Nhà trọ là gì? Những điều cần lưu ý khi muốn thuê trọ

Nhà trọ hoặc phòng trọ là hình thức thuê nơi ở phổ biến với các đối tượng như sinh viên, người lao động,… Vậy nhà trọ là gì? Và cần lưu ý gì khi thuê trọ để tránh những trường hợp lừa đảo, chiếm đoạt?

Nhà trọ là gì?

Nhà trọ là một loại hình chỗ ở trong một ngôi nhà hoặc dãy phòng được xây dựng để đáp ứng nhu cầu thuê ở của khách hàng. Khách hàng sẽ trả một khoản phí thuê phòng trong một khoảng thời gian cụ thể. Loại hình nhà trọ này rất phổ biến và được nhiều người lựa chọn bởi tính kinh tế, giá thành thấp, phù hợp với người lao động, học sinh và sinh viên có nhu cầu ở xa nhà.

Giá thuê nhà trọ

Giá thuê phòng trọ hoặc nhà trọ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, hạ tầng giao thông, tiện ích, an ninh xung quanh, chất lượng và tiện nghi trong phòng trọ. 

Phòng trọ giá rẻ thường được xây dựng tại các khu vực có khu công nghiệp, trường học hoặc vùng ven ngoại thành. Mức giá thuê phòng trọ giá rẻ dao động từ 1 đến 3 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào diện tích từ 10 đến 25m2. 

Phòng trọ giá bình dân thường dành cho nhân viên văn phòng, hộ gia đình và sinh viên, có các tiện nghi cơ bản, vị trí đẹp và thuận lợi đi lại. Giá thuê cho phòng này thường từ 3,5 đến 6 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào diện tích… 

Phòng trọ cao cấp có đầy đủ tiện nghi và tiện ích xung quanh, chất lượng phòng trọ đẹp và vị trí thuận lợi. Thường thì giá thuê cho loại phòng này cao hơn so với các loại khác.

Các loại nhà trọ phổ biến và ưu nhược điểm là gì?

Dãy nhà trọ bình dân

Hình thức nhà/phòng trọ này được xem là phổ biến nhất. Trong các dãy trọ bình dân, các phòng thường được thiết kế sát nhau và sử dụng lối đi chung. Tùy theo mức giá, có nhiều loại phòng khác nhau để lựa chọn, như phòng có bếp ăn, toilet riêng, dãy phòng có khu vệ sinh chung, phòng có gác lửng, phòng không gác,…

Ưu điểm

• Giá thường rẻ hơn so với các hình thức thuê trọ khác. Dao động trong nhiều phân khúc giá, có thể chỉ từ vài trăm nghìn đồng đến khoảng 4-5 triệu đồng nếu thuê phòng lớn.
• Số lượng phòng nhiều, dễ tìm kiếm, đặc biệt ở các khu vực gần trường đại học, nhà máy, xí nghiệp, vùng ngoại ô,…

Nhược điểm

• Không có không gian riêng bên ngoài phòng, dễ bị ồn từ phòng bên cạnh hoặc từ bên ngoài do cách âm kém.
• Các phòng được bố trí gần nhau, lối đi chật hẹp.
• An ninh không được kiểm soát chặt chẽ, dễ có người lạ ra vào.
• Nội thất và đồ gia dụng phải tự trang bị nếu muốn sử dụng.
• Tình trạng của các căn trọ theo hình thức này thường cũ kỹ vì đã được xây dựng từ lâu.

Hệ thống nhà chung

Hiện nay, có nhiều hệ thống cho thuê chỗ ở dưới dạng “nhà chung” đã xuất hiện. Hệ thống này cho phép thuê chỗ ở chung với một số người khác trong một căn nhà nguyên căn đã được trang bị sẵn nội thất và tiện nghi. 

Chỗ ngủ thường được thiết kế dưới dạng giường tầng, nhưng mỗi phòng giới hạn số lượng người ở tối đa. Các khu vực khác như bếp, nhà vệ sinh và khu vực tự học thường được sử dụng chung.

Ưu điểm

• Đảm bảo an ninh, vì tất cả thành viên trong nhà đều công khai và có thông tin cá nhân rõ ràng.
• Chi phí thấp hơn so với việc thuê phòng trọ riêng, nhưng vẫn đảm bảo các tiện nghi cần thiết, trung bình chỉ từ 1,8 đến 2,5 triệu đồng.
• Môi trường thuận lợi để giao lưu, học hỏi, đặc biệt đối với những người thích kết bạn.

Nhược điểm

• Thiếu không gian riêng tư, phải tuân thủ các quy tắc và nội quy khá nghiêm ngặt.
• Bất tiện khi cần sử dụng các tiện ích chung như nhà vệ sinh, bếp ăn, máy giặt,…

Nhà nguyên căn hoặc chung cư share phòng

Hình thức tìm bạn để thuê chung một căn hộ chung cư có ít nhất 2 phòng trở lên hoặc thuê một căn nhà nguyên căn. Thường những chỗ ở này đã được thiết kế dành cho các hộ gia đình, cho phép bạn sống và sinh hoạt chung một cách thoải mái.

Ưu điểm

• Tự do và thoải mái, không phải sống chung với chủ nhà.
• Không có giới hạn giờ giấc, có đầy đủ các tiện ích cơ bản.
• Không gian rộng rãi với sự phân tách giữa khu vực ngủ, phòng khách và bếp ăn.

Nhược điểm

• Chi phí cao, giá thuê từ 8 triệu trở lên, đặc biệt đối với các căn hộ chung cư, căn hộ cao cấp thì giá có thể vượt quá 20 triệu.
• Nếu thuê chung cư, cần thanh toán các khoản phí khác như giữ xe, phí dịch vụ chung cư,… ngoài chi phí thuê nhà.

Chung cư mini

Thay vì thuê một căn trọ cũ kỹ hoặc một căn chung cư quá đắt tiền, nhiều người hiện đã chọn thuê các căn hộ mini để kết hợp các yếu tố: có căn phòng riêng nhưng vẫn được trang bị tiện nghi. Thông thường, các căn hộ dịch vụ mini này được trang bị đầy đủ nội thất cơ bản giống như một căn nhà thông thường, thậm chí còn có giường, máy giặt,… mặc dù diện tích lại nhỏ gọn chỉ dưới 30m2.

Ưu điểm

• Sạch sẽ, thoáng mát, được trang bị đầy đủ tiện nghi và được bảo trì, bảo dưỡng thường xuyên.
• Bảo vệ 24/24, dịch vụ dọn vệ sinh hành lang và âm thanh giữa các phòng khá tốt.
• Thích hợp cho từ 3 người trở xuống, chi phí thuê khoảng từ 5 đến 7 triệu đồng, nếu có người ở ghép thì chi phí chỉ trên dưới 2 triệu/người, khá rẻ so với việc thuê chung cư nhưng vẫn có gần như đầy đủ tiện ích.

Nhược điểm

• Giá điện và nước thường có chênh lệch so với mức bình thường.
• Nếu số lượng người ở quá đông, không gian có thể trở nên chật chội.

Những điều cần lưu ý khi thuê nhà trọ là gì?

Đặt cọc khi thuê nhà trọ

Đặt cọc thuê phòng trọ chỉ bằng thỏa thuận miệng, mà không ký kết bằng hợp đồng đặt cọc, có thể mang đến nhiều rủi ro. Bên cho thuê có thể nhận tiền đặt cọc nhưng giao phòng cho người khác thuê, hoặc bên thuê có thể trả tiền đặt cọc nhưng không nhận được phòng. Do đó, khi ký hợp đồng đặt cọc thuê phòng trọ, cần xem xét kỹ và kiểm tra chính xác thông tin của tất cả các bên tham gia hợp đồng, chi tiết về nhà cho thuê, thời gian thuê nhà và giá trị mẫu hợp đồng thuê nhà.

Trong hợp đồng đặt cọc thuê nhà, cần ghi rõ phương thức thanh toán và số tiền đặt cọc cho thuê nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên, thời hạn hiệu lực của hợp đồng thuê nhà, điều khoản về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà một chiều, các điều khoản thỏa thuận khác và chữ ký của cả hai bên.

Ký kết hợp đồng thuê trọ

Hợp đồng thuê phòng trọ là một tài liệu pháp lý thể hiện thỏa thuận giữa người thuê và người cho thuê phòng trọ, nhằm đảm bảo quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. Trong trường hợp có nhiều người thuê chung một phòng trọ, cần ghi rõ đầy đủ thông tin của tất cả người thuê vào mẫu hợp đồng để tránh các tranh chấp trong tương lai.

Để đảm bảo tính pháp lý, các thông tin về người tham gia hợp đồng cần phải rõ ràng, chính xác và đầy đủ. Các nội dung cần bao gồm:

• Thông tin về các bên tham gia hợp đồng.
• Chi tiết về phòng trọ.
• Số lượng người tối đa được ở trong phòng.
• Giá thuê phòng trọ.
• Hình thức thanh toán tiền thuê trọ.
• Giá tiền điện và nước.
• Số tiền đặt cọc.
• Thời gian hợp đồng thuê nhà trọ có hiệu lực.
• Trách nhiệm của các bên tham gia hợp đồng.
• Trách nhiệm chung.
• Chữ ký và ghi rõ họ tên của tất cả người tham gia hợp đồng.

>> Xem thêm bài viết Khu dân cư là gì? Những đặc điểm và quy định cần biết