Nhà ở xã hội 2025: Giải pháp cho bất động sản bình dân

Nhà ở xã hội 2025: Tăng trưởng mạnh, cơ hội cho người thu nhập thấp

Ngay từ đầu năm 2025, nhiều địa phương trên cả nước đã tích cực triển khai các dự án nhà ở xã hội, mang đến tín hiệu lạc quan cho phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Riêng Hà Nội dự kiến sẽ có 11 dự án hoàn thiện, bổ sung gần 6.000 căn hộ vào thị trường.

Theo Bộ Xây dựng, cả nước dự kiến có 135 dự án nhà ở xã hội mới trong năm 2025, cung cấp khoảng 101.900 căn hộ. Đây là sự gia tăng đáng kể so với năm 2024, khi chỉ có 108 dự án hoàn thành với 47.532 căn hộ. Điều này cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ của chính quyền và doanh nghiệp trong việc mở rộng nguồn cung, đáp ứng nhu cầu nhà ở thiết yếu của người dân.

Những địa phương nổi bật trong phát triển nhà ở xã hội 2025

Hà Nội tiếp tục là một trong những địa phương đi đầu trong việc phát triển nhà ở xã hội. Ngoài 11 dự án hoàn thành trong năm nay, thành phố còn đặt mục tiêu triển khai thêm 50 dự án trong giai đoạn 5 năm tới, với tổng quy mô 57.200 căn hộ.

TP.HCM cũng không nằm ngoài cuộc khi 21 doanh nghiệp đã đăng ký xây dựng 52.000 căn hộ trên quỹ đất tự phát triển. Bên cạnh đó, thành phố còn kêu gọi đầu tư tại 7 khu đất với 8.000 căn hộ, đồng thời triển khai 10.000 căn từ nguồn đầu tư công, hướng đến mục tiêu 70.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2030.

Bình Dương, trung tâm công nghiệp lớn, đặt mục tiêu hoàn thành 42.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2025. Đến thời điểm này, tỉnh đã hoàn thành 15.893 căn và dự kiến sẽ bổ sung thêm 26.552 căn trong năm 2025.

Đồng Nai cũng tích cực tham gia với kế hoạch hoàn thành 979 căn hộ trong năm 2025, trong đó nổi bật là hai dự án lớn tại Trảng Bom và TP Long Khánh.

Hải Phòng đặt mục tiêu hoàn thành 9 dự án với 15.000 căn hộ vào cuối năm 2025, khẳng định vai trò của thành phố cảng trong việc phát triển nhà ở cho người lao động.

Nhà ở xã hội 2025: Xu hướng đầu tư của doanh nghiệp

Không chỉ chính quyền mà các doanh nghiệp cũng đang tích cực tham gia vào phân khúc nhà ở xã hội. Sau thời gian dài thị trường gặp nhiều biến động, nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng sang phân khúc này nhờ chính sách ưu đãi từ Luật Nhà ở 2023.

Một số dự án đáng chú ý đang được triển khai gồm:

• Dự án CT3 tại khu đô thị Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội do liên danh Handico và Viglacera đầu tư, dự kiến cung cấp 1.104 căn hộ trong năm 2025.
• Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình, Thanh Trì, Hà Nội, được khởi công vào cuối năm 2024, có quy mô 9.300m² và sẽ cung cấp chỗ ở cho 1.230 cư dân.

Với tình trạng mất cân đối giữa cung và cầu trong thị trường bất động sản, sự gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội là một trong những giải pháp quan trọng giúp đảm bảo an sinh xã hội.

Thách thức trong phát triển nhà ở xã hội

Dù tiềm năng lớn, nhưng việc triển khai nhà ở xã hội vẫn gặp nhiều rào cản như thủ tục hành chính phức tạp, khó khăn trong giải phóng mặt bằng và hạn chế về nguồn vốn. Nếu không có những biện pháp tháo gỡ kịp thời, quá trình triển khai có thể bị trì hoãn.

Theo TS Nguyễn Minh Phong, việc phát triển nhà ở xã hội không chỉ là một chiến lược bất động sản mà còn mang ý nghĩa xã hội quan trọng. Ông nhấn mạnh rằng các địa phương cần chủ động hỗ trợ doanh nghiệp bằng cách cắt giảm thời gian xử lý thủ tục, tăng cường các chính sách ưu đãi về thuế và quỹ đất.

Nhìn chung, năm 2025 hứa hẹn sẽ là cột mốc quan trọng cho phân khúc nhà ở xã hội, với sự vào cuộc mạnh mẽ từ chính quyền và doanh nghiệp. Tuy nhiên, để hiện thực hóa những mục tiêu đề ra, vẫn cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên nhằm đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án.