, tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau sẽ có cách tính chi phí xây nhà 2 tầng tương đối dành cho gia chủ. Bài viết trên đây của Radanhadat.vn chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm đọc. Để biết được ước tính chính xác nhất, bạn nên nhận tư vấn của chuyên gia trong lĩnh vực này để đảm bảo rằng tính toán của bạn là chính xác.

>> Xem thêm các thông tin hữu ích khác tại chuyên mục Mua bán nhà đất